К судебным решениям
Žuk — ANTON и JELENA

Квартирные товарищества Нарвы Судебные решения

База пополняется. Мы излагаем решения доступным языком. Тематический поиск помогает изучать практику управления домами, разбирать похожие ситуации и предупреждать конфликты.

Материалы для изучения практики. Пересказ не заменяет индивидуальную правовую оценку и не обещает результат спора.

Темы и подтемы

Тема описывает предмет спора и не означает установленное нарушение.

Дополнительные параметры

Сбросить всё

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu · 80180424

Ущерб и страхованиеПротечки и затоплениеСтраховая выплата и требование страховщикаПричина и доказательство ущербаРазмер возмещенияОтоплениеРадиаторы, стояки и общая системаИзменение или отключение отопленияДоступ для проверки и ремонта

С чего началось · редакционное изложение

Решение об отказе отменено; КТ отвечает за часть ущерба, а вклад собственника в его возникновение уменьшил возмещение.

· РешениеTartu Ringkonnakohus · Апелляция · № 2-15-13634/27Читать актАпелляция

Отдельная страница акта

Linda 1: с КТ взыскана часть ущерба от протечки отопления в пользу страховщика

Решение · Tartu Ringkonnakohus · Апелляция

If P&C Insurance AS · KÜ Linda 1 · OÜ Roburink · 10100168 · 80180424 ·

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: Истец и апеллянт — If P&C Insurance AS; Ответчик — KÜ Linda 1; Страхователь и собственник повреждённых помещений — OÜ Roburink

С чего началось · редакционное изложение

Решение об отказе отменено; КТ отвечает за часть ущерба, а вклад собственника в его возникновение уменьшил возмещение.

О чём спор и что решил суд

If P&C Insurance AS выплатило OÜ Roburink 16 292,44 евро за повреждение отделки нежилых помещений при протечке радиатора 22 августа 2013 года и потребовало возмещения от КТ Linda 1. Уездный суд отказал, однако окружной суд отменил решение и удовлетворил иск частично. Апелляционный суд признал доказанными действующий договор страхования и переход требования к страховщику. Радиаторы системы центрального отопления относятся к общему имуществу. Приняв управление всей системой 6 июня 2013 года, КТ должно было проверить её состояние и обеспечить доступ к вентилям на случай аварии. Ссылки на летний сезон и недавнее принятие управления не освобождали от этих обязанностей. Суд связал их нарушение с ущербом. Расчёт восстановительных работ суд принял: КТ доказало прежнее затопление, но не включение его последствий в предъявленную смету. Вместе с тем OÜ Roburink переоборудовало отопление с отступлениями от проекта, не обеспечило необходимый контроль и взаимодействие с КТ, а доступ к вентилям отсутствовал. Поэтому суд уменьшил возмещение на 70%. С КТ присуждены 4888 евро* ущерба и 1065,35 евро начисленных пеней. С 3 июня 2017 года начисляются пени по законной ставке до уплаты 4888 евро*; все присуждаемые пени вместе ограничены 4888 евро*. Расходы обеих инстанций несут страховщик в размере 70% и КТ в размере 30%; денежные суммы определит уездный суд после вступления решения в силу. Суд применял законодательство, действовавшее на момент возникновения ущерба. Для использования этого решения в новом споре следует учитывать последующие изменения законодательства и обстоятельства конкретного дела.

Результат данного акта

Иск и апелляция удовлетворены частично: с КТ взысканы 4888 евро* ущерба, 1065,35 евро пеней и дальнейшие пени с 3 июня 2017 года по законной ставке на 4888 евро* до исполнения. Общие пени ограничены 4888 евро*. Расходы несут страховщик в размере 70% и КТ в размере 30%; денежные суммы определяются отдельно.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
3. Удовлетворить апелляционную жалобу частично.

Narva linn, Kraavi tn 12 korteriühistu · 80310766

Ущерб и страхованиеПротечки и затоплениеУщерб при ремонтеПричина и доказательство ущербаРемонт и общее имуществоКрыша и чердак

С чего началось · редакционное изложение

Апелляция отклонена: истец не доказал ущерб, а его доводы о процессуальных нарушениях суд не принял.

· РешениеViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-15-16043/43Читать акт

Отдельная страница акта

Требование о возмещении ущерба от протечки после ремонта крыши

Решение · Viru Maakohus · Первая инстанция

KÜ KRAAVI 12 · 80310766

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: XX — истец, собственник; КТ — ответчик

С чего началось · редакционное изложение

Утверждаемое повреждение после ремонта не признано доказанным.

О чём спор и что решил суд

KÜ KRAAVI 12 (ныне — Narva linn, Kraavi tn 12 korteriühistu). Требование XX к KÜ KRAAVI 12 касалось возмещения повреждений отделки, которые XX связывает с ремонтом крыши. КТ отрицало протечку и размер ущерба. Суд не принял русскоязычные документы без затребованного перевода, не смог установить место и время съёмки фотографий и учёл показания свидетелей, не заметивших следов затопления. Итоговая мотивировка признаёт ущерб недоказанным.

Результат данного акта

Резолюция отказывает в иске полностью; итоговые основания — недоказанность ущерба, поэтому остальные условия ответственности не исследованы. Расходы КТ возложены на истца, размер определяется отдельно.

Проверенная выдержка на этом языке пока недоступна.

· РешениеTartu Ringkonnakohus · Апелляция · № 2-15-16043/63Читать актАпелляция

Отдельная страница акта

Kraavi 12: отказ в возмещении ущерба после ремонта крыши оставлен в силе

Решение · Tartu Ringkonnakohus · Апелляция

KÜ Kraavi 12 · 80310766

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: Истец и апеллянт — XX; Ответчик — KÜ Kraavi 12

С чего началось · редакционное изложение

Апелляция отклонена: истец не доказал ущерб, а его доводы о процессуальных нарушениях суд не принял.

О чём спор и что решил суд

XX требовал от КТ Kraavi 12 4500 евро возмещения и пени, утверждая, что ремонт крыши, карнизов и водостоков в 2014 году повредил квартиру. КТ отрицало затопление и возникновение ущерба. Уездный суд отказал в иске; окружной суд оставил решение без изменения. Главная причина отказа — недоказанность самого ущерба при названных истцом обстоятельствах. Два допрошенных свидетеля отрицали наличие следов затопления. Часть русскоязычных документов не была принята во внимание: суд требовал перевод на эстонский, дал срок и повторно разъяснил необходимость перевода, но истец его не представил. Апелляционный суд отклонил процессуальные возражения. Истец мог заявить собственное ходатайство о допросе нужного свидетеля и возразить против отказа в нём, но не сделал этого. В апелляции также не просил принять новые обстоятельства и доказательства в установленном порядке. Суд признал распределение обязанности доказывания правильным. Поскольку ущерб не доказан, другие условия ответственности КТ отдельно не проверялись.

Результат данного акта

Решение от 15 июля 2016 года оставлено без изменения, апелляция отклонена. Ущерб при заявленных обстоятельствах не доказан; другие условия ответственности КТ отдельно не проверялись.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Narva linn, A. Puškini tn 19 korteriühistu · 80054978

Ущерб и страхованиеПротечки и затоплениеПричина и доказательство ущербаРазмер возмещенияРемонт и общее имуществоКрыша и чердак

С чего началось · редакционное изложение

Необходимость ремонта не доказала причину и размер нового ущерба от конкретной протечки.

· РешениеTartu Ringkonnakohus · Апелляция · № 2-14-20708/51Читать актАпелляция

Отдельная страница акта

Puškini tn 19: недоказанная связь повреждений с протечкой крыши

Решение · Tartu Ringkonnakohus · Апелляция

Puškini tn 19 Korteriühistu · 80054978

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: истец и апеллянт — собственник XX; ответчик — Puškini tn 19 Korteriühistu

С чего началось · редакционное изложение

Необходимость ремонта не доказала причину и размер нового ущерба от конкретной протечки.

О чём спор и что решил суд

Puškini tn 19 Korteriühistu (ныне — Narva linn, A. Puškini tn 19 korteriühistu). Собственник XX требовал от Puškini tn 19 Korteriühistu возмещения повреждений, которые связывал с протечкой крыши. Первая инстанция отказала. Окружной суд сохранил решение: не доказаны возникновение ущерба в заявленных обстоятельствах, его размер и причинная связь с поведением КТ. Акты подтверждали необходимость ремонта, но не показывали, когда и почему появились повреждения. Свидетельские показания противоречили друг другу. В квартире имелись более ранние повреждения, устранение которых не доказано; сравнение осмотров не подтверждало ухудшение состояния из-за заявленной поздней протечки. Не установлено и то, что она действительно происходила через крышу. Новые пометки на прежнем акте не подтверждали эти недостающие обстоятельства. Суд отдельно пояснил, что требование о возмещении не переходит автоматически вместе с квартирой по правилам членства в КТ. Однако договор передачи квартиры мог толковаться как уступка соответствующего требования. Это не устраняло необходимость доказать сам ущерб. Апелляция отклонена, с XX присуждены КТ 378 евро расходов этой инстанции.

Результат данного акта

Отказ во взыскании оставлен в силе, апелляция отклонена; КТ присуждены 378 евро апелляционных расходов.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Оставить решение Viru Maakohus от 3 мая 2016 года без изменения.

Narva linn, A. Puškini tn 45a korteriühistu · 80250416

Ущерб и страхованиеУщерб при ремонтеПричина и доказательство ущербаРазмер возмещенияРемонт и общее имуществоПодвал, подъезд и общие помещения

С чего началось · редакционное изложение

Тартуский окружной суд отменил решение в пользу Täisühing Mašuk и отказал во взыскании с КТ Puškini 45A 877,42 евро ущерба.

· РешениеTartu Ringkonnakohus · Апелляция · № 2-14-57931/24Читать актАпелляция

Отдельная страница акта

Апелляция отклонила требование о просевшем полу: связь с работами КТ не доказана

Решение · Tartu Ringkonnakohus · Апелляция

Täisühing Mašuk · Puškini 45A Korteriühistu · 10444548 · 80250416

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: Истец Täisühing Mašuk — собственник нежилого помещения.; Ответчик и апеллянт КТ Puškini 45A — оспорил присуждение.

С чего началось · редакционное изложение

Тартуский окружной суд отменил решение в пользу Täisühing Mašuk и отказал во взыскании с КТ Puškini 45A 877,42 евро ущерба.

О чём спор и что решил суд

Компания Mašuk связывала проседание пола коридора в своём нежилом помещении с ремонтом отмостки, заказанным товариществом. По её версии, при работах выкопали яму и засыпали её без должного уплотнения. Компания требовала 577,42 евро на восстановление пола и 300 евро расходов на экспертизу. Товарищество отрицало причинение ущерба и указывало на отсутствие доказательств. Первая инстанция 23 января 2015 года присудила 577,42 евро на ремонт и 300 евро экспертизы как расходы. Она сочла пол общим имуществом, за содержание которого отвечает товарищество независимо от причины проседания. КТ обжаловало решение, возражая против такого вывода и оценки доказательств. Апелляция установила, что коридор входит в принадлежащее истцу помещение и используется только им. Вывод о его принадлежности к общему имуществу не опирался на заявленные и обсуждавшиеся обстоятельства. Оснований возлагать расходы на содержание этой части помещения на товарищество суд не усмотрел. Суд также не нашёл доказанной связи проседания с заказанными КТ работами. Экспертиза указывала на недостатки перестройки входа и самого коридора — уплотнения грунта, армирования, связи с домом и утепления. Доказательств, что пол просел из-за ремонта отмостки, не было. При недоказанности причинившего вред действия суд не стал отдельно оценивать противоправность и вину. Апелляция удовлетворена: прежнее решение отменено, в иске отказано полностью. Расходы обеих инстанций возложены на Mašuk; товариществу присуждены 460 евро, включая 175 евро госпошлины и 285 евро представителя.

Результат данного акта

Отменить решение Вируского уездного суда от 23 января 2015 года, удовлетворить апелляцию КТ и отказать Mašuk во взыскании 877,42 евро. Взыскать с Mašuk в пользу КТ 460 евро расходов.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Апелляционную жалобу удовлетворить.

Narva linn, Energia tn 2a korteriühistu

Ущерб и страхованиеПричина и доказательство ущерба

С чего началось · редакционное изложение

Тартуский окружной суд отказал в принятии апелляции OÜ IKB по спору с КТ Narva Lootus и вернул жалобу компании.

· ОпределениеTartu Ringkonnakohus · Апелляция · № 2-13-60402/61Читать актАпелляция

Отдельная страница акта

Апелляцию компании к товариществу не приняли из-за неуплаты 100 евро пошлины

Определение · Tartu Ringkonnakohus · Апелляция

OÜ IKB · KÜ Narva Lootus · ·

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: OÜ IKB — истец и апеллянт.; КТ Narva Lootus — ответчик по спору о компенсации.

С чего началось · редакционное изложение

Тартуский окружной суд отказал в принятии апелляции OÜ IKB по спору с КТ Narva Lootus и вернул жалобу компании.

О чём спор и что решил суд

OÜ IKB обжаловало решение Вируского уездного суда от 16 февраля 2015 года по спору о денежной компенсации с КТ Narva Lootus. Жалоба подана 16 марта. Определением от 13 апреля апелляционный суд оставил её без движения и дал 15 дней после получения определения на уплату госпошлины 100 евро. Представитель компании получил определение в тот же день. В установленный срок пошлина уплачена не была. Суд отказал в принятии апелляции и вернул её IKB. Это процессуальный результат из-за неустранённого недостатка жалобы. Требование о компенсации и правильность решения первой инстанции по существу этим определением не проверялись.

Результат данного акта

Отказать в принятии апелляции OÜ IKB на решение от 16 февраля 2015 года и вернуть жалобу заявителю.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
Отказать в принятии апелляционной жалобы OÜ IKB […] к производству и возвратить апелляционную жалобу OÜ IKB.

Narva linn, Kivilinna tn 17 korteriühistu · 80054102

Ущерб и страхованиеПротечки и затоплениеПричина и доказательство ущербаРазмер возмещенияСтраховая выплата и требование страховщикаВода и канализацияТрубы, стояки и канализация

С чего началось · редакционное изложение

Суд удовлетворил иск Salva Kindlustuse AS к КТ DAUMANI 17: взыскал 2 213,90 евро выплаченного страхового возмещения и 200 евро госпошлины.

· РешениеViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-14-7448/7Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

С товарищества взыскано 2 213,90 евро страховщику за ущерб от общего стояка

Решение · Viru Maakohus · Первая инстанция

Salva Kindlustuse AS · DAUMANI 17 KORTERIÜHISTU · 10284984 · 80054102

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: Истец Salva Kindlustuse AS — выплатил страховое возмещение.; Ответчик КТ DAUMANI 17 — признано ответственным за ущерб.; Собственник XX — получатель страховой выплаты, не назван стороной иска.

С чего началось · редакционное изложение

Суд удовлетворил иск Salva Kindlustuse AS к КТ DAUMANI 17: взыскал 2 213,90 евро выплаченного страхового возмещения и 200 евро госпошлины.

О чём спор и что решил суд

19 ноября 2012 года авария горячего водоснабжения повредила отделку застрахованной квартиры. Страховщик выплатил владельцу XX 2 213,90 евро и потребовал эту сумму с товарищества, указывая на его обязанность содержать общую систему. Факт аварии и страховой выплаты стороны не оспаривали. Товарищество возражало: страховщик получил сообщение о страховом случае с опозданием, размер ремонта требовал экспертизы, состав работ не соответствовал повреждениям, а причина разрыва трубы не была доказана. Оно считало аварию случайной и отрицало свою ответственность. Суд связал ответственность с обязанностью КТ обеспечивать исправность общих инженерных систем и указал, что требование собственника в пределах страховой выплаты перешло к страховщику. О происшествии и ущербе товарищество знало, в частности из выданной им справки от 21 ноября 2012 года. Возражение о позднем уведомлении отклонено: названная норма позволяла страховщику уменьшить выплату или отказаться от неё, но не обязывала его отказывать. Обязательность исключительно экспертного заключения для определения ущерба из закона не следовала. Товарищество не уточнило, какие именно работы и по каким основаниям оспаривает. На него суд возложил доказывание обстоятельств, способных исключить ответственность за состояние системы. Иск удовлетворён полностью. Помимо 2 213,90 евро взысканы 200 евро госпошлины, все расходы возложены на КТ. Это присуждение страховщику; его фактическое исполнение акт не подтверждает.

Результат данного акта

Взыскать с КТ DAUMANI 17 в пользу Salva Kindlustuse AS 2 213,90 евро в возмещение страховой выплаты и 200 евро госпошлины. Все расходы оставить за ответчиком.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
3. Оставить все судебные расходы за ответчиком.

Narva linn, A. Puškini tn 11 korteriühistu · 80170839

Ремонт и общее имуществоКрыша и чердакДоговоры и услугиПодряд и проектированиеКачество и приёмка работОплата, аванс и возврат денегУщерб и страхованиеУщерб при ремонтеПричина и доказательство ущербаРазмер возмещения

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество требовало компенсацию за дефекты ремонта крыши; подрядчик ссылался на выполнение согласованного проекта. После назначения экспертизы стороны согласовали меньшую сумму и рассрочку.

· Определение об утверждении мирового соглашенияViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-10-62881/47Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Puškini 11 и OÜ Lonstrong: утверждён компромисс по ущербу после ремонта крыши

Определение об утверждении мирового соглашения · Viru Maakohus · Первая инстанция

KÜ Puškini 11 · OÜ Lonstrong · 80170839 · 10632379

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: истец — KÜ Puškini 11; ответчик — OÜ Lonstrong; законные и договорные представители сторон XX; эксперт XX

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество требовало компенсацию за дефекты ремонта крыши; подрядчик ссылался на выполнение согласованного проекта. После назначения экспертизы стороны согласовали меньшую сумму и рассрочку.

О чём спор и что решил суд

КТ Puškini 11 предъявило к OÜ Lonstrong иск на 55 453,72 евро после ремонта крыши. Товарищество ссылалось на дефекты покрытия и причинённый ими ущерб. Подрядчик первоначально иск не признал: он утверждал, что выполнил работы по проектной документации заказчика, техническому заданию и указаниям надзора. В ходе разбирательства стороны поставили вопрос об экспертизе. В источнике указаны внесение подрядчиком аванса на её проведение и поступление экспертного акта. Само содержание выводов эксперта определение не раскрывает. После этого на заседании стороны согласовали компромисс вместо дальнейшего разрешения спора по существу. Ответчик признал требование в согласованном объёме и обязался выплатить 31 955,82 евро. Из них 19 955,82 евро подлежали оплате до 15 ноября 2012 года, оставшиеся 12 000 евро — двенадцатью ежемесячными платежами по 1 000 евро с декабря 2012 года по ноябрь 2013 года. От остальных требований КТ отказалось. Соглашением урегулированы все споры из договора подряда от 9 апреля 2007 года. Суд не выявил препятствий для утверждения компромисса, подтвердил согласованные условия и прекратил дело определением от 12 октября 2012 года. Каждая сторона несёт собственные расходы; КТ возвращается половина пошлины — 2 236,91 евро. Стороны отказались от обжалования. Это договорное урегулирование, а не самостоятельное судебное установление полного размера ущерба. При этом суд исследовал собранные документальные доказательства.

Результат данного акта

Прекратить дело и утвердить компромисс: OÜ Lonstrong выплачивает КТ 31 955,82 евро по согласованному графику, КТ отказывается от остатка требований. Все споры из договора от 09.04.2007 урегулированы, расходы каждая сторона несёт сама. КТ вернуть 2 236,91 евро пошлины. Стороны отказались от жалобы.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Прекратить производство по иску KÜ Puškini 11 к OÜ Lonstrong о возмещении ущерба в размере 55 453.72 евро. […] 31 955 (тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) евро 82 цента. От остальных требований истец отказывается. […] 5. Стороны отказываются от подачи жалобы на определение суда.