Põhivõlg jäi jõusse, varasem viivis jäeti ühistu käitumise tõttu välja mõistmata
Toimetuse kokkuvõte
OÜ Rosehill vaidlustas mitteeluruumide majandamise võla ja viivise. Kohus jättis põhivõla jõusse, kuid pidas varasema viivise nõudmist hea usu vastaseks: ühistu ise oli loonud ettevõttes arusaama eraldi lepingutingimuste kehtimisest.
Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu · 80162521
OÜ Rosehill · 10972543
Menetlusosalised ja nende rollid
- Kostja ja apellant — OÜ Rosehill
- Hageja — Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
KÜ Kangelaste 3, praeguse nimega Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu, nõudis OÜ Rosehillilt majandamistasu jaanuari 2010 kuni novembri 2012 eest. Ettevõte tugines mitteeluruumide eritariifiga lepingule ning vaidlustas üldkoosoleku otsused ja viivise. Maakohus mõistis välja põhivõla ja viivise; ettevõte esitas apellatsiooni.
Ringkonnakohus jättis 15 896,65 euro suuruse põhivõla jõusse. Tasu suuruse määrab üldkoosolek ning esimehe esindusõigus ei anna talle pädevust muuta ühe liikme tariifi. Leping oli selles osas tühine. Kohus selgitas eraldi, et üldkoosoleku otsuse vaidlustamise kolmekuuline tähtaeg ei välistanud tühisuse vastuväidet, kuid ettevõte ei selgitanud ega tõendanud konkreetset kokkukutsumisrikkumist. Tariif lähtus pindalast, mitte teenuste tegelikust tarbimisest.
Viivise osas oli järeldus teine. Viivise puudumine varasematelt arvetelt ei muutnud nõuet iseenesest hea usu vastaseks. Ühistu oli aga ise sõlminud erikokkuleppe ning oma vastuolulise käitumisega süvendanud ettevõttes arusaama, et üldtariifid talle ei kehti. Seetõttu jäeti varem sissenõutavaks muutunud viivis välja mõistmata.
Edasise viivituse eest mõistis kohus välja 0,07% päevas tasumata põhivõlalt alles otsuse jõustumisest kuni täieliku tasumiseni. Apellatsioon rahuldati osaliselt: muudeti viivist ja kulusid; mõlema astme kulud jäid 62,3% ettevõtte ja 37,7% ühistu kanda. Tegelikku tasumist ega jõustumist ei ole üle kontrollitud.
Selle lahendi tulemus
OÜ Rosehilli põhivõlg 15 896,65 eurot jäi jõusse, varasema viivise nõue jäeti rahuldamata. 0,07% päevaviivist mõisteti välja alles otsuse jõustumisest tasumata põhivõlalt kuni täieliku tasumiseni; mõlema astme kulud jaotati 62,3% ettevõttele ja 37,7% ühistule.