Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-25-124829Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksekäsu kiirmenetluses leppisid ühistu ja võlgnik XX kokku tunnustatud kohustuse tasumise ühe maksega.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-124829/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12a: võla tasumine ühe maksega

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksekäsu kiirmenetluses leppisid ühistu ja võlgnik XX kokku tunnustatud kohustuse tasumise ühe maksega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu alustas XX vastu võlanõude maksekäsu kiirmenetlust. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid osalised kirjaliku kokkuleppe ning asi anti Viru Maakohtule. Kohus käsitles 25. novembril 2025 kompromissi enne võlaavalduse enda menetlemist. Võlgnik tunnustas nõuet ja kohustus hüvitama 45 eurot kulusid: 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot muid menetluskulusid. Ühistu loobus muudest nõuetest. Kokkulepe näeb ette ühe makse kokkulepitud tähtajaks; lubatud on varasem täitmine. Kohus parandas projekti eksliku viite osamaksetele, sest osamaksetes ei olnud kokku lepitud. Parandatud tingimuse järgi muutub ühe makse täielikul või osalisel hilinemisel kogu tasumata jääk sundtäidetavaks. Pärast täitmist ei jää selles asjas vastastikuseid nõudeid. Kohus kinnitas lubatava ja täidetava kompromissi ning lõpetas menetluse. Muud kulud kannab kumbki ise, lisahüvitist ei määratud. Kaebetähtaega lühendati kokkuleppel kahe päevani kättetoimetamisest; kaebus tuli esitada Viru Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe võla ja 45 euro kulude tasumiseks ühe maksena kokkulepitud tähtajaks; parandada osamaksete mainimine. Täieliku või osalise hilinemise korral kuulub kogu tasumata jääk sundtäitmisele. Lõpetada menetlus.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2.4. Punktis 2.2 märgitud makse tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). […] 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-102277Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu · 80162811

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX ja ühistu leppisid pärast võlanõudele vastuvaidlemist kokku osamaksetes.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-102277/28Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja loobumine arvestatud viivisest

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu · 80162811

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu; puudutatud isik, korteriomanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX ja ühistu leppisid pärast võlanõudele vastuvaidlemist kokku osamaksetes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga ja viivist. Vastuväite järel anti asi maksekäsumenetlusest üle ning nõuet täpsustati. Osalised esitasid kompromissi, mille kohus kinnitas, lõpetades menetluse algset vaidlust sisuliselt lahendamata. XX kohustus tasuma võla ja ühistu kulud 750 eurot kaheteistkümne igakuise osamaksena. Ühistu loobus arvestatud viivisest. Jooksvad arved tuleb tasuda eraldi ja õigel ajal. Vähemalt kahe osamaksega viivitamine või muu osamaksete tingimuse rikkumine võimaldab nõuda jäägi kohest tasumist ja 0,02% viivist; määrus ei nimeta määra arvestusperioodi. Nõuetekohase täitmise korral ei ole ühistul kompromissiga hõlmatud perioodi eest nõudeid. Muud kulud jäävad osaliste kanda; kaebetähtaeg lühendati ühele päevale kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitati osamaksete ja kulude kompromiss koos arvestatud viivisest loobumisega; menetlus lõpetati.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-102277 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-120462Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu · 80152244

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses esitasid ühistu ja XX täpsustatud kokkuleppe võla tunnustamiseks ja osamakseteks.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-120462/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Mõisa tn 3: teenuste ja majandamiskulude võla osamaksed

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu · 80152244

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses esitasid ühistu ja XX täpsustatud kokkuleppe võla tunnustamiseks ja osamakseteks.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu alustas XX vastu võlanõude maksekäsu kiirmenetlust. XX esitas õigel ajal vastuväite ning parandas seejärel allkirja puuduse. Asi anti Viru Maakohtule. Osalised esitasid kompromissi ja täpsustasid seda kohtu ettepanekul. 16. oktoobril 2025 kinnitas kohus täiendatud teksti enne võlaavalduse enda läbivaatamist. Kokkulepe puudutab kommunaalteenuseid ja majandamiskulusid. XX tunnustas põhivõlga ja nõustus hüvitama 45 eurot kulusid: 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot muid menetluskulusid. Ette on nähtud 22 igakuist makset ja varasem tasumine. Täieliku või osalise hilinemise korral on kogu tasumata jääk sundtäidetav. Jooksvate kulude korrapärase tasumise kohustus säilib. Pärast täitmist ei jää asjas vastastikuseid nõudeid. Kohus pidas tingimusi lubatavaks ja täidetavaks ning lõpetas menetluse. Muud kulud kannab kumbki ise. Kokkulepitud kaebetähtaeg on kaks päeva kättetoimetamisest. Graafiku täitmist ei ole tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada põhivõla ja 45 euro kulude tasumine igakuiselt. Täieliku või osalise hilinemise korral kuulub kogu tasumata jääk sundtäitmisele. Jooksvad kulud säilivad. Lõpetada menetlus.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2.5. Punktis 2.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). […] 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-117353Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu · 80218960

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku võla tasumise osade kaupa ning eritingimuse graafiku rikkumiseks.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-117353/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

V. Gerassimovi tn 16: võlg ja maksegraafiku rikkumine

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu · 80218960

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku võla tasumise osade kaupa ning eritingimuse graafiku rikkumiseks.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu nõudis XX-lt võlga. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid osalised kokkuleppe. Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja Viru Maakohtule. 16. septembril 2025 kinnitas kohus kommunaalteenuste võla tunnustamise ja igakuised maksed ühe aasta jooksul. Jooksvate arvete tasumise kohustus säilib. Tingimuste rikkumise, sealhulgas vähemalt ühe osamakse täieliku või osalise tasumata jätmise korral võib ühistu kokkuleppe ühepoolselt kehtetuks lugeda. Eraldi tingimust kogu jäägi viivitamatu sissenõudmise kohta selles resolutsioonis ei ole. Kohus pidas kompromissi lubatavaks ja täidetavaks ning lõpetas asja algset vaidlust sisuliselt lahendamata. Kokkuleppega hõlmamata kulud jäävad osalistele; täiendavat hüvitist ei määratud. Kaebuse võis esitada 15 päeva jooksul kättetoimetamisest. Hilisemat tasumist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada võla tunnustamine ja igakuised maksed. Jooksvad arved tuleb tasuda lisaks. Rikkumise korral võib ühistu kokkuleppe ühepoolselt kehtetuks lugeda. Lõpetada menetlus; hõlmamata kulud jäävad osalistele.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-11592Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu · 80121574

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamineLepingud ja teenusedHoonele osutatavad teenusedViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Menetluse ajal tasuti põhivõlg ja viivis. Alles jäi vaidlus kulude, esindamise ja XX täiendavate taotluste üle.

· Määrus võlanõude ja omaniku täiendava taotluse kohtaViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-11592/15Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tallinna mnt 56: tasumine menetluse ajal, kulud ja esindamine

Määrus võlanõude ja omaniku täiendava taotluse kohta · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu · 80121574

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu; Puudutatud isik, omanik ja rahalise nõude adressaat — XX; Ühistu esindaja — XX; Juhatuse liige, kelle esindusõigust vaidlustati — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Menetluse ajal tasuti põhivõlg ja viivis. Alles jäi vaidlus kulude, esindamise ja XX täiendavate taotluste üle.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga. Täpsustatud nõue hõlmas põhivõlga ja arvestatud viivist. Ühistu esitas arvestuse, teenuseosutajate ja osalise arved ning maksete kehtestamise otsused. Menetluse ajal tunnustas XX summasid ja tasus need, kuid vaidles ühistu õigusabikulude hüvitamisele vastu. XX väitis ka ühistu esindaja volituste puudumist, taotles gaasi ümberarvestust ja ühistu dokumentide andmete parandamist. Kohus kontrollis registrikannet juhatuse liikme üksinda esindamise õiguse kohta ning teist pooleliolevat vaidlust üldkoosoleku otsuste üle. Selles menetluses lähtus ta esindamise alusena registriandmetest. Kannet ei olnud muudetud ja juhatuse liikme tagasikutsumise otsuse vaidlus jätkus. Kohus luges arvestuse põhjendatuks ning märkis, et tunnustatud summade suurust ja maksekohustust enam ei vaidlustatud. Põhivõlga ega viivist ta siiski uuesti välja ei mõistnud, sest need tasuti menetluse ajal. Resolutsioon rahuldab avalduse, kuid jätab summad täitmise tõttu välja mõistmata. Gaasi ümberarvestuse ja andmete parandamise taotlused jäid rahuldamata, kuna need ei kuulunud asja esemesse. Ühistu kulud jäeti XX kanda, XX kannab ka oma kulud. Rahaline suurus määratakse pärast jõustumist eraldi. Ühistu taotletud kulusumma ei ole juba välja mõistetud suurus; selgitustes mainitud uus võlg ei saanud samuti selle resolutsiooniga väljamõistmiseks.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada ühistu avaldus, kuid jätta põhivõlg ja arvestatud viivis menetluse ajal tasumise tõttu uuesti välja mõistmata. Jätta XX gaasi ümberarvestuse ja dokumentide andmete parandamise taotlused rahuldamata kui asja esemest väljapoole jäävad. Jätta ühistu kulud XX kanda ning määrata nende suurus eraldi.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-145726Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu · 80170555

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid ühistuga kokku solidaarsetes osamaksetes.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-145726/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Solidaarne osamaksete kohustus ja rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu · 80170555

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — solidaarvõlgnikud; avaldaja esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid ühistuga kokku solidaarsetes osamaksetes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu ja kahe XX kompromissi ning lõpetas menetluse. Kompromiss esitati enne määrust; osalised kinnitasid, et augustiks graafikut täideti. See ei kinnita täielikku tasumist ega hilisema viivituse puudumist. Võlgnikud vastutavad solidaarselt: tasumata jääki võib nõuda kummaltki ilma topeltsissenõudmiseta. Kohustus hõlmab majandamiskulude võlga, arvestatud viivist, 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulusid ning tasutakse kolmeteistkümne osamaksena. Graafiku rikkumine muudab kogu kohustuse kohe tasutavaks ja annab ühistule õiguse nõuda 0,03% viivist päevas viivisetingimuses nimetatud tasumata majandamiskulude summalt alates 1. jaanuarist 2025. Üldpunktiga jäeti kulud osaliste kanda; eraldi hüvitist lisaks kompromissile ei määratud.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati; solidaarne osamaksete kohustus ja tingimuslik viivis säilivad.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-145726 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-117421Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette osamaksed ning vana võla katteks arvestatakse ainult jooksvaid vaidlustamata arveid ületavad maksed.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-117421/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Puškini tn 5: osamaksed ja jooksvate maksete arvestamine

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepe näeb ette osamaksed ning vana võla katteks arvestatakse ainult jooksvaid vaidlustamata arveid ületavad maksed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu esitas maksekäsu kiirmenetluses nõude XX vastu. Osalised leppisid kokku võla ja tasumise, esitasid kompromissi ning palusid menetluse lõpetada. Pärast üleandmist Pärnu Maakohtust kinnitas Viru Maakohus selle 27. augustil 2025. XX tunnustas põhivõlga ja kohustus hüvitama 45 eurot ühistu kulusid: 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot muid menetluskulusid. Muudest nõuetest ühistu loobus. Ette on nähtud 33 igakuist makset hooajalise suurusega: maist oktoobrini on osamaksed suuremad ja novembrist aprillini väiksemad; viimane makse on eraldi suurusega. Varasem tasumine on lubatud. Graafiku täitmist ei ole tuvastatud. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse lisaks: ainult neid ületav summa arvestatakse vana võla kustutamiseks kokkuleppe järgi. Osamakse täielikul või osalisel hilinemisel on kogu tasumata jääk sundtäidetav. Pärast täitmist ei jää selles asjas vastastikuseid nõudeid. Kohus leidis kompromissi lubatava ja täidetava ning lõpetas menetluse. Muud kulud kannab kumbki ise. Kaebetähtaega lühendati kokkuleppel kahe päevani kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada põhivõla ja 45 euro kulude tasumine igakuiselt. Jooksvad vaidlustamata arved tasutakse eraldi; vana võla katteks arvestatakse neid ületav summa. Täielikul või osalisel hilinemisel kuulub kogu tasumata jääk sundtäitmisele. Lõpetada menetlus; muud kulud jäävad osalistele.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.5. Punktis 1.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). […] 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-117421.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-115607Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu · 80175564

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Võlgnik XX soovis maksegraafikut; pärast asja üleandmist esitasid osalised allkirjastatud kokkuleppe, mille kuupäevi kohus täpsustas.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-115607/5Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 14: osamaksed ja viivis

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu · 80175564

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Võlgnik XX soovis maksegraafikut; pärast asja üleandmist esitasid osalised allkirjastatud kokkuleppe, mille kuupäevi kohus täpsustas.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu nõudis XX-lt võlga maksekäsu kiirmenetluses. XX esitas vastuväite ja soovis maksegraafikut. Kokkulepet esialgu ei esitatud ning asi anti Viru Maakohtule, kes andis tähtaja avalduse parandamiseks või kokkuleppe sõlmimiseks. 8. augustil 2025 esitasid osalised allkirjastatud kompromissi. Kohus kinnitas kulusid hõlmava kogukohustuse ja igakuised maksed. Summa üksikuid osi ning selle vähendamise põhjusi võrreldes esialgse nõudega ei avaldata. Kohus kõrvaldas graafiku projektis ühe kuupäeva kordumise nii, et igas kuus oleks üks makse. Tegemist on kohtu enda parandusega, mida ta ei pidanud kompromissi sisu muutvaks. Hilinemisel tuleb tasuda 0,1% viivist päevas summalt, mis tasuti tähtaega rikkudes. See ei ole kogu jäägi automaatse sissenõudmise tingimus. Nõuetekohase täitmise järel ei jää ühistul kompromissist varalisi nõudeid. Menetlus lõpetati; muud kulud kannab kumbki ise. Kokkulepitud kaebetähtaeg on üks päev kättetoimetamisest. Tegelikku tasumist ei ole kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe kulusid hõlmava koguvõla ja igakuiste maksetega ning viivisega 0,1% päevas hilinenult tasutud summalt. Kohus parandas korduva kuupäeva ja lõpetas menetluse.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. […] 4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-15880Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu · 80170377

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMitme omaniku kohustusedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kontrollis arvestuse aluseid ja piiritles sissenõutava perioodi.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-15880/39Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Arvestuse tõendamine ja solidaarne sissenõudmine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu · 80170377

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu; kolm puudutatud isikut XX — solidaarselt vastutavad omanikud; ühistu esindajad XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kontrollis arvestuse aluseid ja piiritles sissenõutava perioodi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu nõudis kolmelt XX-lt solidaarselt teenustasu, remondifondi, gaasiseadmete hoolduse ja kütte kulusid. Tegemist on ühe ühise summaga, mitte igaühelt täies ulatuses eraldi saadava summaga. Kohus kontrollis nõuet hoolimata osaliste puudulikest vastustest. Arvestust tõendasid koosoleku otsused, majanduskava, lepingud ja tarnijate arved; üksnes omanikule esitatud arvetest ei piisa. Makseid arvestati. Tõendatud oli võlg ajavahemiku 01.06.2023–30.04.2025 eest; alates maist 2025 tekkinud võlga välja ei mõistetud. Avaldus rahuldati osaliselt. Õigusabikuludest 850 eurot tunnustati 300 eurot tõendatud toimingute eest; koos 50 euro riigilõivuga mõisteti solidaarselt välja 350 eurot. Korduvad dokumendid eemaldati toimikust.

Selle lahendi tulemus

Tõendatud võlg ja 350 eurot kulusid mõisteti välja solidaarselt; hilisemat võlga ei mõistetud välja.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Rahuldada Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-111135Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu · 80189939

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku tunnustatud kohustuse ja täiendava tasumisaja.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-111135/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Malmi tn 4: võla tunnustamine ja täiendav tasumisaeg

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu · 80189939

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku tunnustatud kohustuse ja täiendava tasumisaja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu taotles võla ja kulude tasumist maksekäsu kiirmenetluses. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist leppisid osalised kokku kohustuse ja osamaksed. Allkirjastatud tekst esitati kinnitamiseks ning asi anti Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule. 5. augustil 2025 kinnitas kohus kompromissi. XX tunnustas tasumata majandamiskulusid ja arvestatud viivist; kohustus sisaldab ka 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Ühistu andis vabatahtlikuks tasumiseks lisaaega viieteistkümne igakuise maksena. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda. Ühistu võib rikkumise korral nõuda kokkulepitud viivist 0,02% päevas algselt tunnustatud majandamiskulude põhivõlalt alates 1. juulist 2025. Kohus pidas kompromissi lubatavaks ja täidetavaks ning lõpetas asja. Muud kulud jäävad osalistele. Määrus ei kinnita maksete tegemist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada tunnustatud võla, viivise, 25 euro riigilõivu ja 166,80 euro õigusabikulu tasumine igakuiselt. Graafiku rikkumisel nähakse ette viivitamatu tasumine ja 0,02% viivis päevas algselt tunnustatud majandamiskulude põhivõlalt alates 1. juulist 2025. Lõpetada menetlus.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.4. Võlgnik tunnistab kompromissi punktis 1.3. nimetatud võlakohustust. […] 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-111135.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-13839Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-13839/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võlg korteriühistule: küttekulude arvestus ja juhatuse volitused

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu; Puudutatud isik ja vastuavalduse esitaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevuse tasumist. XX vaidlustas arvete ja protokollide usaldusväärsuse, juhatuse volitused ning küttekulude jaotamise pindala alusel. XX leidis ka, et maksekohustus lõppes kinnisasja müügiga enampakkumisel. Kohus uuris võlaarvestust, arveid, majanduskavasid, protokolle ja teenusepakkujate lepinguid. Dokumentide võltsimise ja vajalike allkirjade puudumise väited jäid tõendamata. Kohus kontrollis volikirju ega tuvastanud rikkumist juhatuse liikme ametiaja pikendamisel. Kohtu hinnangul arvestati kulusid kaasomandi osa suuruse järgi; XX ei tõendanud teistsuguse jaotuse ega hea usu põhimõttel maksmisest keeldumise aluseid. Energiaauditi puudumine ei vabastanud iseenesest maksmisest. Omaniku kohustuste üleminek seostati kinnistusraamatu kandega, mitte enampakkumise akti saamisega. Ühistu avaldus rahuldati. Pärast lõppseisukohtade tähtaega esitatud küttekulude tagasinõuet ei võetud selles asjas vastuavaldusena menetlusse, vaid saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks. Selle nõude põhjendatust määrusega ei lahendatud.

Selle lahendi tulemus

Võlg mõisteti ühistu kasuks välja. Menetluskulud jäeti XX kanda; nende suurus määratakse eraldi pärast määruse jõustumist. Küttekulude tagasinõue saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Rahuldada Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu avaldus. […] Jätta menetluskulud XX kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-14923Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKüttesüsteemi muutmine või sellest lahtiühendamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedPõhikiri ja selle muutmineEelarve, majanduskava ja tasumäärad

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus rahuldas omaniku XX avalduse hoolduse ja kütte ümberarvestamiseks. Ühistu ei tõendanud alust jätta osa ruume kulude jaotusest välja.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-14923/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vestervalli tn 6: kohus kohustas hooldus- ja küttetasusid ümber arvutama

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX — omanik; puudutatud isik — Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus rahuldas omaniku XX avalduse hoolduse ja kütte ümberarvestamiseks. Ühistu ei tõendanud alust jätta osa ruume kulude jaotusest välja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Omanik XX saavutas korteriühistu Narva linn, Vestervalli tn 6 tasude ümberarvestamise. Kohus tuvastas, et temalt nõutud hooldus- ja küttevõlga 31. detsembri 2024 seisuga ei ole. Vaidlus tekkis pindalast, mida ühistu ühiste kulude jaotamisel kasutas. Omanik tugines kaasomandiosale ja ruumide kogupindalale kinnistusraamatu järgi. Ühistu jättis osa mitteeluruume välja ning arvestas küttekulude puhul ka osa ruumide üleminekut iseseisvale küttele. Avaldaja palus tuvastada võla puudumise ja kohustada ühistut arvestust muutma. Pärast nõuete täpsustamist nõustus ühistu hooldusvõla puudumisega, kuid jätkas küttekulude nõuetele vastuvaidlemist. Ta tugines koosoleku otsustele, põhikirjale ja tehnosüsteemide eripäradele. Kohus kontrollis nõudeid täielikult vaatamata osalisele õigeksvõtule. Hoolduse puhul ei tõendanud ühistu nõuetekohast alust jaotada kulusid teisiti kui kaasomandiosade järgi. Kohus võttis aluseks avaldaja arvestuse. Kütte puhul eristas kohus süsteemi muutmise võimalust ja kulude jaotamise alust pärast muutust. Ta ei pidanud tõendatuks, et iseseisvale küttele üleminek nõudis iseenesest kõigi omanike nõusolekut. Vestervalli tn 6 põhikiri ei sisaldanud aga selles olukorras piisavalt konkreetset kulude ümberjaotamise korda. Koosoleku otsuseid ei pidanud kohus vajaliku kokkuleppe asenduseks. Ühistu esitatud teise ühistu põhikirja jättis kohus kõrvale kui vaidlusega mitteseotu. 30. juuni 2025 määrusega tuvastas kohus 724,07 euro hooldusvõla ja 885,76* euro küttevõla puudumise ajavahemiku august 2021 kuni detsember 2024 eest ning kohustas ühistut need tasud ümber arvutama. Menetluskulud jäeti ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Kohus lahendas selle perioodi tasude küsimuse, mitte ei mõistnud nende summade tagastamist avaldajale välja.

Selle lahendi tulemus

Tuvastada, et avaldajal XX ei ole ühistu ees 31.12.2024 seisuga 724,07 eurot hooldusvõlga ega 885,76* eurot küttevõlga augusti 2021 kuni detsembri 2024 eest. Kohustada ühistut need maksed ümber arvutama. Jätta menetluskulud ühistu kanda ja määrata suurus eraldi pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
6. Jätta menetluskulud Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu kanda.
Esimene kohtuaste