Kohtulahendite juurde
Žuk — ANTON и JELENA

Narva korteriühistud Kohtulahendid

Andmebaas täieneb. Selgitame lahendeid arusaadavas keeles. Teemade järgi otsimine aitab tutvuda majade haldamise praktikaga, võrrelda sarnaseid olukordi ja ennetada konflikte.

Materjalid praktikaga tutvumiseks. Kokkuvõte ei asenda individuaalset õiguslikku hinnangut ega luba vaidluse tulemust.

Teemad ja alateemad

Teema kirjeldab vaidluse eset ega tähenda tuvastatud rikkumist.

Lisaparameetrid

Lähtesta kõik
Kohtuasi 2-24-137344Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku võla tunnustamise ja osamaksed.

· Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-137344/3Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Vahtra tn 6: võla tunnustamine ja osamaksete tingimused

Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu; Võlgnik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu ja võlgnik XX leppisid pärast maksekäsu kiirmenetluse alustamist kokku võla tunnustamise ja osamaksed.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu ja XX kompromissi ning lõpetas asja pärast üleandmist maksekäsu kiirmenetlusest. Osalised leppisid kokku pärast makseettepaneku kättetoimetamist. XX tunnustas majandamiskulude ja viivise kohustust; sellesse lisati ka 25 eurot riigilõivu ja 166,80 eurot õigusabikulu. Ühistu andis täiendava aja vabatahtlikuks tasumiseks kümne igakuise osamaksega. Esimene tähtaeg eelneb kompromissi esitamisele ja kinnitamisele; allikas ei kinnita selle makse tasumist. Graafiku rikkumisel tuleb kogu kohustus kohe tasuda. Ühistu võib nõuda kokkulepitud viivist 0,03% päevas algselt tunnustatud põhivõlalt alates 1. märtsist 2025. Kohus pidas tingimusi lubatavaks ja täidetavaks, algset vaidlust eraldi sisuliselt lahendamata. Muud kulud kannab kumbki ise; kaebetähtaeg on 15 päeva kättetoimetamisest. Kokkuleppe täitmist ei ole tuvastatud.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada igakuised maksed ja lõpetada menetlus. Graafiku rikkumisel tuleb kohustus kohe tasuda ning ühistu võib nõuda kokkulepitud viivist 0,03% päevas algselt tunnustatud põhivõlalt alates 1. märtsist 2025. Muud kulud kannab kumbki ise.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1.4. Võlgnik tunnistab kompromissi punktis 1.3. nimetatud võlakohustust. […] 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-137344.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-11128Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusViivis ja makseviivituse tagajärjedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineVesi ja kanalisatsioonVeetasu arvestamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis endiselt omanikult XX uue perioodi võlga; pärast avalikku kättetoimetamist vastust ei saabunud.

· Võla väljamõistmise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-11128/11Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 10b: endise omaniku võlg

Võla väljamõistmise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu; Puudutatud isik, endine omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu nõudis endiselt omanikult XX uue perioodi võlga; pärast avalikku kättetoimetamist vastust ei saabunud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu nõudis endiselt omanikult XX majandamis- ja kommunaalkulude tasumist uue perioodi eest. Varasem asi puudutas varasemat perioodi; praegune nõue ei korranud seda väljamõistmist. Ühistu taotles ka viivist, kulusid ja täitmise tagatise säilitamist. Dokumendid toimetati kätte ametliku avaliku teate kaudu ning vastust tähtajaks ei esitatud. Kohus lahendas asja kirjalikult, rõhutades kohustust kontrollida avalduse seaduslikkust ja tõendatust ka vastuväidete puudumisel. Vastamata jätmist ei nimetatud iseseisvaks väljamõistmise aluseks. Kohus leidis, et omandi lõppemine ei vabasta endist omanikku enne üleminekut tekkinud kohustustest. Registriandmete, põhikirja, arvestuste, tariifide ja teenuseosutajate dokumentide põhjal kontrollis ta kulude suurust ja jaotust. Arvestus hõlmas hooldust, remondifondi ja kommunaalteenuseid. Tõendid loeti piisavaks. Viivise puhul märkis kohus, et põhikiri üksi ei luba seadusjärgsest kõrgemat määra, ning kontrollis taotletud arvestuse seadusjärgset määra. 4. aprillil 2025 mõisteti välja põhivõlg, arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt tasumiseni. Varasem tagatis jäi lahendi täitmiseks kehtima; see ei ole täiendav rahaline väljamõistmine. XX-lt mõisteti ka 489 eurot kulusid: kaks riigilõivu, õigusabi ja tõendi saamine. Kuludelt arvestatakse seadusjärgset viivist jõustumisest. Hilisemat tasumist määrus ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Mõista XX-lt välja põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis põhivõlalt tasumiseni ning 489 eurot kulusid koos viivisega jõustumisest. Jätta varasem täitmise tagatis kehtima.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada avaldus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-12189Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu · 80236107

Korteriühistu juhatus ja juhtimineJuhatuse valimine ja vahetamineKorteriühistu koosolekud ja otsused

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Koosoleku otsuste vaidlustamist ei saanud pärast avaldaja XX surma jätkata, sest juhatusestaatuse nõue oli isiklik.

· Menetluse lõpetamise määrusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-23-12189/25Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kreenholmi tn 17: juhatuse liikme staatuse vaidluse lõpetamine

Menetluse lõpetamise määrus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu · 80236107

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja – XX; puudutatud ühistu – Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu; kolm puudutatud füüsilist isikut – XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Koosoleku otsuste vaidlustamist ei saanud pärast avaldaja XX surma jätkata, sest juhatusestaatuse nõue oli isiklik.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas Narva linn, Kreenholmi tn 17 korteriühistu 22. augusti 2023 üldkoosoleku otsused, nõudes nende tühisuse ehk õigusliku toime puudumise tuvastamist alates vastuvõtmisest või kehtetuks tunnistamist. Menetluse käigus teatas esindaja avaldaja surmast ja palus asja lõpetada. Ühistu selgitas, et vaidlus puudutab avaldaja juhatusest tagasikutsumist ning soovi seda staatust säilitada. Kohus kaalus õigusjärglasega jätkamise võimalust, kuid nõustus lõpuks vaidlusaluse õiguse isikliku olemusega. Juhatuse liikme staatus ei lähe pärimise teel üle. Esindaja ei palunud menetlust peatada ega põhjendanud pärast lisapäringut selle jätkamist. 24. märtsil 2025 lõpetas kohus menetluse, sest selles õigussuhtes ei olnud õigusjärglus võimalik. See ei ole nõuete rahuldamata jätmine ega koosoleku otsuste õiguspärasuse kinnitus: algset vaidlust sisuliselt ei lahendatud. Iga osaline jäi kandma oma kulusid; hüvitatavaid kulusid kohus ei määranud. Määrust võis vaidlustada 15 päeva jooksul alates kättesaamisele järgnevast päevast.

Selle lahendi tulemus

Menetlus lõpetati õigusjärgluse võimatuse tõttu vaidlusaluses õigussuhtes; iga osaline kannab oma kulud.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Hüvitamisele kuuluvad menetluskulud puuduvad.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-104626Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusViivis ja makseviivituse tagajärjedKüteKüttekulude arvestamine ja jaotamineRemont ja ühine varaRemondi korraldamine ja rahastamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast ebaõnnestunud kättetoimetamist maksekäsu kiirmenetluses esitas ühistu täpsustatud avalduse ja lisatõendid; omanik XX ei vastanud.

· Määrus võla väljamõistmise avalduse kohtaViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-104626/17Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 12a: majandamiskulude arvestuse tõendid

Määrus võla väljamõistmise avalduse kohta · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu; Puudutatud isik, omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast ebaõnnestunud kättetoimetamist maksekäsu kiirmenetluses esitas ühistu täpsustatud avalduse ja lisatõendid; omanik XX ei vastanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu nõudis omanikult XX majandamiskulude võlga nõutud perioodi eest. Maksekäsu kiirmenetlus lõppes, sest makseettepanekut ei õnnestunud kätte toimetada, ja asi anti Viru Maakohtule. Hiljem toimetati dokumendid kätte avalikult ametliku väljaande kaudu; omanik ei esitanud vastust ega vastuväiteid. Kohus nõudis ühistult lisatõendeid iga kululiigi kohta ning remondifondi maksete täpsustamist. Ühistu esitas täiendava põhjenduse, arved, kuupõhise arvestuse, põhikirja, üldkoosoleku protokollid, hoolduslepingud ja soojusenergia hinna dokumendid. Lahend ei põhinenud seega üksnes vastuse puudumisel. Kohus sidus maksekohustuse liikmesuse, kulude jaotamise korra ja üldkoosoleku otsustega. Ta luges tõendatuks hoolduse, kütte ja vee tsirkulatsiooni, sihtmakse ning gaasiseadme hoolduse kulud ja tuvastas põhivõla. 21. märtsil 2025 rahuldati avaldus: välja mõisteti põhivõlg, arvestatud viivis ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni. XX kanda jäeti 571,50 eurot kulusid, mis hõlmavad riigilõivu, õigusabi ja tõendi saamist. Neilt arvestatakse viivist määruse jõustumisest. Määrus tuleb kätte toimetada avalikult; kättetoimetamine loetakse toimunuks 15 päeva pärast väljavõtte avaldamist. Hilisema kättetoimetamise tegelikku toimumist ega kaebuse tulemust tekst ei kinnita.

Selle lahendi tulemus

Mõista XX-lt välja põhivõlg, arvestatud ja edasine seadusjärgne viivis tasumiseni ning 571,50 eurot menetluskulusid koos viivisega määruse jõustumisest. Määrata määruse avalik kättetoimetamine.

Kontrollitud väljavõte selles andmestikus puudub.

Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-23-8817Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 27 korteriühistu · 80025238

Parkimine ja maja ümbrusParkimiskohtade jaotamineTõkkepuud, läbipääsuload ja juurdepääsÜhise maatüki kasutamineParkimistasuKorteriühistu koosolekud ja otsusedHääletamine ja esindamine

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX saavutas kahe parkimisotsuse tühisuse tuvastamise. Kohus sidus tulemuse konkreetsete omanikuõiguse piirangutega, mitte igasuguse parkimiskontrolli keeluga.

· MäärusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-23-8817/10Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 27: parkimispiirangute otsused tunnistati tühiseks

Määrus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 27 korteriühistu · AS Ühisteenused · 80025238 ·

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – omanik; puudutatud isik – Narva linn, Kangelaste prospekt 27 korteriühistu; avaldaja esindaja XX; ühistu esindaja XX; AS Ühisteenused – koosoleku otsuses nimetatud operaator

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX saavutas kahe parkimisotsuse tühisuse tuvastamise. Kohus sidus tulemuse konkreetsete omanikuõiguse piirangutega, mitte igasuguse parkimiskontrolli keeluga.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus tunnistas kaks korteriühistu Narva linn, Kangelaste prospekt 27 parkimisotsust õigusliku toimeta otsusteks alates vastuvõtmisest. Selles asjas puudutasid piirangud omanike endi õigust kasutada ühist territooriumi ning vajasid nende kokkulepet, mida polnud. Omanik XX vaidlustas parkimisreeglite kinnitamise 30. aprillil 2019 ja nende kontrollimise otsuse 17. aprillist 2023. Reeglid nägid ette ühe kaardi korteri kohta, piirasid kaardita parkimist ja teatud sõidukiliike ning lubasid kasutusõiguse lõpetada. Kontrolliks otsustati kaasata AS Ühisteenused tasuga 30 eurot kuus ning võimalusega nõuda leppetrahve. Ühistu pidas kontrolli korraldamist tavapäraseks valitsemiseks, mida saab kiita heaks häälteenamusega. Ta viitas avaldaja parkimiskaardi kasutamisele ja sellele, et varasemat otsust ei vaidlustatud õigel ajal. Mõne piirangu puhul tunnistas ühistu ise kokkuleppe vajadust, ülejäänud palus säilitada. Kohus selgitas, et operaatorileping või kaardisüsteem võivad iseenesest kuuluda tavapärase valitsemise alla. Siin piirasid reeglid aga ka omanikke, mitte ainult võõraid autosid: kõik ei saanud kaarte, kaardita parkimine oli piiratud tunniga ning ette olid nähtud lisamaksed ja trahvid. Nende tingimuste kogumit pidas kohus ühise parkla kasutuse oluliseks muutmiseks, milleks koosoleku häälteenamusest ei piisa. 2019. aasta reeglid võeti vastu tervikdokumendina, mistõttu kohus nende üksikuid osi ei säilitanud. Avaldaja kaart ja varasem hääletamine tühisust ei kõrvaldanud. Alternatiivset kehtetuks tunnistamise nõuet eraldi ei käsitletud, sest vaidlusalustel otsustel puudus õiguslik toime juba vastuvõtmisest. 13. märtsi 2025 määrusega tunnistati tühiseks 2019. aasta koosoleku otsuse punkt 9 ning 2023. aasta otsuse punkt 5. Ühistult mõisteti välja 1 071,40 eurot kulusid koos seadusjärgse viivisega pärast määruse jõustumist. Kohus vähendas taotletud kulusid, pidades osa esindaja ajast ülemääraseks.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus. Tuvastada 30.04.2019 otsuse punkti 9 tühisus parkimisreeglite kinnitamise kohta ning 17.04.2023 otsuse punkti 5 tühisus kontrolli korraldamise kohta. Kõik kulud jätta ühistu kanda; mõista avaldajale XX välja 1 071,40 eurot ja seadusjärgne viivis sellelt määruse jõustumisest täitmiseni.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
4. Jätta kõik menetluskulud Narva linn, Kangelaste prospekt 27 korteriühistu kanda.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-10057Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX vaidlustas ühistu õigusabikulude arvestuse. Ühistu tunnistas 510 euro viga, kuid vaidlus muude summade ja menetluse enda kulude üle jätkus.

· Määrus võla puudumise tuvastamise avalduse kohtaViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-10057/7Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Madise tn 1 ja teised majad: ekslikud õigusabikulud arvel

Määrus võla puudumise tuvastamise avalduse kohta · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja, võla puudumise tuvastamist taotlev omanik — XX; Puudutatud isik — Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu; Avaldaja esindaja — XX; Ühistu esindaja — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX vaidlustas ühistu õigusabikulude arvestuse. Ühistu tunnistas 510 euro viga, kuid vaidlus muude summade ja menetluse enda kulude üle jätkus.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX palus tuvastada võla puudumise Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu ees. Vaidlustati õigusabikulud ja seotud arvestused; hiljem ka teised arvestuskuupäevad ning väidetav ettemakse. Ühistu tunnistas 510 euro ekslikku arvestamist ja tegi paranduse, kuid vaidles muus osas vastu ning pidas kohtumenetlust tarbetuks. Kohus ei lõpetanud asja pelgalt selle tõttu, et lõppseisukohtade ajaks teatati jooksva võla puudumisest. Ta eristas algset arvestuse õiguspärasust ja hilisemat tasumist ning kontrollis negatiivset tuvastusnõuet. 510 eurost oli 30 eurot kohtus määratud kuluhüvitise ületamine ja 480 eurot teise, veel poolelioleva asja kulud. Neid ekslikke summasid tasuda ei tulnud. Varasemate lahenditega välja mõistetud kulude kohustus oli algselt olemas ja täideti hiljem. Kohus ei näinud alust selle puudumist taotletud kujul eraldi tuvastada. Muud vastuväited jäägi ja ettemakse kohta loeti konkreetse arve kontrolli järel tõendamata. 28. veebruaril 2025 rahuldati avaldus osaliselt: tuvastati juunikuu teatises märgitud kohustuse puudumine 510 euro osas seisuga 30. juuni 2022. See ei tähenda kõigi hilisemate kohustuste puudumist ega raha väljamõistmist ühistult. Kumbki kannab oma kulud; hüvitatavaid kulusid pole.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus osaliselt: tuvastada juunikuu teatises kajastatud võla puudumine 510 euro osas seisuga 30.06.2022. Jätta kummagi kulud tema enda kanda; vastastikust hüvitamist pole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Rahuldada XX avaldus osaliselt.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-8672Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Korteriühistu koosolekud ja otsusedKoosoleku kokkukutsumine ja etteteatamineOtsustusvõimelisus ja korduskoosolekPäevakord ja protokollEelarve, majanduskava ja tasumääradKorteriühistu arved, maksed ja võladMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX palus tuvastada osade korduskoosoleku otsuste tühisuse või need kehtetuks tunnistada; määravaks sai üldine puudus otsustusvõimest teavitamises.

· Määrus (kohtumäärus), hagita menetlusViru Maakohus · Esimene kohtuaste · № 2-24-8672/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Energia tn 3: kõik korduskoosoleku otsused tunnistati kutse puuduse tõttu tühiseks

Määrus (kohtumäärus), hagita menetlus · Viru Maakohus · Esimene kohtuaste

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja XX – otsuseid vaidlustav omanik; puudutatud isik – Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; ühistu esindaja XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Omanik XX palus tuvastada osade korduskoosoleku otsuste tühisuse või need kehtetuks tunnistada; määravaks sai üldine puudus otsustusvõimest teavitamises.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX vaidlustas korteriühistu Narva linn, Energia tn 3 10. aprilli 2024 korduskoosoleku üksikuid otsuseid. Vaidlus puudutas majandusaruannet, tariife ning maksete arvestamise ja soodustuste kaotamise lisatingimusi. Avaldaja väitel puudus osa küsimusi päevakorrast, otsused olid ebaõiglased ja rikkusid tema õigusi. Ühistu tugines avaldaja koosolekul osalemisele, kehtivale põhikirjale ja korduskoosolekute tavapärasele korrale. Kohus tuvastas olulise üldise kokkukutsumispuuduse: kutses puudus märge, et korduskoosolek on otsustusvõimeline osalejate arvust sõltumata. Ühistu tunnistas lause puudumist, kuid arvas, et liige teab reeglit niigi seadusest, põhikirjast ja praktikast. Kohus lükkas selle väite tagasi: erihoiatus võimaldab hinnata enda osalemise vajadust, mistõttu üldreegli teadmine ja tavapraktika seda ei asenda. Lisaks tuvastas kohus, et nimetatud päevakorrapunktide raames ei saanud oodata otsust avaldaja konkreetse varasema kohustuse ega soodustuste kaotamise kohta. Vastavad sätted oleksid kohtu hinnangul õigusliku toimeta alates vastuvõtmisest ehk tühised ka selle iseseisva põhjuse tõttu. Vastuolu heade kommetega avaldaja siiski ei tõendanud; kehtetuks tunnistamist kohus eraldi ei lahendanud, sest tühisus oli juba tuvastatud. 26. veebruari 2025 määrusega avaldus rahuldati: tühiseks tunnistati kõik korduskoosoleku otsused, mitte ainult algul nimetatud punktid. Kulud jäeti ühistu kanda ning avaldajale XX mõisteti välja 50 eurot tasutud riigilõivu. Akt ei kehtesta uut soodustariifi ega lahenda eraldi vaidlust varasema võla suuruse üle.

Selle lahendi tulemus

Rahuldada avaldus. Tuvastada kõigi ühistu 10.04.2024 korduskoosoleku otsuste tühisus. Kõik kulud jätta ühistu kanda ja mõista avaldajale XX välja 50 eurot riigilõivu hüvitist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lugeda tuvastatuks, et Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu korteriomanike 10. aprilli 2024 korduva üldkoosoleku kõik otsused on tühised.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-142703Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedViivis ja makseviivituse tagajärjedOsamaksetena tasumine ja maksegraafikMaksete arvestamine ja tasaarvestus

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid kokku osamaksetes ja maksete arvestamise järjekorras.

· KohtumäärusViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-24-142703/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Osamaksed ja ebapiisava makse arvestamine

Kohtumäärus · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu; kaks puudutatud isikut XX — solidaarvõlgnikud

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Kaks XX leppisid kokku osamaksetes ja maksete arvestamise järjekorras.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Kohus kinnitas Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu ja kahe XX kompromissi kommunaal- ja majandamiskulude, viivise ning kulude solidaarsest tasumisest. Tasumata jääki võib nõuda kummaltki võlgnikult, seda topelt sisse nõudmata. Menetlus lõpetati. Kokku lepiti kümme võrdset igakuist osamakset kuu viimaseks päevaks. Ühistu sõnul olid esimesed kaks tasutud; see ei kinnita täielikku täitmist. Jooksvad arved tasutakse lisaks. Kui makse ei kata nii osamakset kui ka jooksvat arvet, arvestatakse see kompromissi täitmiseks. Üle 15 päeva viivitamine võimaldab tasumata jäägi kohe täitemenetluses sisse nõuda. Muud kulud kannab iga osaline ise. Osalised välistasid määruskaebuse.

Selle lahendi tulemus

Kinnitada solidaarne osamaksete kokkulepe ja lõpetada menetlus; ebapiisav makse arvestatakse kompromissi katteks, üle 15-päevane viivitus võimaldab jäägi sissenõudmist.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-142703 menetlus.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-24-135369Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõudedArved ja arvestuse põhjendatusViivis ja makseviivituse tagajärjed

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses täpsustas ühistu nõuet; kätte saadud täpsustatud avaldusele omanik XX ei vastanud.

· KohtumäärusViru Maakohus (Narva) · Esimene kohtuaste · № 2-24-135369/8Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kivilinna tn 18: võla tõendid ja avalduse parandamise kulud

Kohtumäärus · Viru Maakohus (Narva) · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu; Puudutatud isik, omanik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Pärast vastuväidet maksekäsu kiirmenetluses täpsustas ühistu nõuet; kätte saadud täpsustatud avaldusele omanik XX ei vastanud.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu nõudis omanikult XX võlga maksekäsu kiirmenetluses. Pärast vastuväidet anti asi Viru Maakohtule. Kohus andis ühistule kahel korral tähtaja avalduse puuduste kõrvaldamiseks. Omanik sai täpsustatud materjalid kätte, kuid uut vastust ei esitanud. Kohus tugines omaniku kohustusele tasuda majanduskava alusel ning arvetele, arvestuse väljavõttele ja tariifide hääletusprotokollidele. Ta luges arvestuse tõendatuks ning mõistis 19. veebruaril 2025 põhivõla välja. Seadusjärgne viivis põhivõlalt määrati alles määruse jõustumisest tasumiseni; avaldaja täpsustas seda algusaega enne lahendit. Omanikult mõisteti välja ka 175 eurot kulusid: 50 eurot riigilõivu ja 125 eurot vajaliku avalduse koostamise eest. Veel 50 eurot puuduste parandamise eest ei loetud hüvitatavaks: teine osaline ei pea neid kulusid kandma. Vastuse puudumine ei vabastanud kohut tõendite kontrollimisest.

Selle lahendi tulemus

Mõista XX-lt välja põhivõlg, seadusjärgne viivis sellelt määruse jõustumisest tasumiseni ning 175 eurot menetluskulusid.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
3. Määrata kindlaks ja mõista XX välja Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu kasuks avaldaja kantud menetluskulud 175 eurot.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-22-9792Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu · 80183173

Dokumendid ja teaveDokumentidega tutvumine ja koopiate saamineAruandlus ja kulude kontrollLepingud, laenud ja pangadokumendidKorteriühistu koosolekud ja otsusedHääletamine ja esindamineEelarve, majanduskava ja tasumäärad

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX nõudis teavet, dokumentidega tutvumist ja üldkoosoleku otsuste puudumise tuvastamist; ühistu tugines varasemale juurdepääsule, ebamäärasusele ja tähtaja möödumisele.

· Kohtumäärus hagita menetluses esitatud avalduse kohtaViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-9792/27Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

A. Puškini tn 65: teave, dokumendid ja üldkoosoleku otsused

Kohtumäärus hagita menetluses esitatud avalduse kohta · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu · 80183173

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: Avaldaja — XX; Puudutatud isik — Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

XX nõudis teavet, dokumentidega tutvumist ja üldkoosoleku otsuste puudumise tuvastamist; ühistu tugines varasemale juurdepääsule, ebamäärasusele ja tähtaja möödumisele.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Avaldaja XX taotles, et Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu annaks teavet ja võimaldaks tutvuda maja tehnoseisundi, tööde kavandamise ja kulude dokumentidega. Samuti paluti tuvastada, et 4. mai 2022 koosolekul teatavaid otsuseid ei tehtud ja kinnitati teise sisuga kava. Avaldaja väitel viitas ühistu eksperdimaterjalidele, kuid ei andnud neid pärast päringut. Ühistu vastas, et osa dokumente oli juba kättesaadav, muid dokumente pole, taotlus on ebamäärane ja kohtusse pöördumise tähtaeg möödunud. Menetluse lõpus loobus avaldaja otsuste puudumise tuvastamise nõudest, põhjendades seda menetluse kestusega. 18. veebruaril 2025 võttis kohus osalise loobumise vastu ja lõpetas selles osas menetluse. Teabe- ja dokumendinõue jäi eraldi rahuldamata, kuna möödas oli 2022. aasta päringu ajal kehtinud KrtS §45 tähtaeg. Kohtu hinnangul oli 4. juuli 2022 avaldus hilinenud nii juhatuse vastust keeldumisena käsitades kui ka vastuse puudumise korral. Teabenõude sisulist põhjendatust kohus seetõttu ei kontrollinud. Kohus selgitas võimalust esitada juhatusele uus taotlus ja järgida seejärel kohtuliku kaitse korda. See ei välista omaniku õigust dokumentidele üldse. XX-lt mõisteti ühistule välja 1430,56* eurot kulusid ja viivis jõustumisest tasumiseni. Esindajakuludest vähendati 244 eurot, sest osa ajast kulus dokumentide esitamisele menetluses, kuigi seda ei taotlenud avaldaja tõendamisena ega nõudnud kohus.

Selle lahendi tulemus

Võtta vastu loobumine otsuste puudumise nõudest ja lõpetada selles osas menetlus. Jätta teabenõue tähtaja möödumise tõttu rahuldamata. Mõista XX-lt välja 1430,56* eurot kulusid ja viivis jõustumisest tasumiseni.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
2. Jätta XX avaldus Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistult teabe saamiseks ja dokumentidega tutvumiseks rahuldamata.
Esimene kohtuaste
Kohtuasi 2-25-1560Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu · 80152244

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu vaidlustas kahe kandeavalduse registrimääruse. Ringkonnakohus vaatas määruskaebuse läbi kirjalikult.

· Apellatsiooniastme määrus registrikande asjasTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon · № 2-25-1560/3Loe aktiApellatsioon

Akti eraldi leht

Mõisa tn 3: registrimääruse kaebus jäeti rahuldamata

Apellatsiooniastme määrus registrikande asjas · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · Apellatsioon

Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu · 80152244

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja ja määruskaebaja – Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu vaidlustas kahe kandeavalduse registrimääruse. Ringkonnakohus vaatas määruskaebuse läbi kirjalikult.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Korteriühistu Narva linn, Mõisa tn 3 vaidlustas Tartu Maakohtu registriosakonna 14. jaanuari 2025 määruse nr Ü 40012746 / M11. Asja pealkirjas on nimetatud kaks kandeavaldust kuupäevadega 2. ja 8. detsember 2024. Taotletud kannete sisu ega keeldumise aluseid käsitletav tekst ei ava. Tartu Ringkonnakohus jättis 13. veebruaril 2025 määruskaebuse rahuldamata ja registriosakonna määruse muutmata. Kaebemenetluse kulud jäeti ühistu kanda. Kohus märkis sõnaselgelt, et määrust ei saa Riigikohtusse edasi kaevata. Kuna kaebus jäeti rahuldamata ja edasine tavaline kaebus on välistatud, kasutas kohus seaduses lubatud võimalust jätta kirjeldav ja põhjendav osa koostamata. Seetõttu võimaldab dokument tuvastada menetlustulemuse, kuid mitte konkreetse kande keeldumise põhjust. See ei kinnita kindlat põhikirja, koosoleku või juhatuse koosseisu puudust; sellised selgitused oleksid varasema aktita oletused.

Selle lahendi tulemus

Jätta määruskaebus rahuldamata ning registriosakonna 14.01.2025 määrus nr Ü 40012746 / M11 muutmata. Kaebuse kulud jätta ühistu kanda.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Jätta määruskaebus rahuldamata ja Tartu Maakohtu registriosakonna 14. jaanuari 2025 määrus nr Ü 40012746 / M11 muutmata.
Apellatsioon
Kohtuasi 2-22-143848Allikas: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Korteriühistu arved, maksed ja võladVõlanõuded

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võttis võlaavalduse tagasi pärast teatamist võla täielikust tasumisest.

· Määrus avalduse läbi vaatamata jätmise kohtaViru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste · № 2-22-143848/9Loe aktiEsimene kohtuaste

Akti eraldi leht

Kangelaste prospekt 17: avaldus jäeti pärast tasumist läbi vaatamata

Määrus avalduse läbi vaatamata jätmise kohta · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Esimene kohtuaste

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Jõustumist ei ole uuesti kontrollitud

Menetlusosalised ja nende rollid: avaldaja — Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu; puudutatud isik — XX

Vaidluse algus · toimetuse kokkuvõte

Ühistu võttis võlaavalduse tagasi pärast teatamist võla täielikust tasumisest.

Milles vaieldi ja mida kohus otsustas

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu nõudis XX käest võlga. Menetluse ajal teatas ta võla täielikust tasumisest ja võttis 11. veebruaril 2025 avalduse tagasi. Algse nõude suurust selles määruses ei esitata. 12. veebruaril rahuldas kohus tagasivõtmise taotluse ning jättis avalduse läbi vaatamata. Kohus kohaldas selle avalduse tagasivõtmisele samu tagajärgi nagu hagi tagasivõtmisele. Kohtu selgituse järgi loetakse sellisel juhul pöördumine menetluses mitteolnuks ning sama nõude uuesti esitamine ei ole menetluslikult välistatud. See eristab akti menetluse lõpetamisest nõudest loobumise tõttu; tasumisest teatamine ei muuda seda võla väljamõistmise või sisulise rahuldamata jätmise lahendiks. Kulud jäeti iga osalise enda kanda. Ühistu ise taotles sellist jaotust. Kohus märkis, et puudutatud isik ei osalenud menetluses ning tema kulude kandmise tõendeid toimikus ei ole. Hüvitatavaid kulusid ei määratud. Määrust sai edasi kaevata 15 päeva jooksul kättesaamisele järgnevast päevast.

Selle lahendi tulemus

Avaldus jäeti tagasivõtmise tõttu läbi vaatamata. Iga osaline kannab enda kulud; hüvitatavaid kulusid ei ole.
Anonüümitud ja lühendatud väljavõte algkeeles
1. Jätta Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu avaldus XX vastu võlgnevuse nõudes läbivaatamata.
Esimene kohtuaste