Mitteeluruumide võlg: väljamõistmine jäi jõusse, tasaarvestust ei taotletud

KÜ Energia 2 Narva, praeguse nimega Narva linn, Energia tn 2 korteriühistu nõudis OÜ Narva Eleganti võlga maja majandamise, vee ja kütte eest. Ettevõte väitis, et mitteeluruumide omanikuna ei kuulu ta ühistusse ega kasuta selle teenuseid ning tal on eraldi sissepääs ja autonoomne küte. Samuti tugines ta kahjule, mille ühistu oli tema arvates tekitanud. Ringkonnakohus kinnitas, et mitteeluruumi omand selles majas toob kaasa ühistu liikmesuse seaduse alusel. Ühistu asutamises mitteosalemine ja allkirja puudumine põhikirjalt seda ei muuda. Pindalapõhist halduskulu, vee- ja küttearvestust kinnitasid ühistu otsused, arved ja tarnijate dokumendid. Väljamõistmise tühistamiseks alust ei olnud. Väidetavat vastukahju kohus sisuliselt ei hinnanud. Ettevõte ei esitanud vastuhagi ega väljendanud selgelt tasaarvestuse soovi. Kohus selgitas eraldi, et tasaarvestuse vastuväite võib esitada ka vastuhagita, kuid see peab olema sõnaselge ja põhjendatud. Kahju pelk mainimine ei ole selline vastuväide. Apellatsioon jäeti rahuldamata ja Viru Maakohtu 6. augusti 2013 otsus 4595,47 euro väljamõistmiseks jäi jõusse. Mõlema astme kulud jäid ettevõtte kanda; see ei tõenda tegelikku tasumist.