Majandamisvõlg: parkimisvaidlus ei õigustanud maksmisest keeldumist
Toimetuse kokkuvõte
Ettevõte vaidlustas hooldustariifi ning viitas klientide ligipääsu ja parkimise takistustele. Kohus jättis väljamõistmise jõusse: vähendatud tariifi arvestus oli tõendatud ning maksmisest keeldumiseks piisavalt seotud vastunõuet ei tõendatud.
Narva linn, Tallinna mnt 33 korteriühistu · 80082986
VETA-A Kaubamaja AS · 10200059
Menetlusosalised ja nende rollid
- Kostja ja apellant — VETA-A Kaubamaja AS
- Hageja — Narva linn, Tallinna mnt 33 korteriühistu
Milles vaieldi ja mida kohus otsustas
KÜ Punane Maja, praeguse nimega Narva linn, Tallinna mnt 33 korteriühistu, nõudis VETA-A Kaubamaja AS-ilt maja hooldustasu, veemakseid ja viivist. Poolte vahel kehtis juba 2007. aastal kohtu kinnitatud kompromiss: ettevõte osales hoolduskuludes, kuid mitte maja remondikuludes, võttes kaupluse piires remondi enda kanda.
Ettevõte leidis, et tariif sisaldas liigseid kulusid ega olnud järgnevateks aastateks tõendatud. Ringkonnakohus toetas arvestust: ühistu kasutas ettevõttele vähendatud tariifi ja arvestas varasemaid makseid. Halduskulud võisid kuuluda hoolduse hulka; vastuväited ei näidanud kompromissi rikkumist. Ühistul oli õigus oma rahalist nõuet vähendada.
Ka parkimispiirangud ei andnud alust tasumist kinni pidada. Ettevõte ei tõendanud nõuetekohast, võlaga piisavalt seotud ja sissenõutavaks muutunud vastunõuet ega selle tingimusi. Väidetava kahju rahaline nõue täpsustati esimest korda alles apellatsioonis ning jäeti uue väitena tähelepanuta. Kohus ei pidanud vastuhagi ainsaks võimalikuks kaitsevahendiks.
Apellatsioon jäeti rahuldamata ja 25. oktoobri 2012 otsus muutmata: 6356,13 eurot põhivõlga ja 2543,60 eurot viivist, kokku 8899,73 eurot. Mõlema astme kulud kannab ettevõte; iseseisvat õigust parkimiskohtadele selle otsusega ei tuvastatud.
Selle lahendi tulemus
VETA-A Kaubamaja AS-ilt 6356,13 euro põhivõla ja 2543,60 euro viivise, kokku 8899,73 euro väljamõistmine jäi jõusse. Apellatsioon jäeti rahuldamata ja mõlema astme kulud ettevõtte kanda.