Narva korteriühistud Kohtulahendid

Juurdepääsu keelamine nõudis ühistu edasiste sammude hindamist ühise püstaku korrashoiuks.

KORTERIÜHISTU RAHU 28A (praegu — Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu). AAS BTA Baltic Insurance Company Eesti filiaal nõudis KORTERIÜHISTU RAHU 28A käest veekahju eest makstud 1218 euro 79 sendi hüvitamist. Pooled ei vaielnud ühise kuumaveepüstaku klapi lekke ega kindlustushüvitise maksmise üle. Ühistu tugines sellele, et varasema remondi ajal ei lubanud omanik XX korterisse, ning vaidlustas kahju suuruse. Maakohus jättis hagi rahuldamata. Ringkonnakohus tühistas otsuse ja saatis asja eelmenetlusse tagasi. Õiguse puudumine siseneda omaniku nõusolekuta ei tähenda, et ühistu täitis kõik kaasomandi korrashoiukohustused. Tuli selgitada edasisi meetmeid: koosoleku kokkukutsumist, otsuseid või muid samme juurdepääsutakistuse lahendamiseks. Tegevusetus võib anda vastutuse aluse; maakohus ei põhjendanud ka võimaliku rikkumise vabandatavust. Olulistel dokumentidel pidid olema eestikeelsed tõlked ka lihtmenetluses. Pooltele tuleb anda võimalus esitada tõendeid õigesti jaotatud tõendamiskoormisega. Rikkumise tuvastamisel võis hüvitisnõue pärast väljamakset minna kindlustusandjale; ühistu vastutus ei välista kohustusi rikkunud omaniku vastutust. Kahju suurust ei olnud hinnatud ja seda tuleb kontrollida. Apellatsioon rahuldati osaliselt; kulud jaotab maakohus uue tulemuse järgi.

Rahuldamata jätmine tühistati ja asi saadeti eelmenetlusse; kohustuse rikkumine ja hüvitise suurus vajavad veel tuvastamist.

Kindlustusandja hagi rahuldati; otsuse koopia sisaldab resolutsiooni ilma asjaolude ja põhjendusteta.

Viru Maakohus rahuldas AAS BTA Baltic Insurance Company Eesti filiaal esitatud hagi Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu vastu ning mõistis kindlustusandjale välja 1 218,79 eurot kahjuhüvitist. Lisaks mõisteti ühistult välja 425 eurot menetluskulusid; ka enda kulud kannab ühistu ise. Akt tehti lihtmenetluses ning sisaldab tulemust asjaolude kirjelduse ja põhjendusteta. Resolutsioonis nimetatakse nõuet regressinõudeks ehk kindlustusandja nõudeks hüvitada talle kahjusumma. Tekstist ei nähtu, mis juhtus, milliseid tõendeid uuriti või mida ühistu vastu väitis. Seega ei ole siin esitatud ühistu vastutuse konkreetset põhjust. Kohus ei andnud eraldi apellatsiooniluba, kuid selgitas vaidlustamise võimalust oluliste ilmsete õigus- või tõendihindamisvigade korral. Selleks pidi osaline esmalt kümne päeva jooksul resolutsiooni kättetoimetamisest teatama kohtule kaebuse esitamise kavatsusest. Siis oleks kohus täiendanud otsust asjaolude kirjelduse ja põhjendustega. Väljamõistetud summade tegelikku tasumist akt ei kinnita.

Ühistult mõisteti kindlustusandjale välja 1 218,79 eurot kahjuhüvitist ja 425 eurot menetluskulusid. Enda kulud kannab ühistu ise.

XX peab toruvahetuse lõpetamiseks eemaldama seinapaneelid; ühistu nägi ette vajalikest töödest tekkida võiva kahju hüvitamise.

Kohus kinnitas KORTERIÜHISTU TIIMANI 10 ja XX kompromissi ning lõpetas veetorudele juurdepääsu puudutava menetluse. XX kohustus kümne päeva jooksul määruse jõustumisest eemaldama seinapaneelid, et ühistu saaks lõpetada torude vahetuse kokkuleppes nimetatud süsteemiosas. Ühistu pöördus kohtusse sellise juurdepääsu tagamiseks. Esialgsete vastuväidete ja vaidluse põhjuste üksikasju määrus ei esita. 11. jaanuaril 2018 esitasid pooled kokkulepitud tingimused kinnitamiseks. Kohus kontrollis nende lubatavust ja kinnitas kokkuleppe. Paneelide eemaldamise ja muud süsteemile juurdepääsu tagamise kulud kannab XX. Ühistu omakorda tagas vajalike toruvahetustööde käigus tekkida võiva kahju hüvitamise kokkuleppes viidatud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse sätte järgi. Võimaliku kahju suurust selle aktiga ei määratud. XX peab tasuma ühistule 31. jaanuariks 2018 ka 362,50 eurot menetluskulusid: 150 eurot ehk poole riigilõivust ja 212,50 eurot ehk poole õigusabikuludest. Ülejäänud kulud kannab iga osaline ise. Pärast määruse jõustumist määrati ühistule riigieelarvest tagastamisele veel 150 eurot riigilõivu. Kohus selgitas kokkuleppe sundtäitmise võimalust, kuid tööde ja maksete tegelikku tegemist see akt ei kinnita.

Kinnitati kokkulepe: XX eemaldab paneelid veetorudele juurdepääsuks kümne päeva jooksul määruse jõustumisest ning kannab juurdepääsu tagamise kulud. Ühistu tagab kokkuleppes ette nähtud hüvitise vajalike tööde käigus tekkida võiva kahju eest. XX tasub ühistule 362,50 eurot kulusid 31. jaanuariks 2018. Menetlus lõpetati; muud kulud kannab igaüks ise ning pärast määruse jõustumist tagastatakse ühistule riigieelarvest veel 150 eurot riigilõivu.