Mitteeluruumi maksed: väljamõistetud summat suurendati ja erikokkulepet ei kohaldatud
Toimetuse kokkuvõte
Ühistu nõudis mitteeluruumi omanikust ettevõttelt maja majandamise võlga ja viivist. Ringkonnakohus mõistis nõutud summa täielikult välja: juhatusega sõlmitud erikokkulepe ei asendanud üldkoosoleku kehtivaid makseotsuseid.
Narva linn, Koidula tn 7 korteriühistu · 80175570
Packdale Logistic OÜ · 10161572
Menetlusosalised ja nende rollid
- Hageja, vastuhagi kostja ja apellant — Narva linn, Koidula tn 7 korteriühistu
- Kostja, vastuhagi hageja ja vastuapellant — Packdale Logistic OÜ
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
KÜ Koidula-Maja N, praeguse nimega Narva linn, Koidula tn 7 korteriühistu, nõudis Packdale Logistic OÜ-lt, endiselt OÜ Õnnerataselt, võlga detsembri 2009 kuni juuni 2012 eest. Ettevõte tugines mitteeluruumi majandamise eritingimuste kokkuleppele ja nõudis vastuhagiga selle täitmist. Maakohus mõistis välja üksnes osa võlast, pidades kokkulepet kehtivaks kuni selle ülesütlemiseni 2011. aastal.
Ringkonnakohus hindas alust teisiti. Ka mitteeluruumi omanik on ühistu liige ning kulud tulenevad seadusest, põhikirjast ja üldkoosoleku kehtivatest otsustest. Juhatus ei saanud oma lepinguga kehtestada ühele liikmele teistsuguseid kohustusi; leping loeti tühiseks ehk algusest peale õigusliku toimeta kokkuleppeks. Erisused pidanuks selgelt tulenema põhikirjast või üldkoosoleku otsusest.
Kohus kontrollis arveid: ettevõttelt ei nõutud vee ega elektri eest tasumist ning kütet arvestati kaudsoojusena osakaaluga 0,91%. Viide varasemale maksele ei vabastanud iseenesest võlast, sest ettevõte ei esitanud tagastusnõuet ega tasaarvestuse vastuväidet.
Ühistu hagi rahuldati täielikult: välja mõisteti 2366,71 eurot põhivõlga ja 641,80 eurot viivist, kokku 3008,51 eurot*. Ettevõtte vastuhagi ja vastuapellatsioon jäeti rahuldamata ning mõlema astme kulud tema kanda. Väljamõistmine ei tõenda tegelikku tasumist.
Selle lahendi tulemus
18. novembri 2013 otsust muudeti: Packdale Logistic OÜ-lt mõisteti välja 2366,71 eurot võlga ja 641,80 eurot viivist, kokku 3008,51 eurot*. Vastuhagi jäeti rahuldamata ja mõlema astme kulud ettevõtte kanda.