Narva korteriühistud Kohtulahendid

Kohus kvalifitseeris halduri ja ühistu suhte käsunduslepinguks ning jättis juhatuse otsuse tühistamise nõude läbi vaatamata.

Tartu Ringkonnakohus jättis jõusse XX tööõiguslike ja rahaliste nõuete rahuldamata jätmise korteriühistu RAHU 16D vastu, muutes põhjendusi. Samas asendati juhatuse otsuse tühistamise nõude sisuline rahuldamata jätmine selle hagiosa läbi vaatamata jätmisega. Vormiliselt jäeti apellatsioonkaebus rahuldamata. Hageja täitis majahalduri ülesandeid ja pidas suhet töösuhteks. Ta vaidlustas lepingu lõpetamise ning nõudis ennistamist ja väljamakseid. Apellatsioonis nõuti 128 eurot maksmata tasu, 512 eurot hüvitist etteteatamistähtaja järgimata jätmise eest ning 2041 eurot tasu sunnitud puudumise aja eest. Ühistu väitis vastu, et pooled olid sõlminud haldusteenuse lepingu, mitte töölepingu. Kohus uuris tegelikke töötingimusi. Haldur valis iseseisvalt ülesannete täitmise viisi, aja ja koha ning korraldas remonti, lepinguid ja aruandlust. Leping ei sisaldanud tööaja, puhkuse ega igapäevase kontrolli tingimusi. Seetõttu kvalifitseeris kohus suhte käsunduslepinguks ehk ülesannete iseseisvaks täitmiseks ühistu huvides. Maksuaruandluse kanne ega juhatuse märkused ei muutnud iseenesest suhet töösuhteks. Kohus pidas tähtajatu käsunduslepingu lõpetamist lubatavaks ega leidnud alust rakendada töölepingu õigusvastase ülesütlemise korral ette nähtud töötaja õiguskaitsevahendeid. Samuti jäi põhjendamata eraldi 128 euro nõue juba tehtud töö eest. Juhatuse otsuse tühistamise nõuet kohus sisuliselt ei lahendanud: halduril puudus valitud rollis õigus sellist nõuet esitada. Selles osas tühistati varasem otsus ja tehti uus menetluslik lahend. Samuti jäeti rahuldamata ühistu taotlus täiendavate andmete saamiseks. Mõlema astme kulud jäeti hageja kanda, nende suuruse määrab maakohus eraldi. Tegelikku täitmist ei ole tuvastatud.

Tööõiguslike ja rahaliste nõuete rahuldamata jätmine säilitati muudetud põhjendustega. Juhatuse otsuse tühistamise osas tühistati varasem otsus ja jäeti hagi läbi vaatamata. Apellatsioonkaebus jäeti rahuldamata; mõlema astme kulud kannab XX, summa määratakse eraldi.