КТ Tallinna 17 и OÜ Elpaste: часть спора о решениях собраний и подвале возвращена в первую инстанцию

OÜ Elpaste оспаривало решения собраний, затрагивавшие в том числе пользование подвалом. Апелляционный суд сохранил отказ по решению 2005 года, но вернул требования о решениях 2009 года на новое рассмотрение.

OÜ Elpaste оспаривало решения КТ Tallinna 17: решение собрания от 23 апреля 2005 года, решение повторного собрания от 18 октября 2009 года и решение собственников от 28 декабря 2009 года. Два первоначально отдельных дела были объединены. Viru Maakohus отказал во всех требованиях, не приняв русскоязычные документы без эстонского перевода и сочтя обстоятельства недоказанными. Tartu Ringkonnakohus разделил результаты. Отказ по решению от 23 апреля 2005 года оставлен без изменения: представителю истца неоднократно сообщали о необходимости перевода и последствиях его отсутствия. В отношении решений 2009 года отказ отменён, а дело возвращено с предварительной стадии. После объединения документы направлялись только одному из двух представителей истца; участие другого и необходимость переводов по его требованиям должным образом не обеспечены. Апелляция не смогла устранить эти нарушения сама. Для нового рассмотрения суд указал выяснить созыв, повестку, кворум и характер собраний. Спор затрагивал требование освободить используемые истцом подвальные помещения и передать их для общих нужд. Надлежало определить, могла ли такая перемена решаться большинством на собрании КТ либо требовала соглашения собственников как участников общей собственности. Суд не установил в этом акте, что конкретное решение уже действительно или ничтожно. Также разъяснено, что решение собрания само по себе не является исполнительным документом для принудительного изменения пользования общим имуществом. При отсутствии соглашения порядок пользования может потребовать судебного определения. Расходы оставлены для разрешения первой инстанцией при рассмотрении дела по существу.

Апелляционная жалоба удовлетворена частично. Решение Viru Maakohus от 11 мая 2012 года отменено только в части отказа по решениям от 18 октября и 28 декабря 2009 года; эта часть возвращена с предварительной стадии. Отказ признать ничтожным решение от 23 апреля 2005 года оставлен без изменения. Расходы распределит первая инстанция.