Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-25-19185Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omaniku vaikimine ei asendanud arvete aluse, maksete ega viivise kontrolli.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-19185/6Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 6: arvestuse kontroll ja osaline väljamõistmine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu; puudutatud isik — omanik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omaniku vaikimine ei asendanud arvete aluse, maksete ega viivise kontrolli.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga ja viivist. Omanik sai dokumendid, kuid ei vastanud. Hagita menetluses kontrollis kohus nõude alust ja suurust iseseisvalt: üksnes arvete esitamisest ei piisa. Ta kinnitas üldkoosoleku tariifiotsuseid, kehtivat majanduskava ja tarnijate kulusid. Küte jaotati pindala järgi, vesi ja gaas näitude ning tarnijate hindade järgi. Hiline nõude suurendamine uue perioodi eest jäeti läbi vaatamata: see esitati pärast tähtaega ja nõudnuks uut vastamisvõimalust. Uue perioodi kohta võib esitada eraldi avalduse. Kohus kontrollis kahe makse jaotust: konkreetse kohustuse valikuta kohaldati seadusjärgset järjekorda, esmalt kulud ja viivis, seejärel põhivõlg. Viivist kontrolliti täpse seadusjärgse aastamäära, mitte ühistu ümardatud päevamäärade alusel. Põhivõla väljamõistmine piirdus nõutud summaga, kuigi arvutuslik jääk oli suurem. Esialgne viivis jäeti osaliselt rahuldamata; välja mõisteti ülejäänud arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis tasumata põhivõlalt alates 22. augustist 2026 kuni tasumiseni. Kulusid vähendati nõutud 800 eurolt 560 euroni: 50 eurot riigilõivu ja 510 eurot õigusabi. Hilise suurendamise ning osa esindaja aja kulu ei hüvitatud. Määrus ei kinnita väljamõistmise täitmist.

Selle lahendi tulemus

Avaldus rahuldati osaliselt; välja mõisteti võlg ja viivis, kulusid vähendati. Hiline suurendamine uue perioodi eest jäi läbi vaatamata.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Rahuldada Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu 12.11.2025 avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-26-111446Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu · 80218960

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Graafiku rikkumisel võib ühistu kokkuleppe selle tingimuste järgi kehtetuks lugeda.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-26-111446/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

V. Gerassimovi tn 16: aastane maksegraafik kompromissiga

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu · 80218960

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu; puudutatud isik — võlgnik XX; avaldaja esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Graafiku rikkumisel võib ühistu kokkuleppe selle tingimuste järgi kehtetuks lugeda.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu ja võlgnik XX esitasid kirjaliku kompromissi pärast makseettepaneku kättetoimetamist maksekäsu kiirmenetluses. Kinnitamiseks anti asi Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule. Kohus kontrollis kompromissi lubatavust ja täidetavust, kinnitas selle enne hagita menetluse algust ning lõpetas asja. Võlgnik tunnistas majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga, mis tasutakse kaheteistkümne kuuga. Kokkulepe ei vabasta jooksvatest igakuistest maksetest. Mittenõuetekohase täitmise, sealhulgas vähemalt ühe graafikumakse täieliku või osalise tasumata jätmise korral võib ühistu lugeda kokkuleppe ühepoolselt kehtetuks. Määrus kinnitab seda tingimust, kuid ei tuvasta selle rakendamist ega graafiku täitmist. Kulud jäid kummagi poole enda kanda vastastikuse hüvitamiseta.

Selle lahendi tulemus

Kaheteistkümne kuu maksegraafik kinnitati ja asi lõpetati. Jooksvad maksed säilivad.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-26-110879Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Soldina tn 18c korteriühistu · 80061091

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss eristab graafikujärgset võlga jooksvate kulude mainimisest.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-26-110879/4Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Soldina tn 18c: osamaksed ja sundtäitmise piirid

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Soldina tn 18c korteriühistu · 80061091

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Soldina tn 18c korteriühistu; kaks puudutatud isikut — võlgnikud XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kompromiss eristab graafikujärgset võlga jooksvate kulude mainimisest.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Soldina tn 18c korteriühistu nõudis kahelt võlgnikult XX võla tasumist maksekäsu kiirmenetluses. Esitatud graafik sisaldas lisatingimusi, mistõttu asi anti Viru Maakohtule. Pärast tingimuste täpsustamist esitasid osalised uue kompromissi, mille kohus kinnitas enne hagita menetluse algust ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab põhivõlga, viivist ja kulusid; ette on nähtud kuus igakuist makset. Esimesed tähtpäevad eelnevad määrusele, kuid täitmist ei tuvastatud. Üle kümne kalendripäeva kestva makseviivituse korral võib ühistu taotleda kohtuliku kompromissi sundtäitmist. Jooksvate kulude kohta öeldu ei ole sõnaselgelt selle kompromissi iseseisev täitmisele pööratav kohustus. Viimase makse järel loetakse võlg tasutuks. Täiendavad kulud jäävad osaliste kanda.

Selle lahendi tulemus

Kinnitati kuus makset; üle kümne päeva viivitus võimaldab taotleda sundtäitmist. Asi lõpetati.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-26-110970Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rakvere tn 36 korteriühistu · 80175446

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-26-110970/4Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rakvere tn 36: maksegraafik ja kompromissi rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rakvere tn 36 korteriühistu · 80175446

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Rakvere tn 36 korteriühistu; võlgnik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Rakvere tn 36 korteriühistu esitas majandamiskulude võla ja viivise nõude maksekäsu kiirmenetluses. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid võlgnik XX ja ühistu kirjaliku kompromissi. Nõue anti Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi enne hagita menetluse alustamist ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab võlga, arvestatud viivist, 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Tasumiseks anti kaksteist võrdset igakuist osamakset. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda; ühistu võib rikkumise korral nõuda ka viivist 0,02% päevas üksnes kompromissis nimetatud põhivõlalt alates 1. juunist 2026. Kompromissis nimetamata kulud jäävad igaühe enda kanda. Määrus ei tuvasta tulevaste maksete tegemist.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati. Graafiku rikkumisel tuleb kohustus kohe tasuda ja võib lisanduda viivis.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-9102Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Tasumine pärast avalduse esitamist ei välistanud kulusid, kuid kohus vähendas nende suurust.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-9102/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 6: võla tasumine ja kulude osaline hüvitamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu · 80551777

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu; puudutatud isik — omanik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Tasumine pärast avalduse esitamist ei välistanud kulusid, kuid kohus vähendas nende suurust.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Madise tn 6 korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga. Menetluse ajal kinnitas ühistu põhinõude tasumist ja loobus avaldusest. Omanik vaidlustas kohtusse pöördumise vajaduse ja kulude suuruse. Kohus võttis loobumise vastu ja lõpetas menetluse. Kulud jäeti omaniku kanda: võlg oli olemas avalduse esitamisel ja tasuti hiljem, mistõttu kohtusse pöördumine oli objektiivselt põhjendatud. Põhivõlga uuesti välja ei mõistetud. Taotletud 350 eurost mõisteti välja 100 eurot: 50 eurot riigilõivu ja 50 eurot lepingulise esindaja vajalikku tööd. Esialgse avalduse koostamise eest nõutud 250 eurot jäeti rahuldamata: siis esindas ühistut juhatuse liige ning lepinguline esindaja liitus hiljem. Väljamõistetud kuludelt tuleb tasuda seadusjärgset viivist määruse jõustumisest tasumiseni; täitmist ei kinnitatud.

Selle lahendi tulemus

Pärast põhivõla tasumist menetlus lõpetati; välja mõisteti vaid 100 eurot kulusid ja seadusjärgne viivis neilt.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-9102.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-19183Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Uusküla tn 17 korteriühistu · 80054990

Õigused kinnisvaraleOmandiõigus ja registrikandedKorteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis korteri võõrandamist, kuid pärast müüki ja võla tasumist loobus hagist.

· Hagist loobumise järel menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-19183/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Uusküla tn 17: korteri võõrandamise asja lõpetamine

Hagist loobumise järel menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Uusküla tn 17 korteriühistu · 80054990

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: hageja – Narva linn, Uusküla tn 17 korteriühistu; kostja – omanik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis korteri võõrandamist, kuid pärast müüki ja võla tasumist loobus hagist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Uusküla tn 17 korteriühistu esitas omaniku XX vastu hagi korteri võõrandamise kohustuse määramiseks. Ta tugines hoolduskulude võlale ning omanike võõrandamisotsuse täitmata jätmisele. Menetluse käigus teatas ühistu, et kostja oli korteri juba müünud ja võla täielikult tasunud. Hiljem täpsustas ühistu, et loobub hagist, ning palus tagastada poole riigilõivust. 6. märtsil 2026 võttis kohus loobumise vastu ja lõpetas menetluse sisulise otsuseta. Selle määrusega korteri müümise kohustust ei pandud: vaidluse jätkamise teatatud põhjus oli selleks ajaks ära langenud. Kohus selgitas loobumise tagajärgi, sealhulgas sama vaidluse kordamise võimatust samade poolte vahel samal alusel. Kohus määras ühistule tagastamiseks 212,50 eurot ehk poole tasutud 425 euro suurusest riigilõivust. Muud kulud jäid kummagi poole enda kanda. Kohus arvestas, et pärast kulude nõudmise võimaluse selgitamist ühistu viimases dokumendis neid enam ei taotlenud, ning käsitas seda soovina neid kostjalt mitte sisse nõuda.

Selle lahendi tulemus

Loobumine võeti vastu ja menetlus lõpetati. Ühistule tagastatakse 212,50 eurot riigilõivu; kumbki pool kannab oma kulud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Jätta menetluskulud poolte kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-124523Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu · 80180424

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksegraafik ei kinnita tasumist; kompromiss jõustub määruse jõustumisel.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-124523/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Linda tn 1: osamaksed ja lühendatud kaebetähtaeg

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu · 80180424

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu; puudutatud isik — võlgnik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksegraafik ei kinnita tasumist; kompromiss jõustub määruse jõustumisel.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu ja võlgnik XX esitasid kompromissi pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist. Kohus kinnitas selle enne hagita menetluse algust ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab kommunaalteenuste ja majandamiskulude võlga ning kokkulepitud menetluskulusid; muudest nõuetest ühistu loobus. Ette on nähtud 28-kuuline maksegraafik ja ennetähtaegse tasumise õigus. Osa esimesi tähtpäevi eelneb määrusele, kuid nende täitmist määrus ei tuvasta. Maksega täielikult või osaliselt viivitamisel muutub kogu tasumata jääk täitemenetluses sissenõutavaks. Täitmise järel ei jää sellest asjast vastastikuseid nõudeid. Kompromiss jõustub seda kinnitava määruse jõustumisel; eraldi jõustumistingimus jäeti välja. Osaliste kokkuleppel lühendati kaebetähtaeg kahe päevani kättetoimetamisest. Kompromissiga hõlmamata kulud jäävad igaühe enda kanda.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati; 28-kuulise graafiku rikkumisel saab sisse nõuda jäägi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-128001Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-128001/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12: maksegraafik ja kompromissi rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kompromissi pool; avaldaja esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu esitas majandamiskulude võla ja viivise nõude maksekäsu kiirmenetluses. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid võlgnik XX ja ühistu kirjaliku kompromissi. Nõue anti Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi enne hagita menetluse alustamist ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab võlga, arvestatud viivist, 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Tasumiseks anti seitseteist eri suurusega igakuist osamakset. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda; ühistu võib rikkumise korral nõuda ka viivist 0,02% päevas üksnes kompromissis nimetatud põhivõlalt alates 1. märtsist 2026. Kompromissis nimetamata kulud jäävad igaühe enda kanda. Määrus ei tuvasta tulevaste maksete tegemist.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati. Graafiku rikkumisel tuleb kohustus kohe tasuda ja võib lisanduda viivis.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-144847Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · 80545179

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjedVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamineArved ja arvestuse põhjendatusVeearvestid ja näidud

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üleandmisakti veenäidud muutsid osa nõudest, kuid varasema võla makse seda nõuet ei vähendanud.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-20-144847/25Loe akti

Akti eraldi leht

Äriühingu võlg korteriühistule ja viivisenõudest loobumine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · OÜ Peremaakler · 80545179 · 11523072

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu; Puudutatud isik — OÜ Peremaakler

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler majandamis- ja kommunaalkulusid. Ringkonnakohus vähendas hiljem põhivõlga; viivisenõude menetlus lõpetati ühistu loobumise tõttu.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler majandamis-, kütte- ja veekulusid perioodi 01.02.2020–07.10.2021 eest. Pärast ettevõtte vastuväidet jätkati vaidluse lahendamist väljaspool maksekäsu kiirmenetlust. Lõplik nõue oli 1 147,44 eurot. Ühistu loobus viivisenõudest. Ettevõte vaidlustas veearvestuse tarbimise puudumise tõttu ning tõstatas kinnisasja müügist saadud raha arvestamise küsimuse. Kohus kontrollis arveid, näite, üleandmisdokumente ja kinnitatud tariife. Kohus leidis, et ettevõte ei esitanud konkreetset vastuarvestust, kuid ühistu tõendas kulude koosseisu ja jaotust. Täitemenetlusest saadud 350 eurot arvestati varasema, teises asjas välja mõistetud võla, mitte siin käsitletava perioodi katteks. Maakohus mõistis põhivõla välja ja lõpetas viivisenõude menetluse loobumise tõttu. Tartu Ringkonnakohus vähendas 29.01.2026 võla 1 117,62 euroni: 29,82 euro ulatuses ei vastanud veearvestus üleandmisaktis fikseeritud näitudele. 350 euro arvestamine varasema võla katteks jäi muutmata. Mõlema kohtuastme kulud jäeti 97% ulatuses OÜ Peremaakler ja 3% ulatuses ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Viivisenõudest loobumine jäi jõusse.

Selle lahendi tulemus

Esialgu mõisteti välja 1 147,44 eurot. Tartu Ringkonnakohus vähendas 29.01.2026 võla 1 117,62 euroni ja jättis 29,82 euro ulatuses nõude rahuldamata. Viivisenõude menetlus lõpetati loobumise tõttu. Mõlema kohtuastme kulud jäeti 97% ettevõtte ja 3% ühistu kanda; suurus määratakse eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Võtta vastu Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu loobumine põhivõlgnevuselt perioodi 01. veebruar 2020 kuni 07. oktoober 2021 eest viivise väljamõistmise nõudest ja lõpetada selle nõude osas menetlus.
Esimene kohtuaste
· KohtumäärusTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon · № 2-20-144847/38Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Pähklimäe tn 11: veearvestuse parandamine OÜ Peremaakler kaebuse alusel

Kohtumäärus · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · OÜ Peremaakler · 80545179 · 11523072

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu; puudutatud isik ja määruskaebuse esitaja — OÜ Peremaakler; avaldaja esindaja — XX; äriühingu esindajad — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üleandmisakti veenäidud muutsid osa nõudest, kuid varasema võla makse seda nõuet ei vähendanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler 1147,44 eurot majandamiskulusid ajavahemiku 1. veebruar 2020 kuni omandi lõppemiseni 7. oktoobril 2021; viivisest ühistu loobus. Äriühing vaidlustas veearvestuse ja laekunud 350 euro arvestamise. Pärast põhinõude täielikku rahuldamist maakohtus esitas ta määruskaebuse. Ringkonnakohus võttis vastu täiendavaid dokumente, mida võib sellise kaebuse põhjendamiseks esitada. Üleandmisaktis olid lõplikud veenäidud väiksemad kui arvetel kasutatud näidud. Seetõttu jäeti liigse 29,82 euro nõue rahuldamata; välja jäi mõistetuks 1117,62 eurot. Muud maksed pidas kohus põhjendatuks. Laekunud 350 eurot kattis varasemat teise lahendiga määratud kohustust; selle võla jääk ei ole käesoleva nõude jääk. Viivise osas menetluse lõpetamine säilis. Mõlema astme kulud jaotati 97% OÜ Peremaakler ja 3% ühistu kanda. Kulude rahalise suuruse määrab maakohus pärast määruse jõustumist. Väljamõistmise täitmist ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Määruskaebus rahuldati osaliselt: võlg vähendati 1117,62 euroni, 29,82 euro nõue jäeti rahuldamata; kulud jaotati ümber.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
4.2. Rahuldada avaldus osaliselt.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-25-123890Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-123890/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vahtra tn 6: maksegraafik ja kompromissi rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu; kaks solidaarvõlgnikku XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu esitas majandamiskulude võla ja viivise nõude maksekäsu kiirmenetluses. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid kaks solidaarvõlgnikku XX ja ühistu kirjaliku kompromissi. Nõue anti Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi enne hagita menetluse alustamist ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab võlga, arvestatud viivist, 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Tasumiseks anti kaksteist igakuist osamakset. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda; ühistu võib rikkumise korral nõuda ka viivist 0,02% päevas üksnes kompromissis nimetatud põhivõlalt alates 1. jaanuarist 2026. Kompromissis nimetamata kulud jäävad igaühe enda kanda. Määrus ei tuvasta tulevaste maksete tegemist. Solidaarsus võimaldab nõuda täitmist igalt võlgnikult sama võlga korduvalt sisse nõudmata.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati. Graafiku rikkumisel tuleb kohustus kohe tasuda ja võib lisanduda viivis.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-14771Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepitud kulud sisalduvad graafikus; viivitus võimaldab jäägi sissenõudmist.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-14771/10Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Joala–Kose: võla tasumise kompromiss

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu; puudutatud isik — võlgnik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepitud kulud sisalduvad graafikus; viivitus võimaldab jäägi sissenõudmist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu ja võlgnik XX esitasid kompromissi majandamiskulude võla ja viivise kohta. Kohus pidas seda lubatavaks ja täidetavaks, kinnitas selle ning lõpetas menetluse. Tunnustatud kohustus sisaldab 25 eurot kokkulepitud menetluskulusid. See on juba maksegraafikus ega kuulu eraldi uuesti sissenõudmisele. Ette on nähtud 27 eri suurusega makset, sealhulgas suuremad hooajalised maksed; graafikust rohkem maksta on lubatud. Väiksema või hilinenud makse korral muutub kogu tasumata jääk kohtutäituri kaudu sissenõutavaks. Täieliku täitmise järel ei jää sellest asjast täiendavaid nõudeid. Muud kulud jäävad poolte kanda; ühistule tagastatakse pärast määruse jõustumist 25 eurot ehk pool riigilõivust. Määrus ei kinnita graafiku täitmist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitati 27 maksega kompromiss ja jäägi sissenõutavus rikkumisel; menetlus lõpetati.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-14770Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast kogu võla tasumist loobus ühistu avaldusest ning palus poole riigilõivu tagasi ja ülejäänud osa kahelt võlgnikult XX välja mõista.

· Kohtumäärus avaldusest loobumise vastuvõtmise kohtaViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-14770/13Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Joala–Kose ühistu: lõpetamine pärast tasumist ja solidaarsed kulud

Kohtumäärus avaldusest loobumise vastuvõtmise kohta · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — solidaarselt kohustatud kulusid hüvitama

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast kogu võla tasumist loobus ühistu avaldusest ning palus poole riigilõivu tagasi ja ülejäänud osa kahelt võlgnikult XX välja mõista.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu nõudis kahe füüsilise isiku XX käest võlga. Menetluse ajal esitas ühistu kogu võla tasumist tõendava maksedokumendi. Pärast kohtu täpsustavat küsimust loobus ta sõnaselgelt avaldusest, palus menetluse lõpetada ja tagastada poole tasutud riigilõivust. Ülejäänud poole palus ta võlgnikelt välja mõista. 16. detsembril 2025 võttis kohus loobumise vastu ja lõpetas menetluse. Aluseks oli nõude täitmine menetluse ajal, mida kinnitas maksedokument. Kohus ei mõistnud põhivõlga uuesti välja ega kinnitanud kompromissi. Kulud jäeti mõlema puudutatud isiku kanda solidaarselt: ühistu kasuks mõisteti neilt välja ühised 25 eurot, mida saab nõuda kummaltki, mitte 25 eurot kummaltki eraldi. Kohus kohaldas kulureeglit avaldaja loobumisel pärast nõude täitmist teise poole poolt alles pärast kohtusse pöördumist. Ühistule tagastatakse pärast määruse jõustumist eelarvest ka 25 eurot ehk pool riigilõivust. Riigilõivu tagastamine ja ülejäänud osa solidaarne hüvitamine on kaks eraldi tulemust.

Selle lahendi tulemus

Loobumine võeti vastu, asi lõpetati. Kahelt puudutatud isikult mõisteti solidaarselt välja 25 eurot kulusid; ühistule tagastatakse pärast määruse jõustumist veel 25 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste