К судебным решениям
Žuk — ANTON и JELENA

Квартирные товарищества Нарвы Судебные решения

База пополняется. Мы излагаем решения доступным языком. Тематический поиск помогает изучать практику управления домами, разбирать похожие ситуации и предупреждать конфликты.

Материалы для изучения практики. Пересказ не заменяет индивидуальную правовую оценку и не обещает результат спора.

Темы и подтемы

Тема описывает предмет спора и не означает установленное нарушение.

Дополнительные параметры

Сбросить всё
Дело 2-23-13839Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиОтоплениеНачисление и распределение платыПравление и управление КТИзбрание и смена правления

С чего началось · редакционное изложение

КТ потребовало взыскать расходы на управление домом и коммунальные услуги. XX оспаривал документы, распределение отопления и обязанность платить после продажи недвижимости.

· ОпределениеViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-23-13839/25Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Долг перед КТ: расчёт отопления и полномочия правления

Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: Заявитель — Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu; Заинтересованное лицо и заявитель встречного требования — XX

С чего началось · редакционное изложение

КТ потребовало взыскать расходы на управление домом и коммунальные услуги. XX оспаривал документы, распределение отопления и обязанность платить после продажи недвижимости.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu потребовало взыскать задолженность по расходам на управление домом и коммунальным услугам. XX оспаривал достоверность счетов и протоколов, полномочия правления и распределение отопления по площади. Также XX считал, что обязанность платить прекратилась после продажи недвижимости на торгах. Суд исследовал расчёт долга, счета, хозяйственные планы, протоколы и договоры с поставщиками. Он признал недоказанными возражения о подложности документов и отсутствии необходимых подписей, проверил доверенности и не установил нарушения при продлении полномочий члена правления. По выводам суда, расходы в данном деле рассчитаны по размеру доли в общей собственности; оснований для иного распределения или отказа от оплаты по принципу добросовестности XX не доказал. Отсутствие энергетического обследования само по себе не освободило от оплаты. Суд связал переход обязанности собственника с записью о переходе права в крепостной книге, а не с получением акта торгов. Требование КТ удовлетворено. Поданное после срока для заключительных позиций встречное требование о возврате переплаты за отопление суд не принял в это производство, но направил для регистрации отдельным заявлением. Его обоснованность этим актом не разрешена.

Результат данного акта

Задолженность взыскана в пользу КТ. Расходы производства возложены на XX; их размер будет определён отдельно после вступления определения в силу. Требование о возврате переплаты за отопление направлено для регистрации как самостоятельное заявление.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
Удовлетворить заявление Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu. […] Возложить расходы производства на XX.
Первая инстанция
Дело 2-22-14923Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийОтоплениеНачисление и распределение платыИзменение или отключение отопленияСобрания и решения КТУстав и его изменениеБюджет, хозяйственный план и тарифы

С чего началось · редакционное изложение

Суд удовлетворил заявление собственника XX о перерасчёте обслуживания и отопления. Основания исключать часть помещений из распределения расходов товарищество не подтвердило.

· ОпределениеViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-22-14923/25Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Vestervalli tn 6: суд обязал пересчитать платежи за обслуживание и отопление

Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель XX — собственник; заинтересованное лицо — Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu; представитель заявителя XX; представитель КТ XX

С чего началось · редакционное изложение

Суд удовлетворил заявление собственника XX о перерасчёте обслуживания и отопления. Основания исключать часть помещений из распределения расходов товарищество не подтвердило.

О чём спор и что решил суд

Собственник XX добился перерасчёта платежей КТ Narva linn, Vestervalli tn 6. Суд признал отсутствующим предъявленный ему долг за обслуживание и отопление по состоянию на 31 декабря 2024 года. Спор возник из-за площади, которую товарищество использовало при распределении общих расходов. Собственник ссылался на долю в общей собственности и полную площадь помещений по земельному реестру. Товарищество исключало часть нежилых помещений, а при расчёте отопления также учитывало переход отдельных помещений на самостоятельное отопление. Заявитель просил установить отсутствие долга и обязать КТ изменить расчёт. После уточнения требований товарищество согласилось с отсутствием долга за обслуживание, но продолжило возражать против требований по отоплению. Оно ссылалось на решения собраний, устав и особенности инженерных систем. Суд проверил требования полностью, несмотря на частичное признание. По обслуживанию КТ не доказало надлежащего основания распределять расходы иначе, чем по долям общей собственности. Суд принял расчёт заявителя. По отоплению суд различил возможность изменить систему и основание распределения расходов после такого изменения. Он не счёл доказанным, что переход на самостоятельное отопление сам по себе требовал согласия всех собственников. Однако устав Vestervalli tn 6 не содержал достаточно конкретного порядка перераспределения расходов в этой ситуации. Решения собрания суд не признал заменой необходимого соглашения. Представленный товариществом устав другого КТ суд исключил как не относящийся к спору. Определением от 30 июня 2025 года суд установил отсутствие долга 724,07 евро за обслуживание и 885,76* евро за отопление за август 2021 — декабрь 2024 года и обязал КТ сделать перерасчёт этих платежей. Расходы производства возложены на товарищество; их размер будет определён отдельно. Суд разрешил вопрос о начислениях за указанный период, а не присудил возврат этих сумм заявителю.

Результат данного акта

Установить отсутствие у заявителя XX перед КТ по состоянию на 31.12.2024 долга 724,07 евро за обслуживание и 885,76* евро за отопление за август 2021 — декабрь 2024 года. Обязать КТ пересчитать эти платежи. Расходы производства возложить на КТ, размер определить отдельно после вступления определения в силу.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
6. Процессуальные расходы оставить на Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu.
Первая инстанция
Дело 2-24-101553Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийУчёт и зачёт платежейДавность требованийСобрания и решения КТБюджет, хозяйственный план и тарифыПравление и управление КТПолномочия и представительствоПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX оспаривал тариф обслуживания нежилого помещения и ссылался на давность; товарищество требовало оплату по решениям собраний.

· Определение (kohtumäärus), бесспорное производствоViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Первая инстанция · № 2-24-101553/29Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Energia tn 3: тарифы, зачёт платежей и давность

Определение (kohtumäärus), бесспорное производство · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; заинтересованное лицо, собственник · XX

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX оспаривал тариф обслуживания нежилого помещения и ссылался на давность; товарищество требовало оплату по решениям собраний.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu потребовало от XX задолженность по содержанию и пени. Спор относился к нежилому помещению. КТ обосновывало начисления решениями собраний и считало, что частичная оплата прервала давность по старому долгу. XX оспаривал тариф, ссылался на индивидуальную договорённость с правлением и на давность части требования. Суд установил: при обычных платежах XX указывал конкретный месяц, поэтому их нельзя произвольно зачитывать в старый долг. Отдельный платёж с назначением «долг» отнесён к прежним обязательствам, но не признан подтверждением всего остатка. По неоплаченным платежам за 2020 год срок взыскания через суд истёк к обращению в январе 2024 года. Другие возражения о тарифах отклонены со ссылкой на протоколы собраний. Правление не вправе устанавливать индивидуальный тариф вопреки общему решению. Приведена позиция апелляционного суда: различие тарифов только по признаку физического или юридического лица может означать ничтожность решения. Само тарифное решение нынешней резолюцией не отменено. Заявление удовлетворено частично: взысканы основной долг, начисленные и дальнейшие законные пени до оплаты. На XX отнесены 73% расходов КТ; пунктом 5 резолюции взысканы 1283,12* евро. Назначены также законные пени на расходы со вступления акта в силу. Фактическая оплата не установлена.

Результат данного акта

Частично удовлетворить заявление: взыскать основной долг, начисленные и дальнейшие законные пени до оплаты. На XX отнесены 73% расходов КТ; пунктом 5 резолюции взысканы 1283,12* евро. Назначены также законные пени на расходы со вступления акта в силу.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Частично удовлетворить заявление Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu.
Первая инстанция
Дело 2-25-112830Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейУчёт и зачёт платежейПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

КТ и XX согласовали рассрочку, приоритет зачёта платежей и последствия просрочки.

· Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производстваViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-25-112830/3Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Rakvere tn 20 и связанные дома: зачёт платежей при рассрочке

Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu; должник · XX

С чего началось · редакционное изложение

КТ и XX согласовали рассрочку, приоритет зачёта платежей и последствия просрочки.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu требовало от XX задолженность. После вручения предложения об оплате участники согласовали обязательство и рассрочку. Дело передали в Viru Maakohus, который утвердил соглашение и прекратил производство без решения первоначального спора по существу. Признанное обязательство включает долг за коммунальные услуги и управление, пеню и расходы КТ. Оплата предусмотрена ежемесячными взносами и отдельным последним платежом. Текущие счета оплачиваются дополнительно. Если перевода не хватает на текущий счёт и платёж рассрочки, деньги прежде засчитываются в исполнение соглашения. Это не освобождает от текущих счетов. При просрочке более 15 дней КТ вправе потребовать весь неоплаченный остаток через исполнительное производство. Эти 15 дней одновременно считаются дополнительным сроком исполнения; нового срока предоставлять не требуется. Иные расходы участники несут сами. Они отказались от жалобы; вступление определения в силу связано с вручением. Исполнение графика акт не подтверждает.

Результат данного акта

Утвердить рассрочку и прекратить дело. Текущие счета оплачиваются дополнительно; недостаточный перевод прежде засчитывается в соглашение. Просрочка более 15 дней позволяет потребовать весь остаток; эти дни уже являются дополнительным сроком исполнения. Иные расходы каждый несёт сам.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Прекратить производство по гражданскому делу № 2-25-112830. […] 3. Судебные расходы сторон определены соглашением. Иные понесённые сторонами судебные расходы остаются на каждой из них.
Первая инстанция
Дело 2-24-137344Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество и должник XX согласовали признание долга и рассрочку после начала приказного производства.

· Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производстваViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-24-137344/3Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Vahtra tn 6: признание задолженности и условия рассрочки

Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu · 80181027

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu; должник · XX

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество и должник XX согласовали признание долга и рассрочку после начала приказного производства.

О чём спор и что решил суд

Суд утвердил соглашение Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu с XX и прекратил дело после передачи из приказного производства. Участники договорились после вручения предложения об оплате. XX признал обязательство по содержанию дома и пеням; в него также включены 25 евро пошлины и 166,80 евро юридической помощи. КТ предоставило дополнительный срок добровольной оплаты десятью ежемесячными взносами. Первый срок предшествует представлению соглашения и его утверждению; источник не подтверждает оплату этого взноса. При нарушении графика всё обязательство подлежит немедленной оплате. КТ вправе требовать предусмотренные соглашением пени 0,03% в день на первоначально признанный основной долг с 1 марта 2025 года. Суд счёл условия допустимыми и исполнимыми, не разрешая первоначальный спор отдельно по существу. Иные расходы каждый несёт сам; срок жалобы — 15 дней после вручения. Выполнение соглашения не установлено.

Результат данного акта

Утвердить соглашение о ежемесячных платежах и прекратить дело. При нарушении графика обязательство подлежит немедленной оплате и КТ вправе требовать предусмотренные соглашением пени 0,03% в день на первоначально признанный основной долг с 1 марта 2025 года. Иные расходы каждый несёт сам.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1.4. Должник признаёт обязательство, названное в пункте 1.3 соглашения. […] 2. Прекратить производство по гражданскому делу № 2-24-137344.
Первая инстанция
Дело 2-24-11128Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийПени и последствия просрочкиОтоплениеНачисление и распределение платыВода и канализацияНачисление платы

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество требовало задолженность за новый период с бывшего собственника XX; после публичного вручения документов ответа не поступило.

· Определение о взыскании задолженностиViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-24-11128/11Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Kangelaste prospekt 10b: задолженность прежнего собственника

Определение о взыскании задолженности · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu · 80145534

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu; заинтересованное лицо, бывший собственник · XX

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество требовало задолженность за новый период с бывшего собственника XX; после публичного вручения документов ответа не поступило.

О чём спор и что решил суд

Товарищество Narva linn, Kangelaste prospekt 10b korteriühistu потребовало от бывшего собственника XX оплатить расходы на содержание и коммунальные услуги за новый период. Ранее рассмотренное дело касалось более раннего периода; нынешнее требование не повторяло то взыскание. Товарищество просило также пени, расходы и сохранение обеспечения исполнения. Документы были вручены через официальное публичное извещение, после чего ответ в установленный срок не поступил. Суд рассмотрел заявление письменно, подчеркнув обязанность самостоятельно проверить его законность и доказанность независимо от отсутствия возражений. Непредставление ответа не названо самостоятельным основанием взыскания. Суд признал, что прекращение права собственности не освобождает прежнего собственника от обязательств, возникших до перехода имущества. По реестровым сведениям, уставу, расчётам, тарифам и документам поставщиков он проверил размер и распределение расходов. Начисления включали содержание, ремонтный фонд и коммунальные услуги. Представленные материалы признаны достаточными для подтверждения задолженности. При оценке пеней суд указал, что устав сам по себе не позволяет установить ставку выше законной, и проверил, что заявленный расчёт основан на законной ставке. 4 апреля 2025 года взысканы основной долг, начисленные пени и дальнейшие законные пени на основной долг до оплаты. Ранее установленное обеспечение сохранено для исполнения определения; это мера исполнения, а не дополнительное денежное взыскание. С XX также взысканы 489 евро расходов: две пошлины, юридическая помощь и получение доказательства. На расходы начисляются законные пени со вступления определения в силу. Последующая оплата актом не подтверждается.

Результат данного акта

Взыскать с XX основной долг, начисленные пени и дальнейшие законные пени на основной долг до оплаты, а также 489 евро расходов с пенями со вступления определения в силу. Ранее установленное обеспечение исполнения сохранить.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Удовлетворить заявление.
Первая инстанция
Дело 2-24-104626Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийПени и последствия просрочкиОтоплениеНачисление и распределение платыРемонт и общее имуществоОрганизация и оплата ремонта

С чего началось · редакционное изложение

После неудачного вручения в приказном производстве товарищество представило уточнённое заявление и дополнительные доказательства начислений; собственник XX не ответил.

· Определение по заявлению о взыскании задолженностиViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-24-104626/17Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Kangelaste prospekt 12a: доказательства начислений за содержание

Определение по заявлению о взыскании задолженности · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu · 80137948

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu; заинтересованное лицо, собственник · XX

С чего началось · редакционное изложение

После неудачного вручения в приказном производстве товарищество представило уточнённое заявление и дополнительные доказательства начислений; собственник XX не ответил.

О чём спор и что решил суд

Товарищество Narva linn, Kangelaste prospekt 12a korteriühistu требовало от собственника XX задолженность по расходам на содержание за заявленный период. Приказное производство завершили из-за невозможности вручить предложение об оплате, затем дело передали в Viru Maakohus. В дальнейшем документы вручались публично через официальное издание; собственник ответа и возражений не представил. Суд запросил у товарищества дополнительные доказательства по каждому виду начислений и уточнение платежей в ремонтный фонд. Товарищество представило дополненное обоснование, счета, помесячный расчёт, устав, протоколы собраний, договоры обслуживания и документы о стоимости тепловой энергии. Тем самым рассмотрение не ограничилось констатацией отсутствия ответа. Суд связал обязанность собственника платить с членством в товариществе, установленным порядком распределения расходов и решениями собраний. Он признал подтверждёнными начисления за обслуживание, отопление и циркуляцию воды, целевой платёж и обслуживание газового оборудования. В итоговых выводах установлен основной долг. 21 марта 2025 года заявление удовлетворено: взысканы основной долг, начисленные пени и дальнейшие законные пени до погашения. Расходы возложены на XX и определены в размере 571,50 евро, включая пошлину, юридическую помощь и получение доказательства. На них начисляются пени со вступления определения в силу. Определение предписано вручить публично; вручение считается состоявшимся через 15 дней после публикации извлечения. Сам факт такого последующего вручения и итог обжалования текстом не подтверждены.

Результат данного акта

Взыскать с XX основной долг, начисленные пени и дальнейшие законные пени до погашения, а также 571,50 евро расходов с пенями со вступления определения в силу. Назначить публичное вручение определения.

Проверенная выдержка на этом языке пока недоступна.

Первая инстанция
Дело 2-22-10057Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийУчёт и зачёт платежей

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX оспаривал начисление юридических расходов товарищества. КТ признало ошибку на 510 евро, но стороны продолжили спор о прочих суммах и расходах самого производства.

· Определение по заявлению об отсутствии долгаViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-22-10057/7Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Madise tn 1 и другие дома: ошибочные юридические расходы в счёте

Определение по заявлению об отсутствии долга · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu · 80152178

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель XX — собственник, требующий установления отсутствия долга; заинтересованное лицо — Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu; представитель заявителя XX; представитель КТ XX

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX оспаривал начисление юридических расходов товарищества. КТ признало ошибку на 510 евро, но стороны продолжили спор о прочих суммах и расходах самого производства.

О чём спор и что решил суд

Заявитель XX просил установить отсутствие задолженности перед КТ Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5. Оспаривались юридические расходы и связанные начисления. Позднее заявление затронуло другие даты расчёта и предполагаемую переплату. КТ признало ошибочное начисление 510 евро, произвело корректировку, но возражало против остальной части и считало судебное разбирательство ненужным. Суд не прекратил дело только на том основании, что к завершению обмена позициями участники сообщили об отсутствии текущего долга. Он разграничил первоначальную правомерность начислений и последующую оплату, а также проверил отрицательное установительное требование. Из 510 евро 30 евро представляли превышение уже установленного судом возмещения расходов, а 480 евро были включены за другое, ещё рассматривавшееся дело. Обязанности оплатить эти ошибочные суммы не возникло. Иной вывод сделан о расходах, присуждённых предыдущими судебными актами: обязанность первоначально существовала, затем была исполнена. Оснований отдельно устанавливать её отсутствие в заявленном виде суд не увидел. Дополнительные возражения о расчёте остатка и переплате признаны недоказанными после проверки конкретного счёта. Определением от 28 февраля 2025 года заявление удовлетворено частично: установлено отсутствие указанной в июньском уведомлении обязанности в части 510 евро по состоянию на 30 июня 2022 года. Это не признание отсутствия любых обязательств во все последующие периоды и не взыскание денег с КТ. Каждый участник несёт свои расходы; возмещаемых расходов нет.

Результат данного акта

Заявление удовлетворить частично: установить отсутствие задолженности в части 510 евро, отражённой в июньском уведомлении, по состоянию на 30.06.2022. Расходы каждого участника оставить за ним, взаимного возмещения нет.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Частично удовлетворить заявление XX.
Первая инстанция
Дело 2-24-8672Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Собрания и решения КТСозыв и предварительное уведомлениеКворум и повторное собраниеПовестка и протоколБюджет, хозяйственный план и тарифыСчета, платежи и долги КТУчёт и зачёт платежей

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX просил установить ничтожность либо признать недействительными части решений повторного собрания; решающим оказался общий недостаток извещения о его правомочности.

· Определение (kohtumäärus), особое производствоViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-24-8672/8Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Energia tn 3: все решения повторного собрания признаны ничтожными из-за недостатка извещения

Определение (kohtumäärus), особое производство · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель XX — собственник, оспаривающий решения; заинтересованное лицо — Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; представитель КТ XX

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX просил установить ничтожность либо признать недействительными части решений повторного собрания; решающим оказался общий недостаток извещения о его правомочности.

О чём спор и что решил суд

Заявитель XX оспаривал отдельные решения повторного собрания КТ Narva linn, Energia tn 3 от 10 апреля 2024 года. Спор касался хозяйственного отчёта, тарифов и дополнительных положений об учёте платежей и отмене льгот. Заявитель утверждал, что часть вопросов отсутствовала в повестке, решения несправедливы и нарушают его права. КТ ссылалось на участие заявителя в собрании, действующий устав и обычную практику повторных собраний. Суд установил существенный общий недостаток созыва: приглашение не содержало указания, что повторное собрание правомочно независимо от числа участников. КТ признало отсутствие этой фразы, но считало, что член товарищества и так знает правило из закона, устава и практики. Суд отверг этот довод: специальное предупреждение позволяет оценить необходимость своего участия, поэтому знание общего правила и привычный порядок его не заменяют. Дополнительно суд установил, что в рамках названных пунктов повестки нельзя было ожидать решения о конкретном старом обязательстве заявителя и об отмене льгот. Соответствующие положения, по оценке суда, не имели бы юридической силы с момента принятия (были бы ничтожными) и по этой самостоятельной причине. Вместе с тем противоречие добрым нравам заявитель не доказал; вопрос признания решений недействительными суд отдельно не разрешал, поскольку уже установил ничтожность. Определением от 26 февраля 2025 года заявление удовлетворено: ничтожными признаны все решения повторного собрания, а не только первоначально выделенные пункты. Расходы возложены на КТ, в пользу заявителя XX взыскано 50 евро уплаченной пошлины. Акт не устанавливает новый льготный тариф и не разрешает отдельный спор о размере старой задолженности.

Результат данного акта

Заявление удовлетворить. Установить ничтожность всех решений повторного собрания КТ от 10.04.2024. Все расходы возложить на КТ, взыскать в пользу заявителя XX 50 евро возмещения пошлины.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Считать установленным, что все решения повторного общего собрания собственников квартир Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu от 10 апреля 2024 года ничтожны.
Первая инстанция
Дело 2-24-142703Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиПени и последствия просрочкиРассрочка и график платежейУчёт и зачёт платежей

С чего началось · редакционное изложение

Два XX согласовали рассрочку и приоритет зачёта платежей.

· Определение (kohtumäärus)Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-24-142703/8Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Рассрочка и учёт недостаточного платежа

Определение (kohtumäärus) · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu · 80228958

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu; два солидарных должника · XX

С чего началось · редакционное изложение

Два XX согласовали рассрочку и приоритет зачёта платежей.

О чём спор и что решил суд

Суд утвердил соглашение Narva linn, Tallinna mnt 21 korteriühistu с двумя XX о солидарном погашении коммунальных и хозяйственных платежей, пени и расходов. Общий неоплаченный остаток можно требовать с любого должника, без двойного взыскания. Дело прекращено. Предусмотрены десять равных ежемесячных взносов до последнего дня месяца. По сообщению КТ первые два внесены; полного исполнения это не подтверждает. Текущие счета оплачиваются дополнительно. При недостаточности перевода для взноса и текущего счёта деньги засчитываются в исполнение соглашения. Просрочка взноса более 15 дней позволяет немедленно взыскать неоплаченный остаток в исполнительном производстве. Иные расходы каждый несёт сам. Участники исключили жалобу.

Результат данного акта

Утвердить солидарную рассрочку и прекратить дело; недостаточный перевод идёт в соглашение, просрочка более 15 дней позволяет взыскать остаток.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Прекратить производство по гражданскому делу № 2-24-142703.
Первая инстанция
Дело 2-24-135369Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

После возражения в приказном производстве товарищество уточнило требование; на полученное уточнённое заявление собственник XX не ответил.

· ОпределениеViru Maakohus (Narva) · Первая инстанция · № 2-24-135369/8Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Kivilinna tn 18: доказательства задолженности и расходы на исправление заявления

Определение · Viru Maakohus (Narva) · Первая инстанция

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu; заинтересованное лицо, собственник · XX

С чего началось · редакционное изложение

После возражения в приказном производстве товарищество уточнило требование; на полученное уточнённое заявление собственник XX не ответил.

О чём спор и что решил суд

Товарищество Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu потребовало от собственника XX задолженность в приказном производстве. После возражения должника дело передали в Viru Maakohus. Суд дважды предоставлял товариществу срок устранить недостатки заявления. Уточнённые материалы собственник получил, но нового ответа не представил. Суд сослался на обязанность собственника нести расходы по хозяйственному плану, представленные счета, выписку расчёта и протоколы голосований о тарифах. Он признал расчёт доказанным и 19 февраля 2025 года взыскал основной долг. Пени по законной ставке присуждены на основной долг только со вступления определения в силу до оплаты; такое начало было отдельно уточнено заявителем перед вынесением акта. С собственника взысканы также 175 евро расходов: 50 евро пошлины и 125 евро необходимой подготовки заявления. Ещё 50 евро за исправление его недостатков суд не признал возмещаемыми: соответствующие затраты не должен нести другой участник. Отсутствие ответа не отменяло обязанности суда проверить доказательства.

Результат данного акта

Взыскать с XX основной долг, законные пени на него со вступления определения в силу до оплаты и 175 евро судебных расходов.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
3. Определить и взыскать с XX в пользу Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu понесённые заявителем судебные расходы в размере 175 евро.
Первая инстанция
Дело 2-22-143848Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженности

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество отозвало заявление о задолженности после сообщения о её полном погашении.

· Определение об оставлении заявления без рассмотренияViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-22-143848/9Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Kangelaste prospekt 17: оставление заявления без рассмотрения после оплаты

Определение об оставлении заявления без рассмотрения · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu · 80070061

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu; заинтересованное лицо · XX

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество отозвало заявление о задолженности после сообщения о её полном погашении.

О чём спор и что решил суд

Товарищество Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu требовало задолженность с XX. В ходе дела оно сообщило, что задолженность полностью оплачена, и 11 февраля 2025 года отозвало заявление. Размер первоначального требования в этом определении не приведён. 12 февраля суд удовлетворил ходатайство об отзыве и оставил заявление без рассмотрения. Суд применил к отзыву этого заявления те же последствия, что и к отзыву иска. По разъяснению суда, при таком исходе обращение считается не находившимся в производстве и повторное предъявление того же требования процессуально не исключается. Это отличает данный акт от прекращения дела вследствие отказа от требования; сам факт сообщения об оплате не превращает его в решение о взыскании или отказе по существу. Расходы оставлены за каждым участником. Товарищество само просило такое распределение. Суд отметил, что заинтересованное лицо не участвовало в процессе, а доказательств понесённых им расходов в материалах нет. Возмещаемые расходы не определены. Определение допускало жалобу в течение 15 дней со дня, следующего за получением.

Результат данного акта

Заявление оставлено без рассмотрения вследствие отзыва. Каждый участник несёт собственные расходы; возмещаемых расходов нет.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Оставить заявление Narva linn, Kangelaste prospekt 17 korteriühistu к XX о взыскании задолженности без рассмотрения.
Первая инстанция