Enampakkumine tunnistati kehtetuks: muid täitmisviise ei kontrollitud
Toimetuse kokkuvõte
Hageja XX vaidlustas sundenampakkumise ja taotles kinnisasjaga seotud õiguste taastamist. Ringkonnakohus tunnistas enampakkumise kehtetuks ja tunnustas hageja omandiõigust, kuid saatis registrikannete parandamise nõuded uueks läbivaatamiseks.
Korteriühistu XX
OÜ Wokolad · 11900451
Menetlusosalised ja nende rollid
- Hageja ja apellant — XX
- Esimene kostja — kohtutäitur XX
- Teine kostja, ostja — OÜ Wokolad
- Kolmas kostja — Korteriühistu XX
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
Hageja XX esitas kohtutäituri XX, ostja OÜ Wokoladi ja Korteriühistu XX vastu nõuded sundenampakkumise tühistamiseks ja kinnisasjaõiguste taastamiseks. Maakohus jättis hagi rahuldamata. Apellatsioonis vaidlustas hageja müügi vajalikkuse ja korralduse.
Ringkonnakohus tuvastas olulise rikkumise. Täitur oli juba rakendanud muid abinõusid, kuid ei selgitanud, miks neid tegelikult ei täidetud, ega kogunud vajalikku teavet nõude tasumise kohta. Tõendid osutasid võimalusele rahuldada sissenõudja nõue võlgnikku vähem koormaval viisil. Täitmise eesmärk on nõude rahuldamine, mitte kinnisasja müümine iseenesest.
Samas jäeti enampakkumisest nõuetekohase teavitamata jätmise väide kõrvale: teate edastamise kord oli täidetud. Kehtetuse aluseks olid seega kontrollimata täitmisalternatiivid, mitte teavitamine.
Varasem otsus tühistati täielikult. Uue otsusega tunnistati enampakkumine kehtetuks ja tunnustati hageja omandiõigust. Omanikukande taastamise ja hüpoteegi kustutamise nõuded saadeti maakohtule tagasi, sest vaja oli täpsustada nõudeid ning kaasata isik, kelle õigusi hüpoteegikanne puudutas. Esimese astme kulud jaotatakse lõplikul lahendamisel; apellatsioonikulud kannavad solidaarselt täitur ja OÜ Wokolad. See ei tähenda, et registrikanded oleks juba parandatud.
Selle lahendi tulemus
Enampakkumine tunnistati kehtetuks ja XX omandiõigust tunnustati. Omanikukande parandamise ja hüpoteegi kustutamise nõuded saadeti uueks läbivaatamiseks; apellatsioonikulud kannavad solidaarselt täitur ja OÜ Wokolad, esimese astme kulud otsustatakse hiljem.