Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-23-13839Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKorteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

· KohtumäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-13839/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Võlg korteriühistule: küttekulude arvestus ja juhatuse volitused

Kohtumäärus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu; Puudutatud isik ja vastuavalduse esitaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlga. XX vaidlustas dokumendid, küttekulude jaotuse ning maksekohustuse pärast kinnisasja müüki.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu nõudis majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevuse tasumist. XX vaidlustas arvete ja protokollide usaldusväärsuse, juhatuse volitused ning küttekulude jaotamise pindala alusel. XX leidis ka, et maksekohustus lõppes kinnisasja müügiga enampakkumisel. Kohus uuris võlaarvestust, arveid, majanduskavasid, protokolle ja teenusepakkujate lepinguid. Dokumentide võltsimise ja vajalike allkirjade puudumise väited jäid tõendamata. Kohus kontrollis volikirju ega tuvastanud rikkumist juhatuse liikme ametiaja pikendamisel. Kohtu hinnangul arvestati kulusid kaasomandi osa suuruse järgi; XX ei tõendanud teistsuguse jaotuse ega hea usu põhimõttel maksmisest keeldumise aluseid. Energiaauditi puudumine ei vabastanud iseenesest maksmisest. Omaniku kohustuste üleminek seostati kinnistusraamatu kandega, mitte enampakkumise akti saamisega. Ühistu avaldus rahuldati. Pärast lõppseisukohtade tähtaega esitatud küttekulude tagasinõuet ei võetud selles asjas vastuavaldusena menetlusse, vaid saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks. Selle nõude põhjendatust määrusega ei lahendatud.

Selle lahendi tulemus

Võlg mõisteti ühistu kasuks välja. Menetluskulud jäeti XX kanda; nende suurus määratakse eraldi pärast määruse jõustumist. Küttekulude tagasinõue saadeti iseseisva avaldusena registreerimiseks.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
Rahuldada Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu avaldus. […] Jätta menetluskulud XX kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-14923Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineKüttesüsteemi muutmine või sellest lahtiühendamineKorteriühistu koosolekud ja otsusedPõhikiri ja selle muutmineEelarve, majanduskava ja tasumäärad

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus rahuldas omaniku XX avalduse hoolduse ja kütte ümberarvestamiseks. Ühistu ei tõendanud alust jätta osa ruume kulude jaotusest välja.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-22-14923/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vestervalli tn 6: kohus kohustas hooldus- ja küttetasusid ümber arvutama

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX — omanik; puudutatud isik — Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kohus rahuldas omaniku XX avalduse hoolduse ja kütte ümberarvestamiseks. Ühistu ei tõendanud alust jätta osa ruume kulude jaotusest välja.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Omanik XX saavutas korteriühistu Narva linn, Vestervalli tn 6 tasude ümberarvestamise. Kohus tuvastas, et temalt nõutud hooldus- ja küttevõlga 31. detsembri 2024 seisuga ei ole. Vaidlus tekkis pindalast, mida ühistu ühiste kulude jaotamisel kasutas. Omanik tugines kaasomandiosale ja ruumide kogupindalale kinnistusraamatu järgi. Ühistu jättis osa mitteeluruume välja ning arvestas küttekulude puhul ka osa ruumide üleminekut iseseisvale küttele. Avaldaja palus tuvastada võla puudumise ja kohustada ühistut arvestust muutma. Pärast nõuete täpsustamist nõustus ühistu hooldusvõla puudumisega, kuid jätkas küttekulude nõuetele vastuvaidlemist. Ta tugines koosoleku otsustele, põhikirjale ja tehnosüsteemide eripäradele. Kohus kontrollis nõudeid täielikult vaatamata osalisele õigeksvõtule. Hoolduse puhul ei tõendanud ühistu nõuetekohast alust jaotada kulusid teisiti kui kaasomandiosade järgi. Kohus võttis aluseks avaldaja arvestuse. Kütte puhul eristas kohus süsteemi muutmise võimalust ja kulude jaotamise alust pärast muutust. Ta ei pidanud tõendatuks, et iseseisvale küttele üleminek nõudis iseenesest kõigi omanike nõusolekut. Vestervalli tn 6 põhikiri ei sisaldanud aga selles olukorras piisavalt konkreetset kulude ümberjaotamise korda. Koosoleku otsuseid ei pidanud kohus vajaliku kokkuleppe asenduseks. Ühistu esitatud teise ühistu põhikirja jättis kohus kõrvale kui vaidlusega mitteseotu. 30. juuni 2025 määrusega tuvastas kohus 724,07 euro hooldusvõla ja 885,76* euro küttevõla puudumise ajavahemiku august 2021 kuni detsember 2024 eest ning kohustas ühistut need tasud ümber arvutama. Menetluskulud jäeti ühistu kanda; suurus määratakse eraldi. Kohus lahendas selle perioodi tasude küsimuse, mitte ei mõistnud nende summade tagastamist avaldajale välja.

Selle lahendi tulemus

Tuvastada, et avaldajal XX ei ole ühistu ees 31.12.2024 seisuga 724,07 eurot hooldusvõlga ega 885,76* eurot küttevõlga augusti 2021 kuni detsembri 2024 eest. Kohustada ühistut need maksed ümber arvutama. Jätta menetluskulud ühistu kanda ja määrata suurus eraldi pärast määruse jõustumist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
6. Jätta menetluskulud Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-101553Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestusNõuete aegumineKorteriühistu koosolekud ja otsusedEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu juhatus ja juhtimineVolitused ja esindamineViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas mitteeluruumi teenindamise tariifi ja tugines aegumisele; ühistu nõudis tasumist üldkoosoleku otsuste järgi.

· Kohtumäärus hagita menetlusesViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-101553/29Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Energia tn 3: tariifid, maksete arvestamine ja aegumine

Kohtumäärus hagita menetluses · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; Puudutatud isik, omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX vaidlustas mitteeluruumi teenindamise tariifi ja tugines aegumisele; ühistu nõudis tasumist üldkoosoleku otsuste järgi.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu nõudis XX-lt majandamiskulude võlga ja viivist. Vaidlus puudutas mitteeluruumi. Ühistu tugines üldkoosoleku otsustele ning leidis, et osaline tasumine katkestas vana võla aegumise. XX vaidlustas tariifi, viitas erikokkuleppele juhatusega ja osalisele aegumisele. Kohus tuvastas, et tavamaksetel oli XX märkinud konkreetse kuu, mistõttu neid ei saa suvaliselt vana võla katteks arvestada. Eraldi makse selgitusega „võlg” loeti varasemate kohustuste täitmiseks, kuid mitte kogu jäägi tunnustamiseks. Tasumata 2020. aasta maksete nõue oli 2024. aasta jaanuaris kohtusse pöördumise ajaks aegunud. Muud tariifivastuväited lükati üldkoosoleku protokollide põhjal tagasi. Juhatus ei saa üldotsuse vastaselt individuaaltariifi kehtestada. Viidati ringkonnakohtu seisukohale, et üksnes füüsilise või juriidilise isiku staatuse järgi erinev tariif võib tähendada otsuse tühisust. Käesoleva resolutsiooniga tariifiotsust ei tühistatud. Avaldus rahuldati osaliselt: välja mõisteti põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kanda jäeti 73% ühistu kuludest; resolutsiooni punkt5 määras 1283,12* eurot. Samuti määrati kuludelt seadusjärgne viivis lahendi jõustumisest. Tegelikku tasumist ei tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt: mõista välja põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kannab 73% ühistu kuludest; resolutsiooni punkt5 järgi 1283,12* eurot. Kuludelt määrati ka seadusjärgne viivis lahendi jõustumisest.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-112830Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku osamaksetes, maksete arvestamise eelisjärjekorras ning hilinemise tagajärgedes.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-25-112830/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Rakvere tn 20 ja seotud majad: maksete arvestamine osamaksete korral

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja XX leppisid kokku osamaksetes, maksete arvestamise eelisjärjekorras ning hilinemise tagajärgedes.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu nõudis XX-lt võlga. Pärast makseettepaneku kättetoimetamist leppisid osalised kokku kohustuse ja osamaksete tingimused. Asi anti Viru Maakohtule, kes kinnitas kompromissi ja lõpetas menetluse algset vaidlust sisuliselt lahendamata. Tunnustatud kohustus hõlmab kommunaalteenuste ja haldamise võlga, viivist ning ühistu kulusid. Tasumine toimub igakuiste osamaksete ja eraldi viimase maksena. Jooksvad arved tasutakse lisaks. Kui maksest ei piisa nii jooksva arve kui osamakse tasumiseks, arvestatakse raha esmalt kompromissi täitmiseks. See ei vabasta jooksvatest arvetest. Üle 15-päevase hilinemise korral võib ühistu nõuda kogu tasumata jääki täitemenetluses. Need 15 päeva on ühtlasi täiendav täitmistähtaeg; uut tähtaega anda ei tule. Muud kulud kannavad osalised ise. Nad loobusid kaebamisest; määruse jõustumine on seotud kättetoimetamisega. Graafiku täitmist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada osamaksetega tasumine ja lõpetada menetlus. Jooksvad arved tasutakse lisaks; ebapiisav makse arvestatakse esmalt kompromissi täitmiseks. Üle 15-päevane hilinemine lubab nõuda kogu jääki; need päevad on juba täiendav täitmistähtaeg. Muud kulud kannab kumbki ise.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-112830. […] 3. Poolte menetluskulud kompromissiga on kindlaks määratud. Muud poolte kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-137344Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku võla tunnustamise ja osamaksed.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-137344/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vahtra tn 6: võla tunnustamine ja osamaksete tingimused

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku võla tunnustamise ja osamaksed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu ja XX kompromissi ning lõpetas asja pärast üleandmist maksekäsu kiirmenetlusest. Osalised leppisid kokku pärast makseettepaneku kättetoimetamist. XX tunnustas majandamiskulude ja viivise kohustust; sellesse lisati ka 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Ühistu andis täiendava aja vabatahtlikuks tasumiseks kümne igakuise osamaksega. Esimene tähtaeg eelneb kompromissi esitamisele ja kinnitamisele; allikas ei kinnita selle makse tasumist. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda. Ühistu võib nõuda kokkulepitud viivist 0,03% päevas algselt tunnustatud põhivõlalt alates 1. märtsist 2025. Kohus pidas tingimusi lubatavaks ja täidetavaks, algset vaidlust eraldi sisuliselt lahendamata. Muud kulud kannab kumbki ise; kaebetähtaeg on 15 päeva kättetoimetamisest. Kokkuleppe täitmist ei ole tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada igakuised maksed ja lõpetada menetlus. Graafiku rikkumisel tuleb kohustus kohe tasuda ning ühistu võib nõuda kokkulepitud viivist 0,03% päevas algselt tunnustatud põhivõlalt alates 1. märtsist 2025. Muud kulud kannab kumbki ise.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.4. Võlgnik tunnistab kompromissi punktis 1.3. nimetatud võlakohustust. […] 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-137344.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-11128Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusViivis ja makseviivituse tagajärjedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis endiselt omanikult XX uue perioodi võlga; pärast avalikku kättetoimetamist vastust ei saabunud.

· Võla väljamõistmise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-11128/11Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 10b: endise omaniku võlg

Võla väljamõistmise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu; Puudutatud isik, endine omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis endiselt omanikult XX uue perioodi võlga; pärast avalikku kättetoimetamist vastust ei saabunud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu nõudis endiselt omanikult XX majandamis- ja kommunaalkulude tasumist uue perioodi eest. Varasem asi puudutas varasemat perioodi; praegune nõue ei korranud seda väljamõistmist. Ühistu taotles ka viivist, kulusid ja täitmise tagatise säilitamist. Dokumendid toimetati kätte ametliku avaliku teate kaudu ning vastust tähtajaks ei esitatud. Kohus lahendas asja kirjalikult, rõhutades kohustust kontrollida avalduse seaduslikkust ja tõendatust ka vastuväidete puudumisel. Vastamata jätmist ei nimetatud iseseisvaks väljamõistmise aluseks. Kohus leidis, et omandi lõppemine ei vabasta endist omanikku enne üleminekut tekkinud kohustustest. Registriandmete, põhikirja, arvestuste, tariifide ja teenuseosutajate dokumentide põhjal kontrollis ta kulude suurust ja jaotust. Arvestus hõlmas hooldust, remondifondi ja kommunaalteenuseid. Tõendid loeti piisavaks. Viivise puhul märkis kohus, et põhikiri üksi ei luba seadusjärgsest kõrgemat määra, ning kontrollis taotletud arvestuse seadusjärgset määra. 4. aprillil 2025 mõisteti välja põhivõlg, arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt tasumiseni. Varasem tagatis jäi lahendi täitmiseks kehtima; see ei ole täiendav rahaline väljamõistmine. XX-lt mõisteti ka 489 eurot kulusid: kaks riigilõivu, õigusabi ja tõendi saamine. Kuludelt arvestatakse seadusjärgset viivist jõustumisest. Hilisemat tasumist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Mõista XX-lt välja põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt tasumiseni ning 489 eurot kulusid koos viivisega jõustumisest. Jätta varasem täitmise tagatis kehtima.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada avaldus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-104626Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusViivis ja makseviivituse tagajärjedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast ebaõnnestunud kättetoimetamist maksekäsu kiirmenetluses esitas ühistu täpsustatud avalduse ja lisatõendid; omanik XX ei vastanud.

· Määrus võla väljamõistmise avalduse kohtaViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-104626/17Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12a: majandamiskulude arvestuse tõendid

Määrus võla väljamõistmise avalduse kohta · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu; Puudutatud isik, omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast ebaõnnestunud kättetoimetamist maksekäsu kiirmenetluses esitas ühistu täpsustatud avalduse ja lisatõendid; omanik XX ei vastanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga nõutud perioodi eest. Maksekäsu kiirmenetlus lõppes, sest makseettepanekut ei õnnestunud kätte toimetada, ja asi anti Viru Maakohtule. Hiljem toimetati dokumendid kätte avalikult ametliku väljaande kaudu; omanik ei esitanud vastust ega vastuväiteid. Kohus nõudis ühistult lisatõendeid iga kululiigi kohta ning remondifondi maksete täpsustamist. Ühistu esitas täiendava põhjenduse, arved, kuupõhise arvestuse, põhikirja, üldkoosoleku protokollid, hoolduslepingud ja soojusenergia hinna dokumendid. Lahend ei põhinenud seega üksnes vastuse puudumisel. Kohus sidus maksekohustuse liikmesuse, kulude jaotamise korra ja üldkoosoleku otsustega. Ta luges tõendatuks hoolduse, kütte ja vee tsirkulatsiooni, sihtmakse ning gaasiseadme hoolduse kulud ja tuvastas põhivõla. 21. märtsil 2025 rahuldati avaldus: välja mõisteti põhivõlg, arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kanda jäeti 571,50 eurot kulusid, mis hõlmavad riigilõivu, õigusabi ja tõendi saamist. Neilt arvestatakse viivist määruse jõustumisest. Määrus tuleb kätte toimetada avalikult; kättetoimetamine loetakse toimunuks 15 päeva pärast väljavõtte avaldamist. Hilisema kättetoimetamise tegelikku toimumist ega kaebuse tulemust tekst ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Mõista XX-lt välja põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni ning 571,50 eurot menetluskulusid koos viivisega määruse jõustumisest. Määrata määruse avalik kättetoimetamine.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-10057Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX vaidlustas ühistu õigusabikulude arvestuse. Ühistu tunnistas 510 euro viga, kuid vaidlus muude summade ja menetluse enda kulude üle jätkus.

· Määrus võla puudumise tuvastamise avalduse kohtaViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-10057/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 1 ja teised majad: ekslikud õigusabikulud arvel

Määrus võla puudumise tuvastamise avalduse kohta · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja, võla puudumise tuvastamist taotlev omanik — XX; Puudutatud isik — Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu; Avaldaja esindaja — XX; Ühistu esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX vaidlustas ühistu õigusabikulude arvestuse. Ühistu tunnistas 510 euro viga, kuid vaidlus muude summade ja menetluse enda kulude üle jätkus.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX palus tuvastada võla puudumise Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu ees. Vaidlustati õigusabikulud ja seotud arvestused; hiljem ka teised arvestuskuupäevad ning väidetav ettemakse. Ühistu tunnistas 510 euro ekslikku arvestamist ja tegi paranduse, kuid vaidles muus osas vastu ning pidas kohtumenetlust tarbetuks. Kohus ei lõpetanud asja pelgalt selle tõttu, et lõppseisukohtade ajaks teatati jooksva võla puudumisest. Ta eristas algset arvestuse õiguspärasust ja hilisemat tasumist ning kontrollis negatiivset tuvastusnõuet. 510 eurost oli 30 eurot kohtus määratud kuluhüvitise ületamine ja 480 eurot teise, veel poolelioleva asja kulud. Neid ekslikke summasid tasuda ei tulnud. Varasemate lahenditega välja mõistetud kulude kohustus oli algselt olemas ja täideti hiljem. Kohus ei näinud alust selle puudumist taotletud kujul eraldi tuvastada. Muud vastuväited jäägi ja ettemakse kohta loeti konkreetse arve kontrolli järel tõendamata. 28. veebruaril 2025 rahuldati avaldus osaliselt: tuvastati juunikuu teatises märgitud kohustuse puudumine 510 euro osas seisuga 30. juuni 2022. See ei tähenda kõigi hilisemate kohustuste puudumist ega raha väljamõistmist ühistult. Kumbki kannab oma kulud; hüvitatavaid kulusid pole.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt: tuvastada juunikuu teatises kajastatud võla puudumine 510 euro osas seisuga 30.06.2022. Jätta kummagi kulud tema enda kanda; vastastikust hüvitamist pole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada XX avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-8672Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineOtsustusvõimelisus ja korduskoosolekPäevakord ja protokollEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu arved, maksed ja võladMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX palus tuvastada osade korduskoosoleku otsuste tühisuse või need kehtetuks tunnistada; määravaks sai üldine puudus otsustusvõimest teavitamises.

· Määrus (kohtumäärus), hagita menetlusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-8672/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Energia tn 3: kõik korduskoosoleku otsused tunnistati kutse puuduse tõttu tühiseks

Määrus (kohtumäärus), hagita menetlus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – otsuseid vaidlustav omanik; puudutatud isik – Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX palus tuvastada osade korduskoosoleku otsuste tühisuse või need kehtetuks tunnistada; määravaks sai üldine puudus otsustusvõimest teavitamises.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas korteriühistu Narva linn, Energia tn 3 10. aprilli 2024 korduskoosoleku üksikuid otsuseid. Vaidlus puudutas majandusaruannet, tariife ning maksete arvestamise ja soodustuste kaotamise lisatingimusi. Avaldaja väitel puudus osa küsimusi päevakorrast, otsused olid ebaõiglased ja rikkusid tema õigusi. Ühistu tugines avaldaja koosolekul osalemisele, kehtivale põhikirjale ja korduskoosolekute tavapärasele korrale. Kohus tuvastas olulise üldise kokkukutsumispuuduse: kutses puudus märge, et korduskoosolek on otsustusvõimeline osalejate arvust sõltumata. Ühistu tunnistas lause puudumist, kuid arvas, et liige teab reeglit niigi seadusest, põhikirjast ja praktikast. Kohus lükkas selle väite tagasi: erihoiatus võimaldab hinnata enda osalemise vajadust, mistõttu üldreegli teadmine ja tavapraktika seda ei asenda. Lisaks tuvastas kohus, et nimetatud päevakorrapunktide raames ei saanud oodata otsust avaldaja konkreetse varasema kohustuse ega soodustuste kaotamise kohta. Vastavad sätted oleksid kohtu hinnangul õigusliku toimeta alates vastuvõtmisest ehk tühised ka selle iseseisva põhjuse tõttu. Vastuolu heade kommetega avaldaja siiski ei tõendanud; kehtetuks tunnistamist kohus eraldi ei lahendanud, sest tühisus oli juba tuvastatud. 26. veebruari 2025 määrusega avaldus rahuldati: tühiseks tunnistati kõik korduskoosoleku otsused, mitte ainult algul nimetatud punktid. Kulud jäeti ühistu kanda ning avaldajale XX mõisteti välja 50 eurot tasutud riigilõivu. Akt ei kehtesta uut soodustariifi ega lahenda eraldi vaidlust varasema võla suuruse üle.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus. Tuvastada kõigi ühistu 10.04.2024 korduskoosoleku otsuste tühisus. Kõik kulud jätta ühistu kanda ja mõista avaldajale XX välja 50 eurot riigilõivu hüvitist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lugeda tuvastatuks, et Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu korteriomanike 10. aprilli 2024 korduva üldkoosoleku kõik otsused on tühised.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-142703Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid kokku osamaksetes ja maksete arvestamise järjekorras.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-142703/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja ebapiisava makse arvestamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — solidaarvõlgnikud

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid kokku osamaksetes ja maksete arvestamise järjekorras.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu ja kahe XX kompromissi kommunaal- ja majandamiskulude, viivise ning kulude solidaarsest tasumisest. Tasumata jääki võib nõuda kummaltki võlgnikult, seda topelt sisse nõudmata. Menetlus lõpetati. Kokku lepiti kümme võrdset igakuist osamakset kuu viimaseks päevaks. Ühistu sõnul olid esimesed kaks tasutud; see ei kinnita täielikku täitmist. Jooksvad arved tasutakse lisaks. Kui makse ei kata nii osamakset kui ka jooksvat arvet, arvestatakse see kompromissi täitmiseks. Üle 15 päeva viivitamine võimaldab tasumata jäägi kohe täitemenetluses sisse nõuda. Muud kulud kannab iga osaline ise. Osalised välistasid määruskaebuse.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada solidaarne osamaksete kokkulepe ja lõpetada menetlus; ebapiisav makse arvestatakse kompromissi katteks, üle 15-päevane viivitus võimaldab jäägi sissenõudmist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-142703 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-135369Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses täpsustas ühistu nõuet; kätte saadud täpsustatud avaldusele omanik XX ei vastanud.

· KohtumäärusViru Maakohus (Narva) · Esimene kohtuaste · № 2-24-135369/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kivilinna tn 18: võla tõendid ja avalduse parandamise kulud

Kohtumäärus · Viru Maakohus (Narva) · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu; Puudutatud isik, omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses täpsustas ühistu nõuet; kätte saadud täpsustatud avaldusele omanik XX ei vastanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu nõudis omanikult XX võlga maksekäsu kiirmenetluses. Pärast vastuväidet anti asi Viru Maakohtule. Kohus andis ühistule kahel korral tähtaja avalduse puuduste kõrvaldamiseks. Omanik sai täpsustatud materjalid kätte, kuid uut vastust ei esitanud. Kohus tugines omaniku kohustusele tasuda majanduskava alusel ning arvetele, arvestuse väljavõttele ja tariifide hääletusprotokollidele. Ta luges arvestuse tõendatuks ning mõistis 19. veebruaril 2025 põhivõla välja. Seadusjärgne viivis põhivõlalt määrati alles määruse jõustumisest tasumiseni; avaldaja täpsustas seda algusaega enne lahendit. Omanikult mõisteti välja ka 175 eurot kulusid: 50 eurot riigilõivu ja 125 eurot vajaliku avalduse koostamise eest. Veel 50 eurot puuduste parandamise eest ei loetud hüvitatavaks: teine osaline ei pea neid kulusid kandma. Vastuse puudumine ei vabastanud kohut tõendite kontrollimisest.

Selle lahendi tulemus

Mõista XX-lt välja põhivõlg, seadusjärgne viivis sellelt määruse jõustumisest tasumiseni ning 175 eurot menetluskulusid.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Määrata kindlaks ja mõista XX välja Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu kasuks avaldaja kantud menetluskulud 175 eurot.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-143848Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võttis võlaavalduse tagasi pärast teatamist võla täielikust tasumisest.

· Määrus avalduse läbi vaatamata jätmise kohtaViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-143848/9Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 17: avaldus jäeti pärast tasumist läbi vaatamata

Määrus avalduse läbi vaatamata jätmise kohta · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu; puudutatud isik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võttis võlaavalduse tagasi pärast teatamist võla täielikust tasumisest.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu nõudis XX käest võlga. Menetluse ajal teatas ta võla täielikust tasumisest ja võttis 11. veebruaril 2025 avalduse tagasi. Algse nõude suurust selles määruses ei esitata. 12. veebruaril rahuldas kohus tagasivõtmise taotluse ning jättis avalduse läbi vaatamata. Kohus kohaldas selle avalduse tagasivõtmisele samu tagajärgi nagu hagi tagasivõtmisele. Kohtu selgituse järgi loetakse sellisel juhul pöördumine menetluses mitteolnuks ning sama nõude uuesti esitamine ei ole menetluslikult välistatud. See eristab akti menetluse lõpetamisest nõudest loobumise tõttu; tasumisest teatamine ei muuda seda võla väljamõistmise või sisulise rahuldamata jätmise lahendiks. Kulud jäeti iga osalise enda kanda. Ühistu ise taotles sellist jaotust. Kohus märkis, et puudutatud isik ei osalenud menetluses ning tema kulude kandmise tõendeid toimikus ei ole. Hüvitatavaid kulusid ei määratud. Määrust sai edasi kaevata 15 päeva jooksul kättesaamisele järgnevast päevast.

Selle lahendi tulemus

Avaldus jäeti tagasivõtmise tõttu läbi vaatamata. Iga osaline kannab enda kulud; hüvitatavaid kulusid ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Jätta Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu avaldus XX vastu võlgnevuse nõudes läbivaatamata.
Esimene kohtuaste