Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-25-124523Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu · 80180424

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksegraafik ei kinnita tasumist; kompromiss jõustub määruse jõustumisel.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-124523/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Linda tn 1: osamaksed ja lühendatud kaebetähtaeg

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu · 80180424

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu; puudutatud isik — võlgnik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksegraafik ei kinnita tasumist; kompromiss jõustub määruse jõustumisel.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu ja võlgnik XX esitasid kompromissi pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist. Kohus kinnitas selle enne hagita menetluse algust ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab kommunaalteenuste ja majandamiskulude võlga ning kokkulepitud menetluskulusid; muudest nõuetest ühistu loobus. Ette on nähtud 28-kuuline maksegraafik ja ennetähtaegse tasumise õigus. Osa esimesi tähtpäevi eelneb määrusele, kuid nende täitmist määrus ei tuvasta. Maksega täielikult või osaliselt viivitamisel muutub kogu tasumata jääk täitemenetluses sissenõutavaks. Täitmise järel ei jää sellest asjast vastastikuseid nõudeid. Kompromiss jõustub seda kinnitava määruse jõustumisel; eraldi jõustumistingimus jäeti välja. Osaliste kokkuleppel lühendati kaebetähtaeg kahe päevani kättetoimetamisest. Kompromissiga hõlmamata kulud jäävad igaühe enda kanda.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati; 28-kuulise graafiku rikkumisel saab sisse nõuda jäägi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-128001Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-128001/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12: maksegraafik ja kompromissi rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu · 80175498

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu; puudutatud isik XX — võlgnik, kompromissi pool; avaldaja esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 12 korteriühistu esitas majandamiskulude võla ja viivise nõude maksekäsu kiirmenetluses. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid võlgnik XX ja ühistu kirjaliku kompromissi. Nõue anti Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi enne hagita menetluse alustamist ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab võlga, arvestatud viivist, 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Tasumiseks anti seitseteist eri suurusega igakuist osamakset. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda; ühistu võib rikkumise korral nõuda ka viivist 0,02% päevas üksnes kompromissis nimetatud põhivõlalt alates 1. märtsist 2026. Kompromissis nimetamata kulud jäävad igaühe enda kanda. Määrus ei tuvasta tulevaste maksete tegemist.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati. Graafiku rikkumisel tuleb kohustus kohe tasuda ja võib lisanduda viivis.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-20-144847Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · 80545179

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjedVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamineArved ja arvestuse põhjendatusVeearvestid ja näidud

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üleandmisakti veenäidud muutsid osa nõudest, kuid varasema võla makse seda nõuet ei vähendanud.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-20-144847/25Loe akti

Akti eraldi leht

Äriühingu võlg korteriühistule ja viivisenõudest loobumine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · OÜ Peremaakler · 80545179 · 11523072

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu; Puudutatud isik — OÜ Peremaakler

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler majandamis- ja kommunaalkulusid. Ringkonnakohus vähendas hiljem põhivõlga; viivisenõude menetlus lõpetati ühistu loobumise tõttu.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler majandamis-, kütte- ja veekulusid perioodi 01.02.2020–07.10.2021 eest. Pärast ettevõtte vastuväidet jätkati vaidluse lahendamist väljaspool maksekäsu kiirmenetlust. Lõplik nõue oli 1 147,44 eurot. Ühistu loobus viivisenõudest. Ettevõte vaidlustas veearvestuse tarbimise puudumise tõttu ning tõstatas kinnisasja müügist saadud raha arvestamise küsimuse. Kohus kontrollis arveid, näite, üleandmisdokumente ja kinnitatud tariife. Kohus leidis, et ettevõte ei esitanud konkreetset vastuarvestust, kuid ühistu tõendas kulude koosseisu ja jaotust. Täitemenetlusest saadud 350 eurot arvestati varasema, teises asjas välja mõistetud võla, mitte siin käsitletava perioodi katteks. Maakohus mõistis põhivõla välja ja lõpetas viivisenõude menetluse loobumise tõttu. Tartu Ringkonnakohus vähendas 29.01.2026 võla 1 117,62 euroni: 29,82 euro ulatuses ei vastanud veearvestus üleandmisaktis fikseeritud näitudele. 350 euro arvestamine varasema võla katteks jäi muutmata. Mõlema kohtuastme kulud jäeti 97% ulatuses OÜ Peremaakler ja 3% ulatuses ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Viivisenõudest loobumine jäi jõusse.

Selle lahendi tulemus

Esialgu mõisteti välja 1 147,44 eurot. Tartu Ringkonnakohus vähendas 29.01.2026 võla 1 117,62 euroni ja jättis 29,82 euro ulatuses nõude rahuldamata. Viivisenõude menetlus lõpetati loobumise tõttu. Mõlema kohtuastme kulud jäeti 97% ettevõtte ja 3% ühistu kanda; suurus määratakse eraldi.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Võtta vastu Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu loobumine põhivõlgnevuselt perioodi 01. veebruar 2020 kuni 07. oktoober 2021 eest viivise väljamõistmise nõudest ja lõpetada selle nõude osas menetlus.
Esimene kohtuaste
· KohtumäärusTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon · № 2-20-144847/38Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Pähklimäe tn 11: veearvestuse parandamine OÜ Peremaakler kaebuse alusel

Kohtumäärus · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu · OÜ Peremaakler · 80545179 · 11523072

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu; puudutatud isik ja määruskaebuse esitaja — OÜ Peremaakler; avaldaja esindaja — XX; äriühingu esindajad — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Üleandmisakti veenäidud muutsid osa nõudest, kuid varasema võla makse seda nõuet ei vähendanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Pähklimäe tn 11 korteriühistu nõudis OÜ-lt Peremaakler 1147,44 eurot majandamiskulusid ajavahemiku 1. veebruar 2020 kuni omandi lõppemiseni 7. oktoobril 2021; viivisest ühistu loobus. Äriühing vaidlustas veearvestuse ja laekunud 350 euro arvestamise. Pärast põhinõude täielikku rahuldamist maakohtus esitas ta määruskaebuse. Ringkonnakohus võttis vastu täiendavaid dokumente, mida võib sellise kaebuse põhjendamiseks esitada. Üleandmisaktis olid lõplikud veenäidud väiksemad kui arvetel kasutatud näidud. Seetõttu jäeti liigse 29,82 euro nõue rahuldamata; välja jäi mõistetuks 1117,62 eurot. Muud maksed pidas kohus põhjendatuks. Laekunud 350 eurot kattis varasemat teise lahendiga määratud kohustust; selle võla jääk ei ole käesoleva nõude jääk. Viivise osas menetluse lõpetamine säilis. Mõlema astme kulud jaotati 97% OÜ Peremaakler ja 3% ühistu kanda. Kulude rahalise suuruse määrab maakohus pärast määruse jõustumist. Väljamõistmise täitmist ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Määruskaebus rahuldati osaliselt: võlg vähendati 1117,62 euroni, 29,82 euro nõue jäeti rahuldamata; kulud jaotati ümber.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
4.2. Rahuldada avaldus osaliselt.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-25-123890Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-123890/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vahtra tn 6: maksegraafik ja kompromissi rikkumise tagajärjed

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu; kaks solidaarvõlgnikku XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus kinnitas tunnustatud kohustuse osamaksete ja tingimusliku viivisega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu esitas majandamiskulude võla ja viivise nõude maksekäsu kiirmenetluses. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid kaks solidaarvõlgnikku XX ja ühistu kirjaliku kompromissi. Nõue anti Pärnu Maakohtust Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi enne hagita menetluse alustamist ja lõpetas asja. Tunnustatud kohustus hõlmab võlga, arvestatud viivist, 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Tasumiseks anti kaksteist igakuist osamakset. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda; ühistu võib rikkumise korral nõuda ka viivist 0,02% päevas üksnes kompromissis nimetatud põhivõlalt alates 1. jaanuarist 2026. Kompromissis nimetamata kulud jäävad igaühe enda kanda. Määrus ei tuvasta tulevaste maksete tegemist. Solidaarsus võimaldab nõuda täitmist igalt võlgnikult sama võlga korduvalt sisse nõudmata.

Selle lahendi tulemus

Kompromiss kinnitati ja menetlus lõpetati. Graafiku rikkumisel tuleb kohustus kohe tasuda ja võib lisanduda viivis.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-14771Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepitud kulud sisalduvad graafikus; viivitus võimaldab jäägi sissenõudmist.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-14771/10Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Joala–Kose: võla tasumise kompromiss

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu; puudutatud isik — võlgnik XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kokkulepitud kulud sisalduvad graafikus; viivitus võimaldab jäägi sissenõudmist.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu ja võlgnik XX esitasid kompromissi majandamiskulude võla ja viivise kohta. Kohus pidas seda lubatavaks ja täidetavaks, kinnitas selle ning lõpetas menetluse. Tunnustatud kohustus sisaldab 25 eurot kokkulepitud menetluskulusid. See on juba maksegraafikus ega kuulu eraldi uuesti sissenõudmisele. Ette on nähtud 27 eri suurusega makset, sealhulgas suuremad hooajalised maksed; graafikust rohkem maksta on lubatud. Väiksema või hilinenud makse korral muutub kogu tasumata jääk kohtutäituri kaudu sissenõutavaks. Täieliku täitmise järel ei jää sellest asjast täiendavaid nõudeid. Muud kulud jäävad poolte kanda; ühistule tagastatakse pärast määruse jõustumist 25 eurot ehk pool riigilõivust. Määrus ei kinnita graafiku täitmist.

Selle lahendi tulemus

Kinnitati 27 maksega kompromiss ja jäägi sissenõutavus rikkumisel; menetlus lõpetati.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-14770Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast kogu võla tasumist loobus ühistu avaldusest ning palus poole riigilõivu tagasi ja ülejäänud osa kahelt võlgnikult XX välja mõista.

· Kohtumäärus avaldusest loobumise vastuvõtmise kohtaViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-14770/13Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Joala–Kose ühistu: lõpetamine pärast tasumist ja solidaarsed kulud

Kohtumäärus avaldusest loobumise vastuvõtmise kohta · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu · 80170785

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — solidaarselt kohustatud kulusid hüvitama

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast kogu võla tasumist loobus ühistu avaldusest ning palus poole riigilõivu tagasi ja ülejäänud osa kahelt võlgnikult XX välja mõista.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Joala tn 13, Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 korteriühistu nõudis kahe füüsilise isiku XX käest võlga. Menetluse ajal esitas ühistu kogu võla tasumist tõendava maksedokumendi. Pärast kohtu täpsustavat küsimust loobus ta sõnaselgelt avaldusest, palus menetluse lõpetada ja tagastada poole tasutud riigilõivust. Ülejäänud poole palus ta võlgnikelt välja mõista. 16. detsembril 2025 võttis kohus loobumise vastu ja lõpetas menetluse. Aluseks oli nõude täitmine menetluse ajal, mida kinnitas maksedokument. Kohus ei mõistnud põhivõlga uuesti välja ega kinnitanud kompromissi. Kulud jäeti mõlema puudutatud isiku kanda solidaarselt: ühistu kasuks mõisteti neilt välja ühised 25 eurot, mida saab nõuda kummaltki, mitte 25 eurot kummaltki eraldi. Kohus kohaldas kulureeglit avaldaja loobumisel pärast nõude täitmist teise poole poolt alles pärast kohtusse pöördumist. Ühistule tagastatakse pärast määruse jõustumist eelarvest ka 25 eurot ehk pool riigilõivust. Riigilõivu tagastamine ja ülejäänud osa solidaarne hüvitamine on kaks eraldi tulemust.

Selle lahendi tulemus

Loobumine võeti vastu, asi lõpetati. Kahelt puudutatud isikult mõisteti solidaarselt välja 25 eurot kulusid; ühistule tagastatakse pärast määruse jõustumist veel 25 eurot riigilõivu.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-124829Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksekäsu kiirmenetluses leppisid ühistu ja võlgnik XX kokku tunnustatud kohustuse tasumise ühe maksega.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-124829/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12a: võla tasumine ühe maksega

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Maksekäsu kiirmenetluses leppisid ühistu ja võlgnik XX kokku tunnustatud kohustuse tasumise ühe maksega.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu alustas XX vastu võlanõude maksekäsu kiirmenetlust. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid osalised kirjaliku kokkuleppe ning asi anti Viru Maakohtule. Kohus käsitles 25. novembril 2025 kompromissi enne võlaavalduse enda menetlemist. Võlgnik tunnustas nõuet ja kohustus hüvitama 45 eurot kulusid: 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot muid menetluskulusid. Ühistu loobus muudest nõuetest. Kokkulepe näeb ette ühe makse kokkulepitud tähtajaks; lubatud on varasem täitmine. Kohus parandas projekti eksliku viite osamaksetele, sest osamaksetes ei olnud kokku lepitud. Parandatud tingimuse järgi muutub ühe makse täielikul või osalisel hilinemisel kogu tasumata jääk sundtäidetavaks. Pärast täitmist ei jää selles asjas vastastikuseid nõudeid. Kohus kinnitas lubatava ja täidetava kompromissi ning lõpetas menetluse. Muud kulud kannab kumbki ise, lisahüvitist ei määratud. Kaebetähtaega lühendati kokkuleppel kahe päevani kättetoimetamisest; kaebus tuli esitada Viru Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada kokkulepe võla ja 45 euro kulude tasumiseks ühe maksena kokkulepitud tähtajaks; parandada osamaksete mainimine. Täieliku või osalise hilinemise korral kuulub kogu tasumata jääk sundtäitmisele. Lõpetada menetlus.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2.4. Punktis 2.2 märgitud makse tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). […] 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-9419Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu · 80162521

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteataminePõhikiri ja selle muutmineHääletamine ja esindamineKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast koosoleku otsuse tühisuse avalduse rahuldamist vaidlustas Rosehill enda kulude jätmise tema kanda. Põhikirja põhiasja tulemuse õigsus ei olnud selle kaebuse ese.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-9419/25Loe akti

Akti eraldi leht

Ühistu uus põhikiri: üldkoosoleku teavitamine e-postiga

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Osaühing Rosehill · Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu · 10972543 · 80162521

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Osaühing Rosehill; Puudutatud isik — Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Osaühing Rosehill vaidlustas uue põhikirja kinnitamise, sest ei saanud kutset ega eelnõu. Ringkonnakohus muutis hiljem üksnes menetluskulude jaotust.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Hoones ruume omav Osaühing Rosehill palus tuvastada Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu 29.04.2022 üldkoosoleku uue põhikirja kinnitamise otsuse tühisuse. Ettevõte vaidlustas teavitamise korra, kulude jaotuse ja häälte arvestuse. Ühistu väitis, et saatis kutse ja eelnõu õigeaegselt talle teadaolevale e-posti aadressile. Kohus tuvastas, et kiri saadeti juba suletud aadressile. Saatmine ei tõendanud kohtu hinnangul kirja jõudmist saajani. Ettevõte ei saanud kutset ega eelnõu ega saanud koosolekuks valmistuda. Kohus luges seda oluliseks kokkukutsumise rikkumiseks. Kutse allkirja puudumist üksi oluliseks rikkumiseks ei peetud. Häälte arvu järgi oli koosolek otsustusvõimeline, kuid teavitamise rikkumise tõttu tuvastati otsuse tühisus. Põhikirja sisu puudutavaid alternatiivseid vastuväiteid seejärel ei analüüsitud. Menetluse peatamisest teise põhikirjavaidluse lõpuni keelduti. Esialgu jäeti kulud osaliste endi kanda. Tartu Ringkonnakohus tühistas 31.10.2025 määruse aga üksnes menetluskulude osas: maa- ja ringkonnakohtu menetluse kulud jäeti ühistu kanda ning nende rahalise suuruse määrab Viru Maakohus eraldi. Üldkoosoleku otsuse tühisuse tuvastamist ei vaidlustatud ega ringkonnakohtus uuesti läbi vaadatud.

Selle lahendi tulemus

Maakohus tuvastas 29.04.2022 üldkoosoleku otsuse tühisuse ja keeldus menetluse peatamisest. Tartu Ringkonnakohus muutis 31.10.2025 üksnes kulude jaotust: mõlema astme kulud jäeti ühistu kanda, rahaline suurus määratakse eraldi. Otsuse tühisust uuesti ei kontrollitud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Tuvastada Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu korteriomanike 29. aprilli 2022 üldkoosoleku otsuse tühisus.
Esimene kohtuaste
· Apellatsioonikohtu määrus menetluskulude kohtaTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon · № 2-22-9419/34Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Osaühing Rosehill: korteriühistu Kangelaste prospekt 3 otsuse vaidluse kulud jäeti ühistu kanda

Apellatsioonikohtu määrus menetluskulude kohta · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon

Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu · Osaühing Rosehill · 80162521 · 10972543

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja ja määruskaebuse esitaja — Osaühing Rosehill; puudutatud isik — Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast koosoleku otsuse tühisuse avalduse rahuldamist vaidlustas Rosehill enda kulude jätmise tema kanda. Põhikirja põhiasja tulemuse õigsus ei olnud selle kaebuse ese.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Osaühing Rosehill vaidlustas Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu 29. aprilli 2022 koosoleku otsuse uue põhikirjaredaktsiooni kohta. Ettevõte viitas puudulikule teavitamisele, dokumentide saatmisele vanale mittetöötavale e-posti aadressile ning vastuvõetud põhikirja sisule. Ühistu väitis, et saatis vajalikud materjalid teadaolevale aadressile ja kokkukutsumise kord oli täidetud. Viru Maakohus tuvastas 9. mail 2025 koosoleku otsuse tühisuse ehk õigusliku jõu puudumise vastuvõtmisest alates, kuid jättis kummagi osalise kulud tema enda kanda. Kohus leidis, et ettevõte aitas ise teavitamata jäämisele kaasa, jättes kehtivad andmed teatamata. Rosehill vaidlustas ainult kulud: tema sõnul teadis ühistu kasutatavaid aadresse pideva kirjavahetuse kaudu. Ühistu palus säilitada algse jaotuse. Ringkonnakohus piirdus kuluküsimusega. Tühisuse järeldust ei olnud edasi kaevatud ning selles osas oli lahend akti järgi juba jõustunud. Kohus märkis, et osaliste vahel oli sisuline vaidlus koosoleku otsuse õiguspärasuse üle. Tavaliselt on õiglane jätta kulud kaotanud osalise kanda. Ettevõte pöördus põhjendatult kohtusse kokkukutsumiskorra rikkumise tõttu ja kandis kulusid, mida ilma rikkumiseta poleks tekkinud. 31. oktoobri 2025 määrusega rahuldati kaebus: esimese astme ja kaebuse kulud jäeti ühistu kanda, rahalise suuruse määrab Viru Maakohus hiljem. Lisaks selgitati, et sellise kaebuse riigilõiv oli 50 eurot tasutud 70 euro asemel; 20 euro tagastamiseks tuleb esitada avaldus. See selgitus ei ole juba toimunud tagastus.

Selle lahendi tulemus

Tühistada kulude jaotus 09.05.2025 määruses ja jätta kulud ühistu kanda. Rahuldada Rosehill määruskaebus; ka selle menetlemise kulud jätta ühistu kanda. Rahalise suuruse määrab Viru Maakohus pärast menetlust lõpetava akti jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Rahuldada Osaühingu Rosehill määruskaebus. 3. Jätta määruskaebuse menetlemisega seotud menetluskulud Narva linn, Kangelaste prospekt 3 korteriühistu kanda.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-25-102277Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu · 80162811

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX ja ühistu leppisid pärast võlanõudele vastuvaidlemist kokku osamaksetes.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-102277/28Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja loobumine arvestatud viivisest

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu · 80162811

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu; puudutatud isik, korteriomanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX ja ühistu leppisid pärast võlanõudele vastuvaidlemist kokku osamaksetes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga ja viivist. Vastuväite järel anti asi maksekäsumenetlusest üle ning nõuet täpsustati. Osalised esitasid kompromissi, mille kohus kinnitas, lõpetades menetluse algset vaidlust sisuliselt lahendamata. XX kohustus tasuma võla ja ühistu kulud 750 eurot kaheteistkümne igakuise osamaksena. Ühistu loobus arvestatud viivisest. Jooksvad arved tuleb tasuda eraldi ja õigel ajal. Vähemalt kahe osamaksega viivitamine või muu osamaksete tingimuse rikkumine võimaldab nõuda jäägi kohest tasumist ja 0,02% viivist; määrus ei nimeta määra arvestusperioodi. Nõuetekohase täitmise korral ei ole ühistul kompromissiga hõlmatud perioodi eest nõudeid. Muud kulud jäävad osaliste kanda; kaebetähtaeg lühendati ühele päevale kättetoimetamisest.

Selle lahendi tulemus

Kinnitati osamaksete ja kulude kompromiss koos arvestatud viivisest loobumisega; menetlus lõpetati.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-102277 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-120462Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu · 80152244

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses esitasid ühistu ja XX täpsustatud kokkuleppe võla tunnustamiseks ja osamakseteks.

· Kompromissi kinnitamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-120462/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Mõisa tn 3: teenuste ja majandamiskulude võla osamaksed

Kompromissi kinnitamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu · 80152244

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu; Puudutatud isik, võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses esitasid ühistu ja XX täpsustatud kokkuleppe võla tunnustamiseks ja osamakseteks.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu alustas XX vastu võlanõude maksekäsu kiirmenetlust. XX esitas õigel ajal vastuväite ning parandas seejärel allkirja puuduse. Asi anti Viru Maakohtule. Osalised esitasid kompromissi ja täpsustasid seda kohtu ettepanekul. 16. oktoobril 2025 kinnitas kohus täiendatud teksti enne võlaavalduse enda läbivaatamist. Kokkulepe puudutab kommunaalteenuseid ja majandamiskulusid. XX tunnustas põhivõlga ja nõustus hüvitama 45 eurot kulusid: 25 eurot riigilõivu ja 20 eurot muid menetluskulusid. Ette on nähtud 22 igakuist makset ja varasem tasumine. Täieliku või osalise hilinemise korral on kogu tasumata jääk sundtäidetav. Jooksvate kulude korrapärase tasumise kohustus säilib. Pärast täitmist ei jää asjas vastastikuseid nõudeid. Kohus pidas tingimusi lubatavaks ja täidetavaks ning lõpetas menetluse. Muud kulud kannab kumbki ise. Kokkulepitud kaebetähtaeg on kaks päeva kättetoimetamisest. Graafiku täitmist ei ole tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada põhivõla ja 45 euro kulude tasumine igakuiselt. Täieliku või osalise hilinemise korral kuulub kogu tasumata jääk sundtäitmisele. Jooksvad kulud säilivad. Lõpetada menetlus.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2.5. Punktis 2.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). […] 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-117353Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu · 80218960

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafik

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku võla tasumise osade kaupa ning eritingimuse graafiku rikkumiseks.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-25-117353/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

V. Gerassimovi tn 16: võlg ja maksegraafiku rikkumine

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu · 80218960

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku võla tasumise osade kaupa ning eritingimuse graafiku rikkumiseks.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu nõudis XX-lt võlga. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist esitasid osalised kokkuleppe. Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja Viru Maakohtule. 16. septembril 2025 kinnitas kohus kommunaalteenuste võla tunnustamise ja igakuised maksed ühe aasta jooksul. Jooksvate arvete tasumise kohustus säilib. Tingimuste rikkumise, sealhulgas vähemalt ühe osamakse täieliku või osalise tasumata jätmise korral võib ühistu kokkuleppe ühepoolselt kehtetuks lugeda. Eraldi tingimust kogu jäägi viivitamatu sissenõudmise kohta selles resolutsioonis ei ole. Kohus pidas kompromissi lubatavaks ja täidetavaks ning lõpetas asja algset vaidlust sisuliselt lahendamata. Kokkuleppega hõlmamata kulud jäävad osalistele; täiendavat hüvitist ei määratud. Kaebuse võis esitada 15 päeva jooksul kättetoimetamisest. Hilisemat tasumist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada võla tunnustamine ja igakuised maksed. Jooksvad arved tuleb tasuda lisaks. Rikkumise korral võib ühistu kokkuleppe ühepoolselt kehtetuks lugeda. Lõpetada menetlus; hõlmamata kulud jäävad osalistele.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-11592Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu · 80121574

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamineLepingud ja teenusedHoonele osutatavad teenusedViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Menetluse ajal tasuti põhivõlg ja viivis. Alles jäi vaidlus kulude, esindamise ja XX täiendavate taotluste üle.

· Määrus võlanõude ja omaniku täiendava taotluse kohtaViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-11592/15Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Tallinna mnt 56: tasumine menetluse ajal, kulud ja esindamine

Määrus võlanõude ja omaniku täiendava taotluse kohta · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu · 80121574

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu; Puudutatud isik, omanik ja rahalise nõude adressaat — XX; Ühistu esindaja — XX; Juhatuse liige, kelle esindusõigust vaidlustati — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Menetluse ajal tasuti põhivõlg ja viivis. Alles jäi vaidlus kulude, esindamise ja XX täiendavate taotluste üle.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Tallinna mnt 56 korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga. Täpsustatud nõue hõlmas põhivõlga ja arvestatud viivist. Ühistu esitas arvestuse, teenuseosutajate ja osalise arved ning maksete kehtestamise otsused. Menetluse ajal tunnustas XX summasid ja tasus need, kuid vaidles ühistu õigusabikulude hüvitamisele vastu. XX väitis ka ühistu esindaja volituste puudumist, taotles gaasi ümberarvestust ja ühistu dokumentide andmete parandamist. Kohus kontrollis registrikannet juhatuse liikme üksinda esindamise õiguse kohta ning teist pooleliolevat vaidlust üldkoosoleku otsuste üle. Selles menetluses lähtus ta esindamise alusena registriandmetest. Kannet ei olnud muudetud ja juhatuse liikme tagasikutsumise otsuse vaidlus jätkus. Kohus luges arvestuse põhjendatuks ning märkis, et tunnustatud summade suurust ja maksekohustust enam ei vaidlustatud. Põhivõlga ega viivist ta siiski uuesti välja ei mõistnud, sest need tasuti menetluse ajal. Resolutsioon rahuldab avalduse, kuid jätab summad täitmise tõttu välja mõistmata. Gaasi ümberarvestuse ja andmete parandamise taotlused jäid rahuldamata, kuna need ei kuulunud asja esemesse. Ühistu kulud jäeti XX kanda, XX kannab ka oma kulud. Rahaline suurus määratakse pärast jõustumist eraldi. Ühistu taotletud kulusumma ei ole juba välja mõistetud suurus; selgitustes mainitud uus võlg ei saanud samuti selle resolutsiooniga väljamõistmiseks.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada ühistu avaldus, kuid jätta põhivõlg ja arvestatud viivis menetluse ajal tasumise tõttu uuesti välja mõistmata. Jätta XX gaasi ümberarvestuse ja dokumentide andmete parandamise taotlused rahuldamata kui asja esemest väljapoole jäävad. Jätta ühistu kulud XX kanda ning määrata nende suurus eraldi.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Esimene kohtuaste