К судебным решениям
Žuk — ANTON и JELENA

Квартирные товарищества Нарвы Судебные решения

База пополняется. Мы излагаем решения доступным языком. Тематический поиск помогает изучать практику управления домами, разбирать похожие ситуации и предупреждать конфликты.

Материалы для изучения практики. Пересказ не заменяет индивидуальную правовую оценку и не обещает результат спора.

Темы и подтемы

Тема описывает предмет спора и не означает установленное нарушение.

Дополнительные параметры

Сбросить всё
Дело 2-24-145726Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu · 80170555

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

Два XX согласовали солидарную рассрочку перед КТ.

· Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении делаViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-24-145726/7Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Солидарная рассрочка и последствия нарушения

Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении дела · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu · 80170555

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель — Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu; два заинтересованных лица XX — солидарные должники; представитель заявителя XX

С чего началось · редакционное изложение

Два XX согласовали солидарную рассрочку перед КТ.

О чём спор и что решил суд

Суд утвердил соглашение Narva linn, Tallinna mnt 46 korteriühistu с двумя XX и прекратил дело. Соглашение представили раньше определения; участники подтвердили, что к августу график исполнялся. Это не подтверждает полное погашение или отсутствие позднейшей просрочки. Должники отвечают солидарно: неоплаченный остаток можно требовать с любого без двойного взыскания. Обязательство включает хозяйственный долг, начисленную пеню, 25 евро пошлины и 166,80 евро юридических расходов и оплачивается тринадцатью взносами. Нарушение графика влечёт немедленную оплату всего обязательства и право КТ на пеню 0,03% в день на сумму неоплаченных расходов содержания, указанную в условии о пене, с 1 января 2025 года. Общим пунктом расходы оставлены участникам; отдельного возмещения сверх соглашения не назначено.

Результат данного акта

Соглашение утверждено, дело прекращено; солидарная рассрочка и условная пеня сохранены.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Прекратить производство по гражданскому делу № 2-24-145726.
Первая инстанция
Дело 2-22-11087Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Собрания и решения КТБюджет, хозяйственный план и тарифыУстав и его изменениеДокументы и информацияОтчётность и проверка расходовРемонт и общее имуществоОрганизация и оплата ремонтаПодвал, подъезд и общие помещенияПарковка и придомовая территория

С чего началось · редакционное изложение

Два заявителя XX добивались отмены двух пунктов решения собственников: о бухгалтерской проверке и хозяйственном плане.

· Итоговое определение по заявлению об оспаривании решений общего собранияViru Maakohus (Narva) · Первая инстанция · № 2-22-11087/67Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Kivilinna tn 18: отмена двух решений после нового рассмотрения

Итоговое определение по заявлению об оспаривании решений общего собрания · Viru Maakohus (Narva) · Первая инстанция

Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu · 80015336

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: два заявителя · XX; заинтересованное лицо · Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu

С чего началось · редакционное изложение

Два заявителя XX добивались отмены двух пунктов решения собственников: о бухгалтерской проверке и хозяйственном плане.

О чём спор и что решил суд

Два заявителя XX оспаривали пункты 3 и 4 решения собственников товарищества Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu от 31 мая 2022 года. Голосование проводилось без созыва собрания. Пункт 3 касался выбора бухгалтерской организации для проверки документов и полномочий правления выбрать предложение, пункт 4 — хозяйственного плана на 2022 год. Заявители утверждали, что передача контрольных функций противоречит уставу о ревизионной комиссии. В отношении плана они ссылались на отсутствие обязательных сведений о состоянии общего имущества, запланированных работах, резерве и прогнозируемом потреблении услуг. Они также возражали против недостаточно обоснованных расходов на парковку и электросистему подвала. Эти доводы изложены в акте как позиция заявителей. Первое определение от 9 января 2025 года удовлетворило заявление, но Tartu Ringkonnakohus отменил его и направил дело на новое рассмотрение. Основаниями стали нарушение права быть выслушанным и частичная недостаточность мотивировки; апелляция не завершила спор окончательным отказом заявителям. При новом рассмотрении товарищество полностью признало требования. Поэтому 27 августа 2025 года суд вновь удовлетворил заявление и признал недействительными именно пункты 3 и 4. Настоящий результат основан на признании требования, а не на новой подробной оценке каждого возражения против хозяйственного плана. Из 1150 евро расходов заявителей на товарищество отнесены согласованные участниками 800 евро. Оставшиеся 350 евро заявители несут самостоятельно. Определение допускало жалобу в течение 15 дней после вручения.

Результат данного акта

Заявление удовлетворено; пункты 3 и 4 решения от 31.05.2022 признаны недействительными. На товарищество отнесены 800 евро расходов, остальные 350 евро остаются за заявителями.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Удовлетворить заявление. […] 2. Признать недействительными пункты 3 и 4 решения собственников квартир Kivilinna tn 18 korteriühistu от 31.05.2022.
Первая инстанция
Дело 2-25-117421Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейУчёт и зачёт платежей

С чего началось · редакционное изложение

Соглашение предусматривает рассрочку и зачёт в старый долг только платежей сверх текущих неоспариваемых счетов.

· Определение об утверждении мирового соглашенияViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-25-117421/3Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

A. Puškini tn 5: рассрочка и зачёт текущих платежей

Определение об утверждении мирового соглашения · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu · 80180523

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu; должник · XX

С чего началось · редакционное изложение

Соглашение предусматривает рассрочку и зачёт в старый долг только платежей сверх текущих неоспариваемых счетов.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, A. Puškini tn 5 korteriühistu предъявило в приказном производстве требование к XX. Участники согласовали задолженность и оплату, представили соглашение и попросили прекратить дело. После передачи из Pärnu Maakohus суд Viru Maakohus утвердил его 27 августа 2025 года. XX признал основной долг и обязался возместить 45 евро расходов КТ: 25 евро пошлины и 20 евро иных процессуальных затрат. От иных требований КТ отказалось. Предусмотрены 33 ежемесячных платежа с сезонным размером: с мая по октябрь взносы выше, с ноября по апрель ниже; последний платёж отдельного размера. Досрочная оплата разрешена. Выполнение графика не установлено. Текущие неоспариваемые счета оплачиваются дополнительно: только превышение над ними засчитывается в погашение старого долга по соглашению. При полной либо частичной просрочке взноса весь неоплаченный остаток подлежит взысканию в исполнительном производстве. После исполнения взаимных требований из дела не остаётся. Суд признал соглашение допустимым и исполнимым и прекратил дело. Прочие расходы каждый несёт сам. Срок жалобы по соглашению сокращён до двух дней после вручения.

Результат данного акта

Утвердить соглашение о погашении основного долга и 45 евро расходов ежемесячными платежами. Текущие неоспариваемые счета оплачиваются отдельно; на старый долг засчитывается превышение над ними. При полной или частичной просрочке весь неоплаченный остаток подлежит принудительному исполнению. Дело прекратить; прочие расходы оставить участникам.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1.5. При просрочке взносов, названных в пункте 1.2, в том числе частичной, вся неоплаченная задолженность подлежит взысканию в исполнительном производстве (принудительное исполнение). […] 2. Прекратить производство по гражданскому делу № 2-25-117421.
Первая инстанция
Дело 2-25-115607Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu · 80175564

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

Должник XX просил график оплаты; после передачи дела участники представили подписанное соглашение, даты которого суд уточнил.

· Определение об утверждении компромисса и прекращении производстваViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-25-115607/5Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Kangelaste prospekt 14: рассрочка и пеня при просрочке

Определение об утверждении компромисса и прекращении производства · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu · 80175564

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu; должник · XX

С чего началось · редакционное изложение

Должник XX просил график оплаты; после передачи дела участники представили подписанное соглашение, даты которого суд уточнил.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Kangelaste prospekt 14 korteriühistu обратилось за взысканием задолженности с XX в приказном порядке. XX возразил и попросил график оплаты. Соглашение сначала не представили, дело передали в Viru Maakohus, который дал срок исправить заявление либо договориться. 8 августа 2025 года участники представили подписанное соглашение. Суд утвердил общую сумму обязательства, включающую расходы, и ежемесячные платежи. Отдельные части суммы и причины её уменьшения по сравнению с первоначальным требованием не раскрыты. Суд устранил повтор одной даты в проекте графика так, чтобы каждый месяц приходился один платёж. Это исправление самого суда; он счёл его не меняющим содержание соглашения. За просрочку предусмотрена пеня 0,1% в день на сумму, уплаченную с нарушением срока. Это не условие автоматического взыскания всего остатка. После надлежащего исполнения у КТ не остаётся имущественных требований из соглашения. Производство прекращено; прочие расходы каждый несёт сам. Согласованный срок жалобы — один день после вручения. Фактическая оплата не подтверждена.

Результат данного акта

Утвердить соглашение об общей задолженности, включая расходы, с ежемесячными платежами и пеней 0,1% в день на сумму, уплаченную с просрочкой. Повтор даты исправлен судом; производство прекращено.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
3. Прекратить производство по гражданскому делу. […] 4. Судебные расходы участников, не указанные в соглашении, оставить на каждом из них. Подлежащих возмещению судебных расходов нет.
Первая инстанция
Дело 2-24-15880Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu · 80170377

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийОбязанности нескольких собственниковОтоплениеНачисление и распределение платыРемонт и общее имуществоОрганизация и оплата ремонта

С чего началось · редакционное изложение

Суд проверил основания начислений и ограничил период взыскания.

· Определение (kohtumäärus)Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-24-15880/39Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Доказательства начислений и солидарное взыскание

Определение (kohtumäärus) · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu · 80170377

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель — Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu; три заинтересованных лица XX — собственники, обязанные солидарно; представители КТ XX

С чего началось · редакционное изложение

Суд проверил основания начислений и ограничил период взыскания.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu требовало от трёх XX солидарно хозяйственные расходы за обслуживание, ремонтный фонд, газовое оборудование и отопление. Это одна общая сумма, а не полная сумма с каждого. Суд проверил заявление независимо от неполноты ответов участников. Начисления подтверждались решениями собраний, хозяйственным планом, договорами и счетами поставщиков; одних счетов собственнику недостаточно. Платежи учтены. Подтверждён долг за 01.06.2023–30.04.2025; долг с мая 2025 года не присуждён. Заявление удовлетворено частично. Из 850 евро юридических расходов признаны 300 евро за доказанные действия представителя; с 50 евро пошлины солидарно взыскано 350 евро. Дубли документов удалены из дела.

Результат данного акта

Солидарно взыскан подтверждённый долг и 350 евро расходов; более поздний долг не присуждён.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Частично удовлетворить заявление Narva linn, Tallinna mnt 17 korteriühistu.
Первая инстанция
Дело 2-25-111135Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu · 80189939

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество и должник XX согласовали признанное обязательство и дополнительный срок его оплаты после начала приказного производства.

· Определение об утверждении мирового соглашенияViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-25-111135/3Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Malmi tn 4: признание задолженности и дополнительный срок оплаты

Определение об утверждении мирового соглашения · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu · 80189939

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu; должник · XX

С чего началось · редакционное изложение

Товарищество и должник XX согласовали признанное обязательство и дополнительный срок его оплаты после начала приказного производства.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu обратилось за оплатой задолженности и расходов в приказном порядке. После вручения предложения об оплате участники согласовали обязательство и рассрочку. Подписанный текст направили на утверждение, дело передали из Pärnu Maakohus в Viru Maakohus. 5 августа 2025 года суд утвердил соглашение. XX признал неоплаченные расходы содержания и начисленные пени; в обязательство также включены 25 евро пошлины и 166,80 евро юридической помощи. КТ предоставило дополнительное время добровольной оплаты пятнадцатью ежемесячными взносами. При нарушении графика всё обязательство подлежит немедленной оплате. КТ вправе потребовать предусмотренные соглашением пени 0,02% в день на первоначально признанный основной долг по расходам содержания с 1 июля 2025 года при условии нарушения. Суд признал соглашение допустимым и исполнимым и прекратил дело. Иные расходы остаются на каждом участнике. Акт не подтверждает совершение платежей.

Результат данного акта

Утвердить соглашение о признанном долге, пенях, 25 евро пошлины и 166,80 евро юридической помощи с ежемесячной оплатой. При нарушении графика предусмотрены немедленная оплата и пени 0,02% в день на первоначально признанный основной долг по расходам содержания с 1 июля 2025 года. Дело прекратить.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1.4. Должник признаёт обязательство, названное в пункте 1.3 соглашения. […] 2. Прекратить производство по гражданскому делу № 2-25-111135.
Первая инстанция
Дело 2-23-13839Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиОтоплениеНачисление и распределение платыПравление и управление КТИзбрание и смена правления

С чего началось · редакционное изложение

КТ потребовало взыскать расходы на управление домом и коммунальные услуги. XX оспаривал документы, распределение отопления и обязанность платить после продажи недвижимости.

· ОпределениеViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-23-13839/25Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Долг перед КТ: расчёт отопления и полномочия правления

Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu · 80265592

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: Заявитель — Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu; Заинтересованное лицо и заявитель встречного требования — XX

С чего началось · редакционное изложение

КТ потребовало взыскать расходы на управление домом и коммунальные услуги. XX оспаривал документы, распределение отопления и обязанность платить после продажи недвижимости.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu потребовало взыскать задолженность по расходам на управление домом и коммунальным услугам. XX оспаривал достоверность счетов и протоколов, полномочия правления и распределение отопления по площади. Также XX считал, что обязанность платить прекратилась после продажи недвижимости на торгах. Суд исследовал расчёт долга, счета, хозяйственные планы, протоколы и договоры с поставщиками. Он признал недоказанными возражения о подложности документов и отсутствии необходимых подписей, проверил доверенности и не установил нарушения при продлении полномочий члена правления. По выводам суда, расходы в данном деле рассчитаны по размеру доли в общей собственности; оснований для иного распределения или отказа от оплаты по принципу добросовестности XX не доказал. Отсутствие энергетического обследования само по себе не освободило от оплаты. Суд связал переход обязанности собственника с записью о переходе права в крепостной книге, а не с получением акта торгов. Требование КТ удовлетворено. Поданное после срока для заключительных позиций встречное требование о возврате переплаты за отопление суд не принял в это производство, но направил для регистрации отдельным заявлением. Его обоснованность этим актом не разрешена.

Результат данного акта

Задолженность взыскана в пользу КТ. Расходы производства возложены на XX; их размер будет определён отдельно после вступления определения в силу. Требование о возврате переплаты за отопление направлено для регистрации как самостоятельное заявление.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
Удовлетворить заявление Narva linn, Kraavi tn 7 korteriühistu. […] Возложить расходы производства на XX.
Первая инстанция
Дело 2-23-1406Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu · 80280195

Вода и канализацияТрубы, стояки и канализацияУщерб и страхованиеПротечки и затоплениеПричина и доказательство ущербаРазмер возмещенияСтраховая выплата и требование страховщика

С чего началось · редакционное изложение

Страховщик предъявил перешедшее к нему требование о последствиях засора общей канализации; товарищество отрицало нарушение и указывало на возможную причину внутри квартиры.

· Определение по требованию о возмещении ущербаViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-23-1406/7Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Kraavi tn 14: ответственность за засор общей канализации

Определение по требованию о возмещении ущерба · Viru Maakohus · Первая инстанция

AB “Lietuvos draudimas“ · AB „Lietuvos draudimas“ Eesti filiaal · Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu · 110051834 · 12831829 · 80280195

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель, страховщик · AB “Lietuvos draudimas“ через эстонский филиал; заинтересованное лицо · Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu

С чего началось · редакционное изложение

Страховщик предъявил перешедшее к нему требование о последствиях засора общей канализации; товарищество отрицало нарушение и указывало на возможную причину внутри квартиры.

О чём спор и что решил суд

Страховщик AB “Lietuvos draudimas“ через эстонский филиал потребовал от товарищества Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu возместить 1876 евро, выплаченные за повреждение квартиры при заливе 11 июня 2022 года, а также проценты и расходы. Он связывал аварию с засором общей канализации и ненадлежащим содержанием системы. Товарищество возражало: трубы были исправны, засор мог возникнуть из-за постороннего предмета либо оборудования внутри отдельной квартиры, за которое отвечает собственник. Оно ссылалось на последующее обследование труб и просило при необходимости уменьшить возмещение. Страховщик указывал, что конкретный предмет и действия собственника не доказаны, а вода затопила несколько квартир. Суд установил засор именно общего канализационного трубопровода. Акты осмотра, фотографии и объяснения не подтверждали неисправность индивидуального оборудования, а поступление воды через него не означало, что там находилась причина засора. Обследование, выполненное значительно позднее аварии, подтверждало состояние труб на другую дату и не доказывало надлежащего контроля и очистки до происшествия. Товарищество не доказало выполнение необходимых мер и извинительность нарушения. После страховой выплаты к заявителю перешло требование собственника. Суд признал доказанными ущерб, причинную связь и ответственность товарищества за содержание общего имущества. Уменьшать возмещение он отказался: вклад потерпевшего в возникновение вреда и исключительная несправедливость полного возмещения не доказаны. 3 июля 2025 года взысканы 1876 евро и 27,66 евро процентов по состоянию на 26 января 2023 года. Хотя расчёт суда давал более высокие проценты, он ограничился заявленной суммой. По резолюции дальнейшие законные проценты начисляются с 27 января 2023 года до оплаты. Дополнительно взысканы 712 евро расходов — 662 евро юридической помощи и 50 евро пошлины — с процентами на расходы со вступления определения в силу.

Результат данного акта

Заявление удовлетворено: взысканы 1876 евро ущерба, 27,66 евро начисленных процентов, дальнейшие законные проценты с 27.01.2023, 712 евро расходов и проценты на расходы со вступления определения в силу.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Удовлетворить заявление AB “Lietuvos draudimas“ к Narva linn, Kraavi tn 14 korteriühistu о возмещении ущерба.
Первая инстанция
Дело 2-22-14923Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийОтоплениеНачисление и распределение платыИзменение или отключение отопленияСобрания и решения КТУстав и его изменениеБюджет, хозяйственный план и тарифы

С чего началось · редакционное изложение

Суд удовлетворил заявление собственника XX о перерасчёте обслуживания и отопления. Основания исключать часть помещений из распределения расходов товарищество не подтвердило.

· ОпределениеViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-22-14923/25Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Vestervalli tn 6: суд обязал пересчитать платежи за обслуживание и отопление

Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu · 80170874

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель XX — собственник; заинтересованное лицо — Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu; представитель заявителя XX; представитель КТ XX

С чего началось · редакционное изложение

Суд удовлетворил заявление собственника XX о перерасчёте обслуживания и отопления. Основания исключать часть помещений из распределения расходов товарищество не подтвердило.

О чём спор и что решил суд

Собственник XX добился перерасчёта платежей КТ Narva linn, Vestervalli tn 6. Суд признал отсутствующим предъявленный ему долг за обслуживание и отопление по состоянию на 31 декабря 2024 года. Спор возник из-за площади, которую товарищество использовало при распределении общих расходов. Собственник ссылался на долю в общей собственности и полную площадь помещений по земельному реестру. Товарищество исключало часть нежилых помещений, а при расчёте отопления также учитывало переход отдельных помещений на самостоятельное отопление. Заявитель просил установить отсутствие долга и обязать КТ изменить расчёт. После уточнения требований товарищество согласилось с отсутствием долга за обслуживание, но продолжило возражать против требований по отоплению. Оно ссылалось на решения собраний, устав и особенности инженерных систем. Суд проверил требования полностью, несмотря на частичное признание. По обслуживанию КТ не доказало надлежащего основания распределять расходы иначе, чем по долям общей собственности. Суд принял расчёт заявителя. По отоплению суд различил возможность изменить систему и основание распределения расходов после такого изменения. Он не счёл доказанным, что переход на самостоятельное отопление сам по себе требовал согласия всех собственников. Однако устав Vestervalli tn 6 не содержал достаточно конкретного порядка перераспределения расходов в этой ситуации. Решения собрания суд не признал заменой необходимого соглашения. Представленный товариществом устав другого КТ суд исключил как не относящийся к спору. Определением от 30 июня 2025 года суд установил отсутствие долга 724,07 евро за обслуживание и 885,76* евро за отопление за август 2021 — декабрь 2024 года и обязал КТ сделать перерасчёт этих платежей. Расходы производства возложены на товарищество; их размер будет определён отдельно. Суд разрешил вопрос о начислениях за указанный период, а не присудил возврат этих сумм заявителю.

Результат данного акта

Установить отсутствие у заявителя XX перед КТ по состоянию на 31.12.2024 долга 724,07 евро за обслуживание и 885,76* евро за отопление за август 2021 — декабрь 2024 года. Обязать КТ пересчитать эти платежи. Расходы производства возложить на КТ, размер определить отдельно после вступления определения в силу.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
6. Процессуальные расходы оставить на Narva linn, Vestervalli tn 6 korteriühistu.
Первая инстанция
Дело 2-24-101553Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиСчета и обоснованность начисленийУчёт и зачёт платежейДавность требованийСобрания и решения КТБюджет, хозяйственный план и тарифыПравление и управление КТПолномочия и представительствоПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX оспаривал тариф обслуживания нежилого помещения и ссылался на давность; товарищество требовало оплату по решениям собраний.

· Определение (kohtumäärus), бесспорное производствоViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Первая инстанция · № 2-24-101553/29Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Energia tn 3: тарифы, зачёт платежей и давность

Определение (kohtumäärus), бесспорное производство · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu · 80189425

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu; заинтересованное лицо, собственник · XX

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX оспаривал тариф обслуживания нежилого помещения и ссылался на давность; товарищество требовало оплату по решениям собраний.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu потребовало от XX задолженность по содержанию и пени. Спор относился к нежилому помещению. КТ обосновывало начисления решениями собраний и считало, что частичная оплата прервала давность по старому долгу. XX оспаривал тариф, ссылался на индивидуальную договорённость с правлением и на давность части требования. Суд установил: при обычных платежах XX указывал конкретный месяц, поэтому их нельзя произвольно зачитывать в старый долг. Отдельный платёж с назначением «долг» отнесён к прежним обязательствам, но не признан подтверждением всего остатка. По неоплаченным платежам за 2020 год срок взыскания через суд истёк к обращению в январе 2024 года. Другие возражения о тарифах отклонены со ссылкой на протоколы собраний. Правление не вправе устанавливать индивидуальный тариф вопреки общему решению. Приведена позиция апелляционного суда: различие тарифов только по признаку физического или юридического лица может означать ничтожность решения. Само тарифное решение нынешней резолюцией не отменено. Заявление удовлетворено частично: взысканы основной долг, начисленные и дальнейшие законные пени до оплаты. На XX отнесены 73% расходов КТ; пунктом 5 резолюции взысканы 1283,12* евро. Назначены также законные пени на расходы со вступления акта в силу. Фактическая оплата не установлена.

Результат данного акта

Частично удовлетворить заявление: взыскать основной долг, начисленные и дальнейшие законные пени до оплаты. На XX отнесены 73% расходов КТ; пунктом 5 резолюции взысканы 1283,12* евро. Назначены также законные пени на расходы со вступления акта в силу.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
1. Частично удовлетворить заявление Narva linn, Energia tn 3 korteriühistu.
Первая инстанция
Дело 2-25-112830Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Счета, платежи и долги КТТребования о задолженностиРассрочка и график платежейУчёт и зачёт платежейПени и последствия просрочки

С чего началось · редакционное изложение

КТ и XX согласовали рассрочку, приоритет зачёта платежей и последствия просрочки.

· Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производстваViru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция · № 2-25-112830/3Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Rakvere tn 20 и связанные дома: зачёт платежей при рассрочке

Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства · Viru Maakohus Narva kohtumaja · Первая инстанция

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu · 80180335

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель · Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu; должник · XX

С чего началось · редакционное изложение

КТ и XX согласовали рассрочку, приоритет зачёта платежей и последствия просрочки.

О чём спор и что решил суд

Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu требовало от XX задолженность. После вручения предложения об оплате участники согласовали обязательство и рассрочку. Дело передали в Viru Maakohus, который утвердил соглашение и прекратил производство без решения первоначального спора по существу. Признанное обязательство включает долг за коммунальные услуги и управление, пеню и расходы КТ. Оплата предусмотрена ежемесячными взносами и отдельным последним платежом. Текущие счета оплачиваются дополнительно. Если перевода не хватает на текущий счёт и платёж рассрочки, деньги прежде засчитываются в исполнение соглашения. Это не освобождает от текущих счетов. При просрочке более 15 дней КТ вправе потребовать весь неоплаченный остаток через исполнительное производство. Эти 15 дней одновременно считаются дополнительным сроком исполнения; нового срока предоставлять не требуется. Иные расходы участники несут сами. Они отказались от жалобы; вступление определения в силу связано с вручением. Исполнение графика акт не подтверждает.

Результат данного акта

Утвердить рассрочку и прекратить дело. Текущие счета оплачиваются дополнительно; недостаточный перевод прежде засчитывается в соглашение. Просрочка более 15 дней позволяет потребовать весь остаток; эти дни уже являются дополнительным сроком исполнения. Иные расходы каждый несёт сам.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
2. Прекратить производство по гражданскому делу № 2-25-112830. […] 3. Судебные расходы сторон определены соглашением. Иные понесённые сторонами судебные расходы остаются на каждой из них.
Первая инстанция
Дело 2-24-6934Источник: Riigi Teataja ↗

Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu · 80170667

Документы и информацияОзнакомление и получение копийОтчётность и проверка расходовДоговоры, кредиты и банковские документы

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX добился доступа к документам КТ за 2023 год. Суд отклонил отказ, основанный на предоплате и неподтверждённом риске вреда другим лицам.

· ОпределениеViru Maakohus · Первая инстанция · № 2-24-6934/17Читать актПервая инстанция

Отдельная страница акта

Soldina tn 10: суд обязал предоставить документы без предварительной платы 15 евро

Определение · Viru Maakohus · Первая инстанция

Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu · 80170667

Вступление в силу повторно не проверялось

Участники и роли: заявитель XX — собственник; заинтересованное лицо — Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu; представитель заявителя XX; представитель КТ XX

С чего началось · редакционное изложение

Собственник XX добился доступа к документам КТ за 2023 год. Суд отклонил отказ, основанный на предоплате и неподтверждённом риске вреда другим лицам.

О чём спор и что решил суд

Суд обязал КТ Narva linn, Soldina tn 10 предоставить собственнику XX документы за 2023 год. Товарищество не подтвердило основания отказать в доступе или поставить его в зависимость от предоплаты 15 евро. Собственник просил показать протоколы собраний с регистрационными листами, список входящих счетов, банковские выписки о поступлениях и выплатах, счета поставщиков и отчёты членов правления о расходах. В ответ КТ направило лишь часть протоколов. Заявитель обратился в суд, поскольку хотел проверить расходование общих денег. Товарищество возражало, что ранее уже давало доступ к документам, а воспользоваться новой возможностью заявитель не захотел из-за установленной платы. КТ ссылалось на утверждённый собранием порядок, защиту интересов других лиц и наличие ревизора. Оно также считало поведение заявителя недобросовестным. Суд установил, что обращение после частичного отказа было своевременным. Право знакомиться с документами вытекает из членства в КТ; наличие ревизора его не заменяет. Каждый совместный собственник вправе самостоятельно запрашивать информацию. Товарищество не объяснило, кому и какой существенный вред причинит доступ, и не доказало недобросовестность заявителя. Предоплату суд признал необоснованной: КТ не подтвердило её состав и фактические затраты. Суд различил электронные и бумажные документы. Уже существующие электронные копии должны быть направлены заявителю в течение 15 дней после вступления определения в силу. Бумажные документы КТ должно показать по своему регистрационному месту нахождения в тот же срок; в течение пяти рабочих дней нужно сообщить не менее двух возможных дат. Создавать электронные копии всех бумажных документов суд не обязал. В выписке о поступлениях разрешено скрыть имена, номера счетов и назначения платежей, позволяющие установить посторонних физических лиц. По выплатам суд принял интерес собственника к проверке получателей и назначения расходов. Расходы производства возложены на КТ, их размер будет определён отдельно.

Результат данного акта

Заявление удовлетворить. Предоставить протоколы с регистрационными листами, список входящих счетов, банковские выписки о поступлениях и выплатах, счета поставщиков и отчёты правления о расходах за 2023 год. Электронные документы направить в течение 15 дней после вступления определения в силу. Для бумажных документов в течение пяти рабочих дней предложить не менее двух дат и обеспечить ознакомление в месте нахождения КТ в пределах 15 дней. В выписке о поступлениях могут быть закрыты данные посторонних физических лиц. Расходы возложить на КТ, размер определить отдельно.
Перевод обезличенной сокращённой выдержки с эстонского
5. Оставить все судебные расходы за Narva linn, Soldina tn 10 korteriühistu.
Первая инстанция