Квартирные товарищества Нарвы Судебные решения

Собственник XX добился доступа к документам КТ за 2023 год. Суд отклонил отказ, основанный на предоплате и неподтверждённом риске вреда другим лицам.

Суд обязал КТ Narva linn, Soldina tn 10 предоставить собственнику XX документы за 2023 год. Товарищество не подтвердило основания отказать в доступе или поставить его в зависимость от предоплаты 15 евро. Собственник просил показать протоколы собраний с регистрационными листами, список входящих счетов, банковские выписки о поступлениях и выплатах, счета поставщиков и отчёты членов правления о расходах. В ответ КТ направило лишь часть протоколов. Заявитель обратился в суд, поскольку хотел проверить расходование общих денег. Товарищество возражало, что ранее уже давало доступ к документам, а воспользоваться новой возможностью заявитель не захотел из-за установленной платы. КТ ссылалось на утверждённый собранием порядок, защиту интересов других лиц и наличие ревизора. Оно также считало поведение заявителя недобросовестным. Суд установил, что обращение после частичного отказа было своевременным. Право знакомиться с документами вытекает из членства в КТ; наличие ревизора его не заменяет. Каждый совместный собственник вправе самостоятельно запрашивать информацию. Товарищество не объяснило, кому и какой существенный вред причинит доступ, и не доказало недобросовестность заявителя. Предоплату суд признал необоснованной: КТ не подтвердило её состав и фактические затраты. Суд различил электронные и бумажные документы. Уже существующие электронные копии должны быть направлены заявителю в течение 15 дней после вступления определения в силу. Бумажные документы КТ должно показать по своему регистрационному месту нахождения в тот же срок; в течение пяти рабочих дней нужно сообщить не менее двух возможных дат. Создавать электронные копии всех бумажных документов суд не обязал. В выписке о поступлениях разрешено скрыть имена, номера счетов и назначения платежей, позволяющие установить посторонних физических лиц. По выплатам суд принял интерес собственника к проверке получателей и назначения расходов. Расходы производства возложены на КТ, их размер будет определён отдельно.

Заявление удовлетворить. Предоставить протоколы с регистрационными листами, список входящих счетов, банковские выписки о поступлениях и выплатах, счета поставщиков и отчёты правления о расходах за 2023 год. Электронные документы направить в течение 15 дней после вступления определения в силу. Для бумажных документов в течение пяти рабочих дней предложить не менее двух дат и обеспечить ознакомление в месте нахождения КТ в пределах 15 дней. В выписке о поступлениях могут быть закрыты данные посторонних физических лиц. Расходы возложить на КТ, размер определить отдельно.

Заявитель XX требовал информацию, доступ к документам и установление отсутствия решений собрания; товарищество ссылалось на уже предоставленный доступ, неконкретность и пропуск срока.

Заявитель XX просил обязать товарищество Narva linn, A. Puškini tn 65 korteriühistu предоставить информацию и доступ к документам о техническом состоянии дома, планировании и расходах на работы. Он также просил установить, что на собрании 4 мая 2022 года определённые решения не принимались и было утверждено иное содержание плана. По позиции заявителя, товарищество ссылалось на экспертные материалы, но не предоставило их после запроса. Товарищество возражало: часть документов уже была доступна, иных документов у него нет, запрос недостаточно конкретен, а срок обращения в суд пропущен. В конце процесса заявитель отказался от требования об установлении отсутствия решений, объяснив это длительностью разбирательства. 18 февраля 2025 года суд принял частичный отказ и прекратил дело в этой части. Отдельно он отказал в удовлетворении требования об информации и документах. Основанием стал пропуск срока обращения по редакции KrtS § 45, действовавшей при запросе 2022 года. По оценке суда, обращение 4 июля 2022 года было поздним и при рассмотрении ответа правления как отказа, и при версии об отсутствии ответа. Обоснованность информационного требования по существу суд вследствие этого не проверял. Суд разъяснил возможность заново обратиться с запросом к правлению и затем соблюдать применимый порядок судебной защиты. Это не является выводом, что у собственника вообще отсутствует право на документы. С XX в пользу товарищества взысканы 1430,56* евро расходов и пени на них со вступления определения в силу до оплаты. Расходы на представителя сокращены на 244 евро: часть времени была потрачена на передачу документов в процессе, хотя этого не требовали ни заявитель в рамках судебного доказывания, ни суд.

Принят отказ от требования об отсутствии решений, в этой части производство прекращено. В информационном требовании отказано из-за срока обращения. С XX взысканы 1430,56* евро расходов и пени со вступления определения в силу до оплаты.

Член КТ требовал документы об основаниях налоговых выплат, товарищество предлагало дождаться годовой отчётности. Суд обязал обеспечить ознакомление, а по отдельному требованию о полной информации принял отказ заявителя XX.

Суд обязал КТ Narva linn, A. Daumani tn 18 предоставить собственнику XX документы об основаниях уплаты налогов, а по отдельному требованию о полной информации прекратил дело после отказа заявителя. Собственник XX просил обязать КТ Narva linn, A. Daumani tn 18 показать договоры или первичные бухгалтерские документы, на основании которых в третьем и четвёртом кварталах 2019 года уплачивались государственные налоги. Запрос возник после сведений о росте числа занятых в товариществе. Заявитель хотел понять основания выплат и условия работы. Если документов нет, он первоначально просил полную информацию о соответствующих налогах. КТ возражало, что сведения Teatmik имеют информационный характер, а выплаты включали разовые поощрения правлению, для которых отдельные договоры не заключались. Оно считало достаточным ознакомление с отчётностью перед очередным собранием и отрицало необходимость обращения в суд. Соглашения участники не достигли. На заседании заявитель отказался от второго, информационного требования, сохранив просьбу о документах. Суд признал, что запрошенные документы связаны с деятельностью КТ и расходами, оплачиваемыми собственниками. По его оценке, сведения об обязанностях, нагрузке, рабочем времени и оплате сотрудников сами по себе не давали оснований полностью отказать члену товарищества в доступе. Суд также пояснил: реальное ознакомление возможно в помещении КТ, с разумным временем и возможностью фиксировать содержание; общее право на доступ не означает обязательной отправки копий по электронной почте. 16 апреля 2021 года товарищество обязано предоставить указанные договоры или первичные документы для ознакомления в течение 15 дней после вступления определения в силу. По второму требованию производство прекращено после отказа. На КТ возложена половина расходов заявителя: присуждены 25 евро пошлины и 85 евро юридической помощи, всего 110 евро. Фактическое предоставление документов и оплата расходов актом не подтверждены.

Обязать КТ в течение 15 дней после вступления определения в силу предоставить XX для ознакомления договоры или первичные бухгалтерские документы, послужившие основанием уплаты налогов в III и IV кварталах 2019 года. По требованию полной информации производство прекратить вследствие отказа. Возложить на КТ 50% расходов заявителя и взыскать 25 евро пошлины и 85 евро юридической помощи.

Истец XX и КТ Pähklimäe 7/11 договорились о выдаче документов и платеже по кредиту не более 7,32 евро в месяц. Суд утвердил соглашение и прекратил дело.

Истец XX просил обязать КТ Pähklimäe 7/11 предоставить документы по кредиту и определить размер ежемесячного платежа. На заседании 14 июля 2015 года стороны согласовали перечень документов и пояснений. КТ обязалось передать приложение 1 к кредитному договору, протокол собрания от 16 июня 2008 года со списком участников, выписку о платежах Danske Bank AS за период с 10 июля 2008 года по 25 июня 2015 года и пояснения расчёта кредитных платежей. Стороны подтвердили право истца платить в счёт кредита не более 7,32 евро в месяц. Также отмечено изменение отражения возврата кредита в ежемесячных счетах. Суд счёл условия законными и исполнимыми, утвердил мировое соглашение и прекратил дело. Каждая сторона несёт собственные расходы. После прекращения дела те же стороны не могут вновь предъявить тот же иск; неисполненное соглашение допускает принудительное исполнение через судебного исполнителя. Исполнение соглашения не подтверждено.

Утвердить соглашение о выдаче кредитных документов и пояснений и праве истца платить не более 7,32 евро в месяц. Прекратить дело; расходы оставить за каждой стороной.

OÜ ROBURINK не добилось доступа к документам КТ Linda 1. Суд отказал в иске, указав на недостаточное обоснование интереса и неопределённость перечня документов.

Компания ROBURINK требовала протоколы собраний и документы о ремонтах, договорах, счетах и расходах товарищества за ряд лет. По её мнению, отчётность не объясняла фактические работы и начисления, а правление препятствовало проверке. Компания ссылалась на право участника получать информацию и право знакомиться с документами при обоснованном интересе. Товарищество возражало: во время процесса компания продала помещения и перестала быть его членом. Непогашенного долга перед КТ у неё не было. Оно просило оставить иск без рассмотрения либо отказать, полагая интерес не подтверждённым, а перечень документов слишком общим. Суд установил, что при подаче иска ROBURINK ещё входило в товарищество, но к рассмотрению уже выбыло из него вследствие продажи. При этом суд оценил и самостоятельные основания доступа к документам. Он разграничил ознакомление с ними и передачу во владение: названная истцом норма не давала права получить документы себе. Из объяснения о копиях суд сделал вывод, что фактически требовалась передача документов. Суд также счёл недоказанным конкретный интерес компании: она не показала, какие документы касаются её правоотношений, и не сообщила о подготовке иного иска, для которого они нужны. Общий перечень не позволял точно установить подлежащие предъявлению документы и исполнить возможное решение принудительно. В иске отказано полностью. Расходы товарищества возложены на ROBURINK, его собственные расходы остаются за ним. Конкретная сумма расходов этим решением не определена.

Отказать OÜ ROBURINK в иске к КТ Linda 1 о доступе к документам. Возложить расходы КТ на ROBURINK, собственные расходы компании оставить за ней.